מגדל ביטוח a signé un protocole d'accord pour l'acquisition de 20 % de l'activité de logement locatif de longue durée d'אשטרום מגורים, pour environ 451 millions ₪, dans une transaction reflétant une valeur nette d'actifs d'environ 2,26 milliards ₪ pour l'ensemble de l'activité.
En bref
- מגדל ביטוח acquiert 20 % de l'activité de logement locatif d'אשטרום מגורים pour environ 451 millions ₪.
- La transaction reflète une valeur nette d'actifs d'environ 2,26 milliards ₪ pour l'ensemble de l'activité, avec une option d'augmentation de la participation.
- Une partie des unités d'אשטרום est destinée à la location et non à la vente, ce qui réduit l'offre disponible pour les acheteurs.
- L'entrée d'un grand investisseur institutionnel comme מגדל atteste de la solidité financière du promoteur après des audits de diligence approfondis.
מגדל ביטוח ופיננסים a signé un protocole d'accord pour l'acquisition de 20 % de l'activité de logement locatif de longue durée d'אשטרום מגורים, pour environ 451 millions ₪. La transaction reflète une valeur nette d'actifs d'environ 2,26 milliards ₪ pour l'ensemble de l'activité, et comprend une option permettant à מגדל d'augmenter sa participation à l'avenir.
Les investisseurs institutionnels entrent dans la location longue durée
Il s'agit de la poursuite d'une tendance claire selon laquelle de grands investisseurs institutionnels, compagnies d'assurance et fonds de pension, deviennent partenaires de projets locatifs de longue durée aux côtés des promoteurs et des constructeurs. L'entrée de מגדל offre à אשטרום un soutien financier important pour poursuivre le développement de son portefeuille d'actifs dans ce domaine.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Premièrement, dans la mesure où les investisseurs institutionnels continuent d'injecter des capitaux dans des projets locatifs, une partie des unités construites par אשטרום נכסים sont destinées d'emblée au marché locatif et non à la vente. Autrement dit, l'offre d'appartements disponibles à l'achat dans les projets du promoteur pourrait être plus limitée qu'il n'y paraît sur le papier. À ce jour, la base de données Diraly ne recense qu'un seul projet actif pour אשטרום נכסים, ce qui illustre à quel point l'offre réellement disponible à l'achat est restreinte.
Deuxièmement, ce type de transaction montre que la demande de logement locatif de longue durée est perçue par les institutionnels comme un secteur stable et rentable. Cela renforce l'idée que les loyers ne devraient pas baisser dans un avenir prévisible, et que la pression à l'achat d'un appartement en propriété reste donc élevée pour de nombreux ménages.
Troisièmement, le partenariat d'un acteur comme מגדל ביטוח dans le projet donne à un acheteur ayant acquis un bien dans un autre projet d'אשטרום une indication sur la solidité financière du promoteur, les institutionnels menant des audits de diligence approfondis avant d'entrer dans une transaction de cette ampleur. Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf auprès d'אשטרום נכסים a intérêt à vérifier quels projets sont destinés à la vente et lesquels sont destinés à la location, afin de ne pas être surpris quant à l'offre réellement disponible.
