איך בודקים אמינות קבלן לפני רכישת דירה מקבלן

קודם כל: מי החברה שאתם חותמים מולה

בפרויקט אחד יכולות לפעול כמה חברות: יזם, חברת פרויקט ייעודית ומבצע בנייה. בדיקה על שם המותג לא מספיקה. מבקשים מהמשווק את שם החברה המדויקת ומספר החברה שמופיעים בחוזה, ובודקים את כולן.

רישום בפנקס הקבלנים

פנקס הקבלנים מנוהל על ידי משרד הבינוי והשיכון. בודקים בו שהקבלן רשום, שהרישום בתוקף ושהסיווג מתאים להיקף הפרויקט. לפנקס הקבלנים באתר gov.il

מצב החברה ברשות התאגידים

ברשות התאגידים מקבלים את פרטי החברה ואת מצבה: פעילה, בהליכי פירוק או מחוסלת. חברת פרויקט שנרשמה לאחרונה היא דבר שכיח ולא דגל אדום, אבל כדאי לדעת מי עומד מאחוריה. לתמצית פרטי חברה ברשות התאגידים

הליכי חדלות פירעון ופירוק

מאגר נפרד מראה אם נפתח נגד החברה תיק פשיטת רגל, פירוק או חדלות פירעון. זו הבדיקה שמספרת על סכנה כספית שהרישום בפנקס לא מראה. לאיתור תיק פשיטת רגל או פירוק חברה

כלל ה-7% והבטוחה על הכסף שלכם

החוק אוסר על קבלן לקבל מהרוכש יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי שנתן בטוחה, למשל ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. את עלויות הבטוחה נושא המוכר. קבלן שמבקש תשלום גדול יותר בלי בטוחה בכתב מפר את החוק, וזה הדגל האדום החד ביותר ברשימה. חמש הבטוחות ושיעורי התשלום לפי שלב בנייה במדריך ערבות חוק מכר ←

מה רואים בדף החברה היזמית ב-Diraly

לכל חברה יזמית שיש לה פרויקטים פעילים ב-Diraly יש דף משלה. מופיעים בו מספר הפרויקטים הפעילים, הערים שבהן החברה בונה, ובמקרים שיש לנו מידע גם שנת ייסוד, סוג התאגדות ופרויקטים בולטים בעבר. עוברים על רשימת הפרויקטים ובודקים אם החברה בונה בכמה ערים במקביל, ואם בפרויקטים קודמים היא כבר הגיעה לסיום. לרשימת החברות היזמיות ←

הדף מרכז את מה שידוע לנו, והוא משלים את המאגרים הרשמיים ולא מחליף אותם. אין בו דירוג ואין בו המלצה על חברה.

דגלים אדומים לפני החתימה

• החברה בחוזה אינה החברה שמופיעה בפנקס הקבלנים או שהרישום לא בתוקף.
• דרישה לשלם יותר מ-7% בלי ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בכתב.
• הליך פירוק או חדלות פירעון פתוח נגד החברה או נגד חברה קשורה.
• שם החברה, מספר החברה או פרטי הפרויקט שונים בין החוזה, המצגת והמסמכים.
• סירוב להציג את נוסח הבטוחה לעורך דין לפני החתימה.

ואם צץ דגל אדום אחרי החתימה

מבקשים בכתב את הבטוחה על כל סכום ששולם עד כה, שומרים כל התכתבות ומתעדים כל איחור וכל ליקוי. לפני תשלום נוסף פונים לעורך דין מקרקעין. את זכויותיכם בעניין איחור במסירה מפורטות במדריך הפיצוי על איחור במסירה, ואת האחריות לליקויים במדריך האחריות לליקויי בנייה.

מעודכן ל-1.10.2026