נאות הדרים / המבואה הדרומית
באר שבע · במאגר Diraly
2
₪1,716,979
5
ניתוח שכונתינאות הדרים, הידועה גם כמבואה הדרומית, ממוקמת בשולי הדרום של באר שבע אזור שצמח כהרחבה עירונית ולא כשכונה ותיקה עם שכבות היסטוריות עמוקות. הבנייה כאן צעירה יחסית לשאר העיר, והרחובות שומרים על אופי שקט ומרווח שמאפיין שכונות פרברי-עירוניות בפריפריה של הנגב. הסקר שמילאו תושבים מצביע על שכונה שמתאימה למשפחות עם ילדים קטנים: ציון גני ילדים עמד על 100% מתוך 13 משיבים, ציון שקט על 92% מתוך 12 משיבים שני מדדים שמשקפים אורח חיים שקט ומוכוון משפחה. ציון הביטחון, 80% מתוך 11 משיבים, נמוך מעט ביחס לציוני הראש, אבל עדיין מעל לממוצע שנמדד בשכונות רבות אחרות בעיר. מדובר בשכונה שעדיין מגדירה את עצמה לא עיר ותיקה עם זהות מגובשת, ולא פרויקט חדש שמחפש דיירים ראשונים.
מתוך 17 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לתחבורה (100%) ולגני ילדים (100%). תחבורה בציון מלא היא נתון שכדאי לבחון לעומק: הוא עשוי לשקף נגישות טובה לצירים ראשיים ולתחבורה ציבורית, אבל גם יכול לנבוע ממדגם קטן של 17 משיבים בלבד מספר שמגביל את מידת הביטחון שאפשר להסיק ממנו. ציון הקניות והשירותים עמד על 75% מתוך 12 משיבים, ציון בינוני שמרמז שהשכונה לא מספקת מענה מסחרי עצמאי מלא רוב הקניות הגדולות מחייבות נסיעה. תרבות ובילוי קיבלו 85% מתוך 14 משיבים, ציון גבוה יחסית לשכונה דרומית. בתחום החינוך, השכונה משרתת מגוון רחב: בית ספר יסודי ממלכתי כמו הרצוג עם רקע בינוני, דגניה עם רקע גבוה, ובארי עם רקע נמוך שלושה בתי ספר שונים מאוד זה מזה, כולם בתוך מרחק סביר. בחינוך התיכוני, עירוני א' מקיף מגיע ל-82% זכאות לבגרות, בעוד מרכז נוער דתי עומד על 42% בלבד פער שמשמעותי לכל מי שמתכנן קדימה.
מבחינה פיזית, השכונה מאופיינת בבנייה בינונית-גבוהה לצד מבנים נמוכים יותר, בהתאם לגל הפיתוח הדרומי של באר שבע שהתרחש בעיקר מהשנות התשעים ואילך. הרחובות רחבים יחסית, עם מרווחים בין הבניינים שנותנים תחושה של פתיחות. לא מדובר בשכונה צפופה כמו מרכז העיר, אבל גם לא בשכונה ירוקה בעלת פארקים מבוססים ציון הפארקים והשטחים הירוקים עמד על 73% מתוך 14 משיבים, ציון שמשקף נגישות חלקית לשטחים פתוחים. ציון התחזוקה, 91% מתוך 12 משיבים, מצביע על שכונה שמוחזקת ברמה טובה ביחס לגיל הבנייה.
הנקודה שדורשת תשומת לב היא גודל המדגם. שבעה עשר משיבים הם מספר נמוך, ואי אפשר להסתמך על הנתונים כייצוגיים לכלל האוכלוסייה. הציונים הגבוהים כולל ה-100% בתחבורה עלולים לשקף קבוצה קטנה ומגובשת של תושבים מרוצים, לא בהכרח תמונה כוללת. ציון הדתיות, 50% מתוך 14 משיבים, מרמז על חיכוך פוטנציאלי בין אוכלוסיות שונות בשכונה נתון שרלוונטי למי שהרכב הקהילה חשוב לו. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, נגישות לצירים דרומיים, וסביבה משפחתית ללא הצפיפות של מרכז העיר. פחות מתאימה למי שמצפה למרקם עירוני תוסס עם מסחר שכונתי זמין ברגל.
לפני שמתקדמים עם רכישה באזור, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר ולבדוק את הנגישות לצומת הראשי הקרוב ציון התחבורה גבוה, אבל מדגם של 17 אנשים לא מספיק כדי לאמת את זה. בנוגע לבתי הספר, הפערים בין דגניה לבארי ולרמב"ם הם פערים אמיתיים ברקע הסוציו-אקונומי שווה לבקר בבית הספר הרלוונטי לפני שמחליטים, לא להסתמך על השם בלבד. ולגבי מרכז מסחרי: אם נגישות ברגל לסופרמרקט היא תנאי, בדקו את המרחק הספציפי מהדירה שאתם שוקלים השכונה לא מספקת מענה מסחרי צפוף.
פרויקטים בשכונה
עיר: באר שבע
באר שבע
סקר תושבי השכונה
ביטחון
80%
פארקים ושטחים ירוקים
73%
תחבורה
100%
קניות ושירותים
75%
חיי קהילה
77%
שקט
92%
תחזוקה
91%
תרבות ובילוי
85%
גני ילדים
100%
רמת דתיות
50%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות גן - ו
ממלכתי
מענית
כיתות א - ו
ממלכתי
נטעים מיתרים
כיתות א - ו
ממלכתי
נתיבות-יורם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
חזון עובדיה
כיתות א - ו
ממלכתי
הרצוג
כיתות גן - ו
חרדי
תורני נווה זאב
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת וב"י מרכז באר שבע
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
מגן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
יסודות
כיתות א - יב
ממלכתי
שחר-ע'ש קלור ז"ל
כיתות א - יב
ממלכתי
גשר
כיתות ז - יב
ממלכתי
אורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
כיתות בי"ח סורוקה
כיתות גן - יב
ממלכתי
רעים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער דתי
כיתות ט - יד
חרדי
המדרשיה ישמח משה
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני א' מקיף
כיתות ז - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 9.7.2026 | תאשור, 1, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 9 מתוך 14 | ₪1,830,000 |
| 17.6.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 8 מתוך 10 | ₪1,906,979 |
| 26.5.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 4 | 1 מתוך 10 | ₪1,736,979 |
| 23.4.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 6 מתוך 10 | ₪1,946,979 |
| 30.3.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 4 | 4 מתוך 10 | ₪1,656,979 |
| 26.3.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 4 | 2 מתוך 10 | ₪1,746,979 |
| 25.3.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 4 | 5 מתוך 10 | ₪1,756,979 |
| 10.3.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | - | ₪1,906,979 |
| 10.3.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 7 מתוך 10 | ₪1,906,979 |
| 17.2.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 2 מתוך 10 | ₪1,906,979 |
| 16.2.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 4 | 3 מתוך 10 | ₪1,716,979 |
| 16.2.2026 | ליבנה, 4, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 9 מתוך 10 | ₪2,016,979 |
| 9.2.2026 | תאשור, 1, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 14 מתוך 14 | ₪2,980,000 |
| 6.3.2025 | צפצפה, 2, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 1 מתוך 12 | ₪2,100,000 |
| 16.1.2025 | צפצפה, 2, נאות הדרים / המבואה הדרומית, באר שבע | 5 | 2 מתוך 12 | ₪2,060,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נאות הדרים / המבואה הדרומית?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: צרפתי בנאות הדרים- באר שבע ו-אביסרור בנאות הדרים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנאות הדרים / המבואה הדרומית?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,716,979. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נאות הדרים / המבואה הדרומית?
יסודיים - ממלכתי: בארי, דגניה, מענית, נטעים מיתרים, נתיבות-יורם, הרצוג · ממלכתי דתי: רמב"ם, חזון עובדיה · חרדי: תורני נווה זאב, ת"ת וב"י מרכז באר שבע. תיכוניים - מגן, יסודות, שחר-ע'ש קלור ז"ל, גשר, אורים, כיתות בי"ח סורוקה, רעים, מרכז נוער דתי, המדרשיה ישמח משה, עירוני א' מקיף.
האם נאות הדרים / המבואה הדרומית מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 80%, פארקים ושטחים ירוקים 73%, גני ילדים 100%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנאות הדרים / המבואה הדרומית?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אביסרור משה ובניו ו-צרפתי שמעון.
כמה עסקאות נרשמו בנאות הדרים / המבואה הדרומית בשנה האחרונה?
5 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנאות הדרים / המבואה הדרומית?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 100% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נאות הדרים / המבואה הדרומית?
נאות הדרים, הידועה גם כמבואה הדרומית, ממוקמת בשולי הדרום של באר שבע — אזור שצמח כהרחבה עירונית ולא כשכונה ותיקה עם שכבות היסטוריות עמוקות.
חושבים על נאות הדרים / המבואה הדרומית?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.