La baisse des ventes et des coûts de financement élevés poussent les promoteurs à revenir vers les propriétaires d'appartements dans les projets de renouvellement urbain pour demander une réduction des contreparties déjà convenues. Cette tendance révèle une pression réelle sur la rentabilité des projets.
En bref
- Les promoteurs de renouvellement urbain reviennent vers les habitants pour demander une réduction des contreparties déjà convenues.
- Les causes : un ralentissement des ventes d'appartements neufs et des coûts de financement élevés qui pèsent sur la rentabilité.
- Les projets risquent de prendre du retard ou d'être bloqués, ce qui réduirait l'offre d'appartements neufs dans de nombreuses villes.
- Un acheteur disposant d'un apport personnel et d'une capacité de conclusion rapide pourrait obtenir de meilleures conditions face à des promoteurs sous pression.
De nombreux projets de renouvellement urbain sont aujourd'hui soumis à une pression économique réelle : des promoteurs qui avaient déjà signé des accords avec des propriétaires d'appartements, incluant des engagements sur des contreparties définies, reviennent vers eux pour tenter de modifier les conditions en leur défaveur. Les causes principales sont un ralentissement des ventes d'appartements neufs, conjugué à des coûts de financement qui restent élevés, ce qui pèse sur la rentabilité des projets.
En pratique, il s'agit d'un phénomène qui reflète un changement profond dans la situation du marché. Lorsqu'un promoteur a signé un accord de Tama 38 ou de pinui-binui (rénovation urbaine) il y a un an ou deux, il l'a fait sur la base d'hypothèses de vente et de coûts qui ne correspondent plus à la réalité actuelle. Aujourd'hui, plutôt que d'abandonner totalement le projet, il tente de préserver sa rentabilité en réduisant la dépense envers les propriétaires d'appartements.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Premièrement, les projets de renouvellement urbain qui en sont aux stades de négociation ou de début d'exécution pourraient prendre du retard, réduire le nombre d'appartements proposés, ou être totalement bloqués si un nouvel accord n'est pas trouvé avec les habitants. Cela signifie que l'offre d'appartements neufs dans les villes où le renouvellement urbain constitue le principal moteur de la construction pourrait rester limitée dans les années à venir.
Deuxièmement, la pression que subissent les promoteurs crée une situation où le pouvoir de négociation de l'acheteur augmente quelque peu, du moins dans les projets où le promoteur a besoin d'une trésorerie rapide. Un acheteur disposant d'un apport personnel et d'une capacité de conclusion rapide pourrait réussir à négocier un meilleur prix, un meilleur cahier des charges ou de meilleures conditions de paiement.
Enfin, ceux qui ont acheté un appartement sur plan dans un projet de renouvellement urbain ont intérêt à vérifier l'état des accords avec les propriétaires du terrain ainsi que les calendriers actualisés, car des retards à ce stade peuvent avoir un impact direct sur la date de livraison.
