L'indice des prix à la consommation a augmenté de 0,3 % en juillet, avec en son sein une hausse modérée de 0,1 % des prix des logements. L'indice des coûts de la construction résidentielle a baissé de 0,1 % sur le mois, mais reste supérieur de 3,5 % à celui de juillet de l'année précédente.
En bref
- Les prix des logements ont augmenté de 0,1 % en juillet, une hausse modérée au sein d'un indice général de 0,3 %.
- L'indice des coûts de la construction a baissé de 0,1 % sur le mois, mais reste supérieur de 3,5 % par rapport à l'année précédente.
- Les acheteurs d'un appartement neuf doivent examiner la clause d'indexation à l'indice des coûts dans leur contrat avec le promoteur.
- Une baisse mensuelle des coûts peut servir de base à une discussion sur la limitation de l'indexation lors des négociations.
Les données de juillet 2026 indiquent la poursuite d'une hausse modérée des prix des logements : un taux de 0,1 % en un mois, au sein d'un indice général qui a augmenté de 0,3 %. Le chiffre le plus marquant vient justement du côté de l'offre : l'indice des coûts de la construction résidentielle, qui reflète le coût des matières premières, de la main-d'œuvre et des équipements nécessaires à la construction, a baissé de 0,1 % en juillet, mais reste supérieur de 3,5 % par rapport à la période équivalente de l'année précédente.
Ce que dit l'indice des coûts de la construction
L'indice des coûts de la construction est un outil pratique qui affecte directement les acheteurs d'appartements neufs auprès de promoteurs. De nombreuses transactions comportent une clause d'indexation sur cet indice, ce qui signifie que le prix final payé par l'acheteur peut être supérieur au prix fixé à la signature, en fonction des variations de l'indice pendant la période de construction. Une hausse annuelle de 3,5 % n'est pas négligeable, et les acheteurs doivent examiner attentivement le mécanisme d'indexation dans leur contrat.
Baisse mensuelle contre hausse annuelle
La baisse de 0,1 % du seul mois de juillet ne témoigne pas d'un retournement de tendance. Lorsqu'on examine le tableau annuel, les coûts de construction restent nettement plus élevés qu'il y a un an. L'écart entre la baisse ponctuelle et la hausse cumulée indique que les promoteurs opèrent dans un environnement de coûts élevés, même si un léger répit se dessine à court terme.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Un acheteur en cours de négociation avec un promoteur doit prêter attention à trois éléments : premièrement, vérifier si le contrat comporte une indexation sur l'indice des coûts de la construction, et jusqu'à quel taux. Deuxièmement, la baisse ponctuelle des coûts peut servir de point de départ à une discussion visant à limiter la clause d'indexation, en particulier dans les projets qui n'ont pas encore démarré. Troisièmement, une hausse annuelle de 3,5 % des coûts, associée à une hausse modérée de 0,1 % des prix des logements, laisse penser que les promoteurs absorbent une partie de la hausse des coûts sans la répercuter intégralement sur l'acheteur, du moins à ce stade. Cette situation pourrait évoluer si la demande se renforce.
Dans un contexte plus large, la vague de plans de renouvellement urbain qui produit des milliers de nouvelles unités de logement pourrait influencer l'offre dans les années à venir, et donc aussi la pression sur les prix que ressentira l'acheteur individuel.
