La commission locale de Hadera a approuvé un permis de construire complet pour la première phase du complexe סלע-בית"ר : 418 logements répartis sur quatre tours, dans le cadre d'un projet de renouvellement urbain qui comprendra au final environ 1 500 unités de logement.
En bref
- La commission locale de Hadera a approuvé un permis de construire complet pour la première phase du complexe סלע-בית"ר.
- La première phase comprend 418 logements répartis sur quatre tours, sur environ 1 500 logements prévus au total.
- Le projet est réalisé en partenariat entre les sociétés דן, רוטשטיין נדל"ן et פרקש.
- L'ampleur totale du projet devrait influer sur l'offre locale à Hadera pendant de nombreuses années.
Le projet de renouvellement urbain du complexe סלע-בית"ר, à l'ouest de Hadera, franchit une étape importante : la commission locale a accordé un permis de construire complet pour la première phase, comprenant 418 unités de logement réparties sur quatre tours. Le projet, dans lequel sont associées les sociétés דן, רוטשטיין נדל"ן et פרקש, s'inscrit dans un plan global qui devrait produire environ 1 500 logements dans la zone.
Une étape de planification déterminante
L'obtention du permis complet constitue une étape déterminante, elle marque que le projet a franchi les principaux obstacles de planification et s'apprête à débuter effectivement la construction. Jusqu'à ce stade, de nombreux projets restent bloqués dans des procédures d'approbation prolongées ; une fois le permis accordé, les calendriers deviennent plus concrets.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un logement à Hadera
Quiconque s'intéresse à un achat dans ce complexe se trouve actuellement à un moment où le risque de planification a diminué, mais le prix pourrait encore refléter un stade relativement précoce de la construction, ce qui peut être un avantage pour la négociation. Les données de transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen d'environ 2 122 100 shekels pour un appartement de 4 pièces à Hadera, avec une hausse annuelle de 3,7 %, une hausse modérée par rapport à d'autres villes du littoral, laissant une ouverture pour entrer à des conditions raisonnables.
L'ampleur totale du projet, environ 1 500 logements, est suffisamment importante pour influer sur l'offre locale à Hadera pendant plusieurs années. Actuellement, 12 projets neufs sont actifs dans la ville selon la base de données Diraly, et les acheteurs planifiant un achat dans la zone doivent tenir compte du fait que le marché local pourrait être moins tendu qu'il n'y paraît aujourd'hui, à mesure que les phases suivantes obtiendront elles aussi leurs permis. De plus, des projets de cette ampleur s'étalent sur de nombreuses années, autrement dit, les acheteurs de la première phase entreront dans un environnement qui continuera à se construire autour d'eux, un élément à prendre en compte dans la décision.
רוטשטיין : un acteur à la solidité opérationnelle
רוטשטיין נדל"ן, l'une des partenaires du projet, est un acteur actif du marché avec 11 projets actifs dans la base de données Diraly, un chiffre qui témoigne d'une capacité d'exécution et d'une expérience dans la gestion de projets parallèles d'envergure significative. Comme nous l'avons rapporté dans l'expansion de רוטשטיין à Afoula, l'entreprise continue d'étendre son empreinte également en dehors du littoral.
Hadera est située sur l'axe centre-nord et offre ces dernières années une alternative aux villes plus chères du littoral. Un projet d'une telle ampleur, une fois pleinement réalisé, pourrait transformer le visage d'un quartier entier, et influer sur les valeurs immobilières, tant positivement que négativement, selon le stade d'entrée.
