Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour les mois de mars à mai 2026 indiquent une hausse des ventes de logements neufs, accompagnée d'un retour des avantages de financement de la part des promoteurs et des banques, après une longue période de ralentissement du marché.
En bref
- Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour le deuxième trimestre 2026 indiquent une hausse des ventes de logements neufs sur plan.
- Les promoteurs et les banques ont recommencé à proposer des tranches de financement préférentielles et des offres qui avaient disparu pendant le ralentissement.
- Le pouvoir de négociation des acheteurs pourrait être élevé actuellement, mais une hausse continue des ventes pourrait le réduire.
- Il est important de vérifier si les avantages proposés portent sur le prix de l'appartement lui-même ou seulement sur les conditions de paiement.
Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour le deuxième trimestre 2026 indiquent un changement de tendance sur le marché des logements neufs : les ventes de logements sur plan ont augmenté entre mars et mai, après une période marquée par une baisse notable du volume des transactions. Parallèlement, les promoteurs et les banques ont recommencé à proposer des tranches de financement préférentielles et des offres qui avaient disparu du marché pendant le ralentissement.
Ce retour aux avantages de financement n'est pas fortuit. Lorsque les ventes s'enrayent, les promoteurs peinent à respecter leurs calendriers face aux banques qui financent le chantier, et ils ont donc tendance à assouplir leurs conditions pour relancer les transactions. La hausse des ventes suggère que cette flexibilité fonctionne, mais elle indique aussi que le stock de logements accumulé au cours des mois précédents commence à se résorber.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un logement neuf sur plan : quiconque se trouve actuellement en phase de négociation avec un promoteur est à un moment intéressant. D'un côté, le retour des offres suggère qu'il existe encore un stock de logements que le promoteur souhaite écouler, et le pouvoir de négociation de l'acheteur pourrait donc être plus élevé qu'en période de forte demande. De l'autre, une hausse continue des ventes pourrait réduire progressivement ce stock, et avec lui la disposition du promoteur à céder du terrain. Les acheteurs hésitants ont intérêt à vérifier si les avantages qui leur sont proposés portent sur le prix de l'appartement lui-même, ou seulement sur les conditions de paiement, la différence étant significative à long terme. Il convient également de vérifier l'état du projet spécifique : un projet comptant de nombreuses unités encore invendues offre généralement une marge de négociation plus large qu'un projet où il ne reste que peu d'appartements.
