La commission de district de Jérusalem a approuvé le plan du projet de la société ד.ש. מגורי ישראל à קטמונים. Le projet comptera 96 logements, soit neuf fois plus que ce qui était initialement prévu, sur un terrain acquis pour 57 millions de shekels début 2025.
En bref
- La commission de district de Jérusalem a approuvé un plan d'urbanisme pour un projet de 96 logements à קטמונים, soit neuf fois plus que la planification initiale.
- Le terrain a été acquis pour 57 millions de shekels, et l'approbation permet de passer à l'étape des permis et de la commercialisation.
- Les logements ne seront pas disponibles à l'achat prochainement, et il faudra probablement au moins un an avant l'ouverture des ventes.
- L'arrivée de près de cent logements sur le marché du quartier pourrait influencer le pouvoir de négociation face aux promoteurs actifs actuellement dans la région.
La commission de district de Jérusalem a donné force exécutoire au plan d'urbanisme pour un projet résidentiel dans le quartier de קטמונים, porté par la société ד.ש. מגורי ישראל. Il s'agit d'un changement significatif par rapport à la planification initiale : au lieu des 10 logements permis par l'attribution d'origine, le plan approuvé comptera 96 logements, soit une multiplication par neuf de l'ampleur du projet.
Le terrain a été acquis il y a environ un an et demi, dans le cadre d'un appel d'offres de l'Administration foncière d'Israël (Rashut Mekarke'i Israel), pour environ 57 millions de shekels, frais d'aménagement inclus. L'acquisition s'est faite par l'intermédiaire d'un groupe d'acquisition formé par la société. L'approbation du plan d'urbanisme constitue une étape critique du parcours réglementaire, car elle permet à la société de passer à l'étape des permis, puis à la commercialisation des logements.
Une offre restreinte dans un quartier qui se renouvelle lentement
קטמונים est un quartier ancien du sud de Jérusalem, qui connaît ces dernières années un processus de renouvellement progressif. L'ajout de 96 nouveaux logements auprès d'un promoteur constitue une contribution non négligeable à l'offre du quartier, où la nouvelle construction est limitée. Comme le montrent les données de construction à Jérusalem, l'offre dans la ville se réduit précisément au moment où elle augmente dans d'autres villes ; dans ce contexte, 96 nouveaux logements dans un quartier recherché représentent un ajout qu'on ne peut ignorer. Au moment de la rédaction de ces lignes, la base de données Diraly recense 26 nouveaux projets actifs dans l'ensemble de Jérusalem, un chiffre qui souligne à quel point chaque ajout d'offre dans les quartiers recherchés est significatif.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf
L'approbation du plan d'urbanisme est une étape nécessaire, mais pas la dernière. Avant que le projet n'atteigne la commercialisation, un permis de construire et une planification détaillée sont encore requis. Cela signifie que les logements de ce projet ne seront pas disponibles à l'achat à court terme, et il faudra probablement encore au moins un an avant l'ouverture des ventes. Quiconque envisage un achat à קטמונים doit tenir compte de ces échéances réalistes.
En toile de fond se dessine un tableau de prix relativement stable : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Jérusalem s'élevait à environ 2 975 700 shekels, avec une hausse annuelle modérée de seulement 0,7 %. Le fait qu'une offre de près de cent logements doive arriver sur le marché du quartier peut influencer le pouvoir de négociation face aux autres promoteurs actifs actuellement dans la région, ainsi que les anticipations de prix à moyen terme, en particulier lorsque le rythme de hausse des prix dans la ville est aussi modéré.
