L'Autorité fiscale a ajouté une authentification à sa base immobilière et bloqué l'accès automatisé, quelques jours après la publication d'une base ouverte d'environ 3,8 millions de transactions. Ce qui change, la justification de l'Autorité et l'effet pour les acheteurs.
En bref
- L'Autorité fiscale a ajouté une authentification à sa base immobilière et bloqué l'accès automatisé
- La mesure survient quelques jours après la publication d'une base ouverte d'environ 3,8 millions de transactions
- L'Autorité : l'information reste accessible, le changement vise à éviter une perturbation du service
- Pour les acheteurs : recoupez des transactions comparables auprès de plus d'une source
L'Autorité fiscale israélienne a ajouté une exigence d'authentification à l'entrée de sa base de données immobilière, bloquant ainsi l'accès automatisé par des outils d'intelligence artificielle. La mesure est intervenue quelques jours après la publication par l'avocat Guy Zomer d'une base ouverte d'environ 3,8 millions de transactions immobilières, sur laquelle des outils d'analyse de l'évolution des prix des appartements avaient commencé à se construire.
L'Autorité indique que l'information reste accessible au public et que le changement vise à éviter une perturbation du service due à l'activité d'outils d'intelligence artificielle. La base elle-même reste consultable, mais il n'est plus possible d'en extraire automatiquement les données ; la base ouverte de Zomer ne pourra donc pas être mise à jour en continu.
Le site de Zomer, « גרסאות לעם », lancé quelques jours seulement avant la publication, rassemble des données issues de 1 609 bases et de 75 organismes : 2 291 tableaux totalisant environ 152 millions de lignes. Selon un contrôle effectué par Zomer sur dix biens tirés au hasard, sept transactions manquaient sur le site immobilier du gouvernement alors qu'elles figuraient dans la base de l'Autorité fiscale, et des écarts de montants et de détails ont été relevés entre les deux sources. Le site gouvernemental reste actif, mais ses données sont plus partielles.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : un prix équitable se vérifie en général par comparaison avec des transactions similaires dans le quartier, et cette vérification repose sur la base des transactions. Tant que l'accès automatisé reste bloqué, les nouveaux outils de comparaison qui s'appuient sur la base ouverte ne recevront pas les nouvelles transactions. Avant de signer, il est prudent de recouper des transactions comparables auprès de plus d'une source, car les données du site gouvernemental ne sont pas complètes.
