רובע א'
אשדוד · במאגר Diraly
2
₪2,035,449
138
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברובע א'
נכון להיום נמצאים בשכונת רובע א' באשדוד 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רובע א' מתחילות ב-₪2.5M ומגיעות עד ₪3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: מגדלי הדקל אשדוד קבוצת נחמיאס ו-THE LUX by GABAY.
ניתוח שכונתירובע א' הוא הלב ההיסטורי של אשדוד. השכונה נבנתה בשנות הקמת העיר, בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, והיא חלק מהגרעין הוותיק שנמצא בצפון מערב העיר, לא רחוק מקו החוף. הרקמה הבנויה ישנה יחסית לאשדוד בתים נמוכים לצד מבנים בני 4-6 קומות שנבנו בגלי בנייה שונים. האוכלוסייה מגוונת: נוכחות חרדית ניכרת לצד תושבים ותיקים ממגזרים שונים. ציון "גני ילדים" בסקר עומד על 54% בלבד, מה שמרמז שהשכונה אינה מזוהה בעיקרה עם משפחות צעירות עם ילדים קטנים, לפחות לא בעיני תושביה. ציון "חיי קהילה" עומד על 44% נמוך מאוד, ומסמן שהתחושה הקהילתית אינה נקודת חוזק של הרובע.
מתוך 516 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים ולקניות ושירותים שניהם על 66%. זה מספר מתון, לא גבוה במיוחד, אבל הוא מעיד שהשכונה מתפקדת בסיסית מבחינת נגישות לשירותים. תחבורה קיבלה 63%, שקט 61%, ותרבות ובילוי 61% תמונה אחידה של שכונה שעובדת, אבל לא מצטיינת. ביטחון קיבל 58%, ציון שנמוך מהממוצע בשכונות מבוקשות בעיר. מבחינת חינוך, התמונה מורכבת. מקיף יא' על שם יצחק נבון, בית ספר ממלכתי המשרת את האזור, מגיע ל-96% זכאות לבגרות נתון גבוה. לעומתו, אורט ימי מגיע ל-83%. בצד החרדי קיים היצע נרחב: ישיבות עליונות כמו ישיבת פונוביץ', ישיבת מאורות התורה ואורחות חיים אברהם, לצד מוסדות יסודיים כמו מרכז חסידי ויז'ניץ ואורות מרגלית. מי שמחפש חינוך ממלכתי יסודי ימצא את גאולים ורימונים בקרבת מקום, עם רקע סוציו-אקונומי נמוך ובינוני בהתאמה.
מבחינה פיזית, רובע א' מאופיין בבנייה נמוכה ובינונית שגילה עשרות שנים, לצד מבנים חדשים יותר שנבנו בהתחדשות עירונית מקומית. הרחובות ותיקים, חלקם צרים, עם עצי צל שהספיקו להתבגר. הצפיפות אינה גבוהה כמו בשכונות חדשות שנבנו לרוויה, אבל אין כאן שטחים פתוחים גדולים מתוכננים. מגמת ההתחדשות העירונית תמ"א 38 ופינוי-בינוי נוכחת בשכונות הוותיקות של אשדוד, ורובע א' אינו יוצא דופן בהקשר הזה. מי שרוכש כאן צריך להביא בחשבון שהסביבה הקרובה עשויה להשתנות במהלך השנים הקרובות, לטוב ולרע.
הנקודה החלשה ביותר בסקר היא "חיי קהילה" 44% מתוך 442 משיבים. זהו ציון שמשקף תחושת שייכות נמוכה, ולא בטלה בשישים כשמדובר בשכונה ותיקה. ציון הביטחון, 58%, אינו מדאיג באופן חריג אבל הוא נמוך מספיק כדי לשים לב. מי שמחפש שכונה עם רוח קהילתית חזקה, פעילות שכונתית ותחושת שייכות הנתונים לא מצביעים על כך שרובע א' מספק את זה. מנגד, הנגישות לשירותים ולתחבורה עומדת בסטנדרט בסיסי, והמיקום בצפון מערב העיר קרוב לים ולמרכז. השכונה מתאימה למי שמחפש מיקום ותיק ומוכר בעיר עם גישה לשירותים, ופחות למי שמחפש קהילה פעילה או סביבת מגורים שקטה ומטופחת.
כשאתם בוחנים רכישה ברובע א', כדאי לבקר בשעות הבוקר של ימי חול הרחובות הצרים ותנועת הרגל של ישיבות ומוסדות חינוך חרדיים משפיעים על אופי השכונה באופן שלא תמיד בא לידי ביטוי בתיאורים כתובים. בדקו את בית הספר הספציפי לפי כתובת הדירה הפער בין גאולים לרקע סוציו-אקונומי נמוך לבין מקיף יא' עם 96% בגרות הוא פער משמעותי. ובדקו את מצב המבנה לפי שנת הבנייה חלק מהמבנים הוותיקים ברובע נמצאים בתהליכי התחדשות, וחשוב להבין מה מצב הבניין הספציפי שאתם שוקלים.
פרויקטים בשכונה
עיר: אשדוד
אשדוד
סקר תושבי השכונה
ביטחון
58%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
66%
חיי קהילה
44%
שקט
61%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
61%
גני ילדים
54%
רמת דתיות
38%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
מרכז חסידי ויז'ניץ
כיתות ב - ח
ממלכתי
גאולים
כיתות א - ו
ממלכתי
רימונים
כיתות א - ו
חרדי
אורות מרגלית
כיתות א - ח
חרדי
פינלנד סקול
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת לב שמחה" רובע ג'
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
יהלום
כיתות א - ו
חרדי
שובו אשדוד
כיתות א - ז
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ט
תיכוניים
חרדי
ישיבת אור הרמ"ז
כיתות ט - יב
חרדי
אורחות חיים אברהם
כיתות ט - יב
חרדי
ישיבת פונוביץ
כיתות ט - יב
חרדי
ישיבת מאורות התורה
כיתות ט - יב
ממלכתי
מקיף יא' ע"ש יצחק נבון
כיתות ז - יב
ממלכתי
גלים
כיתות א - יב
חרדי
מגן הלב
כיתות א - יב
חרדי
ישיבת תורה אור אשדוד
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט ימי
כיתות ט - יד
חרדי
שפתי כהן
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 24.8.2026 | אח"י אילת, 13, רובע א', אשדוד | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,560,000 |
| 30.7.2026 | הדקל, 9, רובע א', אשדוד | 3 | 11 מתוך 29 | ₪2,345,000 |
| 24.7.2026 | אח"י אילת, 9, רובע א', אשדוד | 2 | 0 מתוך 4 | ₪1,330,000 |
| 8.7.2026 | ההסתדרות, 23, רובע א', אשדוד | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,720,000 |
| 8.7.2026 | ההסתדרות, 23, רובע א', אשדוד | 4 | 4 מתוך 7 | ₪1,700,000 |
| 2.7.2026 | שבי ציון, 16, רובע א', אשדוד | 5 | 0 מתוך 8 | ₪2,803,979 |
| 30.6.2026 | הדקל, 13, רובע א', אשדוד | 5 | 21 מתוך 29 | ₪4,000,000 |
| 29.6.2026 | הדקל, 9, רובע א', אשדוד | 3 | 5 מתוך 29 | ₪2,700,000 |
| 25.6.2026 | ההסתדרות, 14, רובע א', אשדוד | 2 | 7 מתוך 7 | ₪1,420,000 |
| 22.6.2026 | הטיילת, 21, רובע א', אשדוד | 5 | 3 מתוך 14 | ₪5,514,310 |
| 18.6.2026 | הדקל, 9, רובע א', אשדוד | 3 | 20 מתוך 29 | ₪2,700,000 |
| 17.6.2026 | האצ"ל, 4, רובע א', אשדוד | 5 | 6 מתוך 7 | ₪2,110,000 |
| 15.6.2026 | הדקל, 9, רובע א', אשדוד | 4 | 10 מתוך 29 | ₪2,770,000 |
| 10.6.2026 | ההסתדרות, 14, רובע א', אשדוד | 2 | 7 מתוך 7 | ₪1,490,000 |
| 2.6.2026 | הטיילת, 21, רובע א', אשדוד | 5 | 6 מתוך 14 | ₪5,615,490 |
| 31.5.2026 | הראשונים, 21, רובע א', אשדוד | 3 | 7 מתוך 7 | ₪1,850,000 |
| 26.5.2026 | הדקל, 13, רובע א', אשדוד | 5 | 24 מתוך 29 | ₪4,130,000 |
| 26.5.2026 | האצ"ל, 5, רובע א', אשדוד | 5 | 6 מתוך 10 | ₪2,220,000 |
| 25.5.2026 | ז'בוטינסקי, 2, רובע א', אשדוד | 3 | 0 מתוך 7 | ₪1,300,000 |
| 21.5.2026 | העשרים ואחד, 5, רובע א', אשדוד | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,250,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רובע א'?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: מגדלי הדקל אשדוד קבוצת נחמיאס ו-THE LUX by GABAY.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברובע א'?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,035,449. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רובע א'?
יסודיים - חרדי: מרכז חסידי ויז'ניץ, אורות מרגלית, פינלנד סקול, ת"ת לב שמחה" רובע ג', שובו אשדוד · ממלכתי: גאולים, רימונים, אילנות · ממלכתי דתי: יהלום. תיכוניים - ישיבת אור הרמ"ז, אורחות חיים אברהם, ישיבת פונוביץ, ישיבת מאורות התורה, מקיף יא' ע"ש יצחק נבון, גלים, מגן הלב, ישיבת תורה אור אשדוד, אורט ימי, שפתי כהן.
האם רובע א' מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 58%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 54%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברובע א'?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת גבאי ו-קבוצת נחמיאס.
כמה עסקאות נרשמו ברובע א' בשנה האחרונה?
138 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברובע א'?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רובע א'?
רובע א' הוא הלב ההיסטורי של אשדוד.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רובע א'?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רובע א' החל מ-₪2.5M–₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רובע א'?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רובע א' כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רובע א'?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.