לב העיר
בת ים · dans la base Diraly
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2 512 712 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à לב העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת לב העיר בבת ים פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת לב העיר מתחילות ב-₪2.7M.
בין הפרויקטים בשכונה: ההגנה EXCLUSIVE בת-ים.
Analyse du quartierלב העיר בת ים est exactement ce que le nom suggère : le noyau ancien de la ville, le quartier construit par strates successives au fil des décennies autour de l'axe Ben Gourion et des rues qui l'entourent. C'est un quartier urbain dense, pas une extension de banlieue, et pour qui vient de Tel Aviv, la ressemblance est claire : des immeubles de hauteur moyenne à élevée, des trottoirs animés, une combinaison de commerces au rez-de-chaussée et de logements. Bat Yam est bordée par la mer à l'ouest, et לב העיר se trouve plus près de ce front de mer que la plupart des autres quartiers de la ville. On peut rejoindre la promenade à pied, mais l'intérieur du quartier lui-même est entièrement urbain, pas balnéaire. Selon une enquête auprès des habitants à laquelle ont répondu 374 personnes, la sécurité et le calme sont les scores les plus élevés, 73 % et 72 % respectivement. Cela caractérise des quartiers anciens à population stable et non des quartiers de construction neuve en plein essor, et indique un caractère relativement calme malgré l'emplacement central.
Sur 374 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revenait à la sécurité (73 %) et au calme (73 %). Les parcs et espaces verts obtenaient 68 %, les jardins d'enfants 65 %, et les commerces et services 63 %. Ce sont des scores moyens à bons pour un quartier urbain central. Les scores bas sont les chiffres qui méritent attention : la culture et les loisirs 44 %, la vie communautaire 42 %, et le niveau de religiosité 35 %. Le score bas de la vie communautaire n'est pas surprenant dans un quartier urbain dense et varié, mais il indique que qui recherche une communauté chaleureuse et organisée pourrait être déçu. Concernant les écoles, le choix dans le quartier est large : parmi les écoles primaires publiques laïques fonctionnent ראשונים, נחשונים et שרת à profil socio-économique moyen, aux côtés d'יצחק שדה א' et d'א.ד.גורדון à profil faible. Dans l'enseignement religieux fonctionnent עקיבא, תחכמוני et צפורי, tous à profil moyen. Au niveau du lycée, les écarts sont plus marqués : עירוני א' חשמונאים atteint 95 % de réussite au baccalauréat, בית וגן דרכא 98 %, tandis que le תיכון ז'קלין כהנוב s'établit à seulement 35 %. Ces écarts au sein du même quartier imposent une vérification individuelle, pas l'hypothèse que l'école la plus proche est nécessairement la bonne.
Sur le plan du tissu bâti, לב העיר בת ים se compose de bâtiments d'âges variés, certains datant des premières années de la ville en 1930-1940, aux côtés d'une construction plus tardive et de projets relativement récents. Les rues centrales sont denses et commerçantes, tandis que les ruelles intérieures sont plus calmes. Des immeubles de 8 à 15 étages sont la norme dans les parties ayant fait l'objet d'un renouvellement, et à leurs côtés se dressent encore des immeubles bas anciens qui n'ont pas encore connu de pinui-binui. Des programmes de renouvellement urbain sont actifs à Bat Yam ces dernières années, et לב העיר est l'une des zones où se déroulent des procédures de Tama 38 et de pinui-binui aux côtés d'une construction neuve. Cela crée un tissu mixte : bâtiment neuf à côté d'ancien, chantiers à côté de quartier habité. Qui est sensible au bruit et à la poussière d'une construction active doit vérifier l'environnement immédiat de chaque bien précis.
Le point faible marquant de l'enquête est le transport, qui obtient 58 % sur 346 répondants. Pour un quartier situé au cœur d'une grande ville et à proximité du Gush Dan, c'est un score qui indique que les transports en commun ne sont pas suffisants pour une partie des habitants. Des lignes de bus fonctionnent, mais Bat Yam n'est pas reliée au train, et donc un trajet quotidien vers Tel Aviv dépend de transports en commun qui prennent du temps, ou d'une voiture individuelle, ce qui implique le stationnement. Le score de l'entretien s'établit à 59 % sur 315 répondants, un score moyen qui reflète des bâtiments publics et des infrastructures pas toujours à leur meilleur niveau. לב העיר convient à qui recherche la centralité, un accès à pied à la mer, et un quartier urbain mature sans caractère de banlieue. Il convient moins à qui recherche une communauté soudée, des transports pratiques pour le travail en train, ou un environnement bâti uniforme et calme sans chantiers.
Avant de prendre une décision sur un bien précis dans le quartier, il est utile de visiter deux fois : une première fois aux heures de pointe d'un matin de semaine pour examiner la charge de circulation et l'état des transports en commun depuis le point précis, et une seconde fois en soirée pour évaluer la vie de rue réelle. Vérifiez ce qui se trouve dans l'environnement immédiat du bâtiment en termes de construction active, car le tissu mixte du quartier signifie que la situation varie d'une rue à l'autre. Concernant les écoles, les écarts entre les établissements sont assez grands pour justifier une visite physique et une discussion avec des parents avant la décision.
Projets dans le quartier
Ville : בת ים
בת ים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
73%
Parcs et espaces verts
68%
Transports
58%
Commerces et services
63%
Vie communautaire
42%
Tranquillité
72%
Entretien
59%
Culture et loisirs
44%
Jardins d’enfants
65%
Niveau de religiosité
35%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
ראשונים
Classes א - ו
Public (laïc)
יצחק שדה א
Classes א - ו
Public (laïc)
א.ד.גורדון
Classes א - ו
Public religieux
עקיבא מד
Classes גן - ו
Public religieux
תחכמוני מד
Classes א - ו
Public (laïc)
נחשונים
Classes א - ו
Public religieux
צפורי מד
Classes א - ו
Public (laïc)
ירושלים
Classes א - ו
Public (laïc)
שרת
Classes א - ו
Public (laïc)
מסילות
Classes א - יב
Établissements secondaires
Public (laïc)
שחף
Classes ז - יב
Public (laïc)
יעד עמלני
Classes ז - יב
Public (laïc)
שחר
Classes א - ט
Public (laïc)
עירוני א' חשמונאים
Classes ז - יב
Public religieux
בית ספר בית וגן דרכא
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני מקיף רמות
Classes ז - יב
Public religieux
ישיבת ב"ע אדרת
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון ז'קלין כהנוב
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
נתיבות רבקה
Classes ט - יב
Public religieux
אולפנת צביה בת ים
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | ברנר, 9, לב העיר, בת ים | 3 | 4 sur 4 | 1 890 000 ₪ |
| 10/08/2026 | טשרניחובסקי, 26, לב העיר, בת ים | 4 | 4 sur 6 | 2 250 000 ₪ |
| 06/08/2026 | זמנהוף, 11, לב העיר, בת ים | 2 | 7 sur 8 | 1 700 000 ₪ |
| 05/08/2026 | כצנלסון, 68, לב העיר, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 660 000 ₪ |
| 04/08/2026 | אנילביץ', 13, לב העיר, בת ים | 4 | 7 sur 7 | 2 950 000 ₪ |
| 30/07/2026 | טשרניחובסקי, 26, לב העיר, בת ים | 3 | 6 sur 6 | 1 830 000 ₪ |
| 26/07/2026 | ירושלים, 70, לב העיר, בת ים | 2 | 0 sur 4 | 1 350 000 ₪ |
| 20/07/2026 | מנדלי מוכר ספרים, 3, לב העיר, בת ים | 3,5 | 3 sur 4 | 1 760 000 ₪ |
| 14/07/2026 | דניאל, 85, לב העיר, בת ים | 3 | 5 sur 7 | 1 850 000 ₪ |
| 30/06/2026 | רימון, 8, לב העיר, בת ים | 2,5 | 3 sur 4 | 1 600 000 ₪ |
| 29/06/2026 | טשרניחובסקי, 26, לב העיר, בת ים | 3 | 4 sur 6 | 1 800 000 ₪ |
| 24/06/2026 | דניאל, 36, לב העיר, בת ים | 3 | 2 sur 3 | 1 580 000 ₪ |
| 21/06/2026 | יחזקאל דנין, 11, לב העיר, בת ים | 3 | 3 sur 4 | 1 730 000 ₪ |
| 17/06/2026 | החשמונאים, 8, לב העיר, בת ים | 2,5 | 2 sur 5 | 1 650 000 ₪ |
| 16/06/2026 | ההגנה, 9, לב העיר, בת ים | 5 | 7 sur 9 | 2 797 850 ₪ |
| 16/06/2026 | ההגנה, 9, לב העיר, בת ים | 5 | 8 sur 9 | 2 807 850 ₪ |
| 15/06/2026 | אנילביץ', 31, לב העיר, בת ים | 3 | 3 sur 4 | 1 500 000 ₪ |
| 11/06/2026 | אנילביץ', 25, לב העיר, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 600 000 ₪ |
| 11/06/2026 | יחזקאל דנין, 18, לב העיר, בת ים | 3 | 3 sur 4 | 1 400 000 ₪ |
| 11/06/2026 | רבי בנימין, 4, לב העיר, בת ים | 3 | 6 sur 8 | 1 850 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier לב העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : ההגנה EXCLUSIVE בת-ים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à לב העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 512 712 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier לב העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, נחשונים, ירושלים, שרת, מסילות · Public religieux : עקיבא מד, תחכמוני מד, צפורי מד. Écoles secondaires - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, אולפנת צביה בת ים.
לב העיר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 73%, Parcs et espaces verts 68%, Jardins d’enfants 65%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à לב העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : פסגות א.ג ניהול והנדסה בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à לב העיר l'an dernier ?
131 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à לב העיר ?
Les transports publics obtiennent un score de 58% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier לב העיר ?
לב העיר בת ים היא בדיוק מה שהשם מרמז: הגרעין הוותיק של העיר, הרובע שנבנה בשכבות לאורך עשרות שנים סביב ציר בן גוריון ורחובות הסמוכים לו.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à לב העיר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à לב העיר commencent à partir de ₪2.7M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier לב העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier לב העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier לב העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.