לב העיר
בת ים · במאגר Diraly
1
₪2,512,712
131
ניתוח שכונתילב העיר בת ים היא בדיוק מה שהשם מרמז: הגרעין הוותיק של העיר, הרובע שנבנה בשכבות לאורך עשרות שנים סביב ציר בן גוריון ורחובות הסמוכים לו. מדובר בשכונה עירונית צפופה, לא בהרחבה פרברית, ולמי שמגיע מתל אביב הדמיון ברור: בניינים בגובה בינוני עד גבוה, מדרכות פעילות, שילוב של מסחר קרקעי ומגורים. בת ים גובלת בים מצד מערב, ולב העיר יושב קרוב לאותה חזית ימית יותר מרוב השכונות האחרות בעיר. אפשר להגיע לטיילת ברגל, אבל עומק השכונה עצמה הוא עירוני לחלוטין, לא נופי. לפי סקר תושבים שמילאו 374 משיבים, ביטחון ושקט הם הציונים הגבוהים ביותר, 73% ו-72% בהתאמה. זה מאפיין שכונות ותיקות עם אוכלוסייה יציבה ולא שכונות בנייה חדשה בתנופה, ומצביע על אופי יחסית שקט למרות המיקום המרכזי.
מתוך 374 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לביטחון (73%) ולשקט (73%). פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 68%, גני ילדים 65%, וקניות ושירותים 63%. אלה ציונים בינוניים-טובים עבור שכונה עירונית מרכזית. הציונים הנמוכים הם המספרים שכדאי לשים לב אליהם: תרבות ובילוי 44%, חיי קהילה 42%, ורמת דתיות 35%. הציון הנמוך על חיי קהילה אינו מפתיע בשכונה עירונית צפופה ומגוונת, אך הוא מסמן שמי שמחפש קהילתיות חמה ומאורגנת ייתכן שיאכזב. מבחינת בתי ספר, הבחירה בשכונה רחבה: בין היסודיים הממלכתיים פועלים ראשונים, נחשונים ושרת עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, לצד יצחק שדה א' וא.ד.גורדון עם רקע נמוך. בחינוך הדתי פועלים עקיבא, תחכמוני וצפורי, כולם עם רקע בינוני. ברמת התיכון הפערים בולטים יותר: עירוני א' חשמונאים מגיע ל-95% זכאות לבגרות, בית וגן דרכא ל-98%, ואילו תיכון ז'קלין כהנוב עומד על 35% בלבד. הפערים האלה בתוך אותה שכונה מחייבים בדיקה פרטנית, לא הנחה שכל בית הספר הקרוב הוא כן הנכון.
מבחינת המרקם הבנוי, לב העיר בת ים מורכבת מבניינים בגיל מגוון, חלקם מהשנים הראשונות של העיר ב-1930-1940, לצד בנייה מאוחרת יותר ופרויקטים חדשים יחסית. הרחובות המרכזיים צפופים ומסחריים, ואילו הסמטאות הפנימיות שקטות יותר. בניינים בני 8 עד 15 קומות הם הנורמה בחלקים שעברו התחדשות, ולצידם עדיין ניצבים בניינים נמוכים ישנים שטרם עברו פינוי-בינוי. תכניות התחדשות עירונית פעילות בבת ים בשנים האחרונות, ולב העיר היא אחד האזורים שבהם מתנהלים הליכי תמ"א 38 ופינוי-בינוי לצד בנייה חדשה. זה יוצר מרקם מעורב: בניין חדש לצד ישן, אתרי בנייה לצד שכונה מאוכלסת. מי שרגיש לרעש ולאבק של בנייה פעילה צריך לבדוק את הסביבה הישירה של כל נכס ספציפי.
הנקודה החלשה הבולטת בסקר היא תחבורה, שקיבלה 58% מתוך 346 משיבים. עבור שכונה שממוקמת בלב עיר גדולה ובסמוך לגוש דן, זה ציון שמעיד על כך שהתחבורה הציבורית אינה מספקת לחלק מהתושבים. קווי אוטובוס פועלים, אבל בת ים אינה מחוברת לרכבת, ועל כן נסיעה יומיומית לתל אביב תלויה בתחבורה ציבורית שלוקחת זמן, או ברכב פרטי שפירושו חניה. ציון התחזוקה עומד על 59% מתוך 315 משיבים, ציון בינוני שמשקף בניין ציבורי ותשתיות שאינן תמיד בשיא הכושר. לב העיר מתאימה למי שמחפש מרכזיות, הליכה לים, ושכונה עירונית בוגרת בלי פרבריות. היא פחות מתאימה למי שמחפש קהילה מגובשת, תחבורה נוחה לעבודה ברכבת, או סביבה בנויה אחידה ושקטה ללא אתרי בנייה.
לפני קבלת החלטה על נכס ספציפי בשכונה, כדאי לבקר פעמיים: פעם אחת בשעת שיא של בוקר חול כדי לבחון את עומס התנועה ואת מצב התחבורה הציבורית מהנקודה הספציפית, ופעם שנייה בשעות הערב כדי לאמוד את חיי הרחוב בפועל. בדקו מה נמצא בסביבה הישירה של הבניין מבחינת בנייה פעילה, כי המרקם המעורב של השכונה אומר שהתמונה משתנה מרחוב לרחוב. לגבי בתי הספר, הפערים בין המוסדות גדולים מספיק כדי להצדיק ביקור פיזי ושיחה עם הורים לפני ההחלטה.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
58%
קניות ושירותים
63%
חיי קהילה
42%
שקט
72%
תחזוקה
59%
תרבות ובילוי
44%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
35%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
ממלכתי
נחשונים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
צפורי מד
כיתות א - ו
ממלכתי
ירושלים
כיתות א - ו
ממלכתי
שרת
כיתות א - ו
ממלכתי
מסילות
כיתות א - יב
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ז'קלין כהנוב
כיתות ט - יב
חרדי
נתיבות רבקה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת צביה בת ים
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.7.2026 | טשרניחובסקי, 26, לב העיר, בת ים | 3 | 6 מתוך 6 | ₪1,830,000 |
| 14.7.2026 | דניאל, 85, לב העיר, בת ים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪1,850,000 |
| 30.6.2026 | רימון, 8, לב העיר, בת ים | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 29.6.2026 | טשרניחובסקי, 26, לב העיר, בת ים | 3 | 4 מתוך 6 | ₪1,800,000 |
| 24.6.2026 | דניאל, 36, לב העיר, בת ים | 3 | 2 מתוך 3 | ₪1,580,000 |
| 21.6.2026 | יחזקאל דנין, 11, לב העיר, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,730,000 |
| 17.6.2026 | החשמונאים, 8, לב העיר, בת ים | 2.5 | 2 מתוך 5 | ₪1,650,000 |
| 16.6.2026 | ההגנה, 9, לב העיר, בת ים | 5 | 7 מתוך 9 | ₪2,797,850 |
| 16.6.2026 | ההגנה, 9, לב העיר, בת ים | 5 | 8 מתוך 9 | ₪2,807,850 |
| 15.6.2026 | אנילביץ', 31, לב העיר, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,500,000 |
| 11.6.2026 | רבי בנימין, 4, לב העיר, בת ים | 3 | 6 מתוך 8 | ₪1,850,000 |
| 11.6.2026 | אנילביץ', 25, לב העיר, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 4.6.2026 | דניאל, 64, לב העיר, בת ים | 4 | 6 מתוך 8 | ₪3,050,000 |
| 28.5.2026 | זלמן מייזל, 18, לב העיר, בת ים | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 28.5.2026 | דניאל, 59, לב העיר, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,520,000 |
| 26.5.2026 | טשרניחובסקי, 15, לב העיר, בת ים | 4 | 4 מתוך 7 | ₪2,500,000 |
| 26.5.2026 | החשמונאים, 20, לב העיר, בת ים | 3.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,800,000 |
| 24.5.2026 | הפועל, 6, לב העיר, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,720,000 |
| 19.5.2026 | יחזקאל דנין, 7, לב העיר, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,625,000 |
| 19.5.2026 | החשמונאים, 6, לב העיר, בת ים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,450,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת לב העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ההגנה EXCLUSIVE בת-ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בלב העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,512,712. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת לב העיר?
יסודיים - ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, נחשונים, ירושלים, שרת, מסילות · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, צפורי מד. תיכוניים - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, אולפנת צביה בת ים.
האם לב העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בלב העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: פסגות א.ג ניהול והנדסה בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בלב העיר בשנה האחרונה?
131 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בלב העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 58% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת לב העיר?
לב העיר בת ים היא בדיוק מה שהשם מרמז: הגרעין הוותיק של העיר, הרובע שנבנה בשכבות לאורך עשרות שנים סביב ציר בן גוריון ורחובות הסמוכים לו.
חושבים על לב העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.