DIRALY
Avant construction

Nof Afal SUNSET | SUNRISE

רמת גן · רמת אפעל · רב אלוף רפאל איתן 24, רמת אפעל, רמת גן

Statut
Avant construction
Pièces
4–5
Logements
255
Étages
6
Prix
4,8 M ₪
15 photos
Détails du projet
Avant construction
Prix de départ
4 790 000 ₪
Pièces4–5
Étages6
Logements255 logements
Promoteurסלע בינוי
À propos du projet
La bande de construction ouest de New Ramat Efal, attenante au quartier ancien, a offert à סלע בינוי et איסתא נדל"ן un angle particulier : 17 immeubles allant jusqu'à 6 étages, répartis sur deux complexes appelés SUNSET et SUNRISE, avec une vue panoramique sur la silhouette du Gush Dan et en direction de Tel Aviv et de Ramat Gan. New Ramat Efal se trouve entre les routes 4 et 461, avec un accès direct à la ligne violette du tramway léger. À proximité immédiate : le parc Ariel Sharon, le Safari, le parc national et le village Maccabiah. La répartition des appartements et les espaces publics du quartier visent surtout des familles à la recherche de la proximité d'infrastructures éducatives, de pistes cyclables et de parcs. Le complexe a été conçu par le cabinet d'architectes Guy Miloslavsky. Selon les documents marketing du projet, l'accent est mis sur des immeubles boutique à échelle humaine, avec une vue dégagée et un sentiment d'intimité. Le cahier des charges des appartements n'a pas été publié, il n'est donc pas possible de détailler ici ce que comprennent réellement les appartements. Pour qui les détails techniques importent, il vaut la peine de demander le cahier des charges complet au promoteur avant toute discussion de prix. סלע בינוי a été fondée en 2002 et fait partie du groupe אמנון סלע. Selon sa présentation, elle est active dans la promotion et la construction de projets résidentiels, commerciaux et de bureaux en Israël et à l'étranger, avec des volumes d'activité de plusieurs milliards de shekels. Le projet est réalisé en partenariat avec איסתא נדל"ן. Le complexe comprend 255 appartements, en 4 et 5 pièces ainsi qu'en penthouses. Un prix d'ouverture a été publié uniquement pour les appartements de 5 pièces, à partir de 4 790 000 ₪. Les prix des appartements de 4 pièces et des penthouses n'ont pas été publiés ; il convient de s'adresser directement au promoteur pour les obtenir. Le projet est en phase de commercialisation, sans détails de permis de construire visibles. Toute personne intéressée a intérêt à demander au promoteur une mise à jour sur le stade du permis, un calendrier détaillé et un cahier des charges technique complet avant de prendre une décision.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
4AppartementPour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
5AppartementÀ partir de4 790 000 ₪Disponible
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
5PenthousePour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 10/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

1 360 799 ₪

Sur un prix de 4 790 000 ₪

Mensualité estimée (~)

18 707 ₪

Revenu recommandé ≈ 46 767 ₪

Apport 1 197 500 ₪Taxe d’acquisition 135 038 ₪Avocat 28 261 ₪Indexation estimée ≈ 191 600 ₪

Prêt immobilier maximal : 3 592 500 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Emplacement

Le quartier : רמת אפעל

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
Le promoteur de נוף אפעל SUNSET | SUNRISE : סלע בינוי.
Quel est le prix de départ à נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 4 790 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
Au total, 255 appartements répartis sur 17 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
נוף אפעל SUNSET | SUNRISE est situé dans le quartier רמת אפעל, רמת גן.
Quelle est la hauteur des bâtiments à נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 6 étages.
נוף אפעל SUNSET | SUNRISE dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Non communiqué ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de נוף אפעל SUNSET | SUNRISE ?
Téléphone : 0554556796 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page סלע בינוי.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
30/07/2026רב אלוף רפאל איתן, 24, רמת אפעל, רמת גן54 sur 54 825 000 ₪
26/07/2026הדודאים, 1, רמת אפעל, רמת גן54 sur 57 260 000 ₪
19/07/2026הדודאים, 1, רמת אפעל, רמת גן43 sur 34 100 000 ₪
31/05/2026רב אלוף רפאל איתן, 24, רמת אפעל, רמת גן53 sur 54 755 000 ₪
31/05/2026רב אלוף רפאל איתן, 24, רמת אפעל, רמת גן33 sur 53 350 000 ₪
05/05/2026הרדוף, 2, רמת אפעל, רמת גן31 sur 33 700 000 ₪
04/05/2026דרך שיבא, 8, רמת אפעל, רמת גן35 sur 102 680 000 ₪
01/05/2026החרצית, 3, רמת אפעל, רמת גן3,53 sur 33 600 000 ₪
30/03/2026גרופית, 17, רמת אפעל, רמת גן524 sur 314 700 000 ₪
05/03/2026החרצית, 3, רמת אפעל, רמת גן55 sur 75 090 000 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

רמת אפעל ע"ש א.קופלמן

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Ultra-orthodoxe

ת"ת בוסטון

Classes א - ח
Public (laïc)

גבעולים

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

הגפן

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

החשמונאים

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

הלל

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

המנחיל

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

זומר

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

המתמיד

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

עליות

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Ultra-orthodoxe

אורחות חיים

Classes ח - יב
Public (laïc)

מרכז חינוכי ע"ש ויצמן

Classes גן - יב
Public (laïc)

בית אקשטיין רמת גן

Classes א - יב
Ultra-orthodoxe

משכנות אברהם

Classes ט - יב
Public (laïc)

תיכון אהל שם

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 97%
Public (laïc)

עירוני ע"ש בליך

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 96%
Ultra-orthodoxe

תיכון בית יעקב

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 95%
Public religieux

אולפנת הרא"ה תורני מדעי

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 98%
Public (laïc)

גמנסיה מודיעים

Classes ט - יד
Taux d’obtention du baccalauréat : 79%
Public (laïc)

תיכון איתן ע"ש רפאל איתן

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 46%
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

342 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité70%
240 réponses
Parcs et espaces verts77%
342 réponses
Transports53%
335 réponses
Commerces et services53%
242 réponses
Vie communautaire65%
288 réponses
Tranquillité80%
256 réponses
Entretien74%
310 réponses
Culture et loisirs61%
257 réponses
Jardins d’enfants60%
174 réponses
Niveau de religiosité31%
321 réponses
Promoteur

La société de promotion

סלע בינוי

סלע בינוי

סלע בינוי a été fondée en 2002 et constitue le bras immobilier du groupe אמנון סלע. L'entreprise opère dans la promotion, la commercialisation et la construction de projets immobiliers à forte intensité de capital, dans diverses catégories telles que le logement, le commerce et les bureaux, en Israël et à l'étranger. Elle se spécialise dans l'identification et la recherche de terrains à fort potentiel de promotion, ainsi que dans l'application de méthodes de construction avancées, dans le respect des valeurs de qualité et d'excellence. En tant que membre du groupe אמנון סלע, סלע בינוי bénéficie d'un solide appui économique et d'une stabilité financière. Cela, combiné à l'expérience importante accumulée au cours des deux dernières décennies, se traduit concrètement par des projets d'envergure représentant des milliards de shekels, comprenant des milliers de logements et des centaines de milliers de m² de surfaces commerciales et de bureaux. Aujourd'hui, l'activité étendue de l'entreprise dans le logement se déploie à l'échelle nationale dans des villes telles que Tel Aviv, Ramat Gan, Jérusalem, Herzliya, Haïfa, Rishon LeZion, Ashdod, Netanya, les Krayot et Nahariya, entre autres. סלע בינוי dispose d'un service client « Sela+ » qui met à disposition de ses clients une équipe d'accompagnement rapproché tout au long du processus d'achat. Sela+ veille au respect de normes élevées quant aux délais, à la réalisation de contrôles approfondis et à la relation personnalisée. Ainsi, סלע בינוי offre une prise en charge complète, de l'achat et de la conception jusqu'à la remise des clés. סלע בינוי comprend également סלע ביצוע, le bras exécutant des projets, qui détient la classification d'entrepreneur ג'-5, possède une étoile de sécurité et est reconnue pour sa rigueur dans le respect des délais et le maintien des principes de construction écologique et de sécurité, grâce à un personnel qualifié et expérimenté. סלע בינוי détient également la filiale סלע ריאלטי, société d'investissement, de promotion et de gestion de projets dans l'immobilier générateur de revenus ; parmi les projets détenus par l'entreprise figurent des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des centres gériatriques et des complexes industriels et logistiques. Une autre filiale de סלע בינוי, סלע עגורנים, est la société de grues à tour et d'engins de chantier du groupe סלע ; elle possède une flotte de plusieurs dizaines de grues à tour neuves et modernes, utilisées tant pour l'activité du groupe que pour ses partenaires et clients du secteur de la construction et de l'immobilier. L'entreprise a mis en place un dispositif de conception technique, de service, d'exploitation et de maintenance parmi les plus avancés du secteur, et prévoit de doubler sa flotte de grues dans les années à venir. Grâce à l'expérience riche et de longue date accumulée au cours des deux dernières décennies, סלע בינוי parvient à conserver un esprit entrepreneurial, jeune et innovant, qui se traduit par des projets novateurs, couronnés de succès et qui recueillent les éloges et la reconnaissance de leurs clients, même des années après l'emménagement.

Profil de la société
Autres projets du promoteur

Autres projets de סלע בינוי

Autour

Autres projets du secteur

Dans la ville

Autres projets à רמת גן

Contact

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