שכונת האוצר
חדרה · במאגר Diraly
1
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בשכונת האוצר
נכון להיום נמצאים בשכונת שכונת האוצר בחדרה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שכונת האוצר מתחילות ב-₪2.8M.
בין הפרויקטים בשכונה: פנינת הטייסים.
ניתוח שכונתישכונת האוצר שוכנת בחלקה הדרומי-מרכזי של חדרה, לא רחוק מהגרעין העירוני הוותיק. השם "האוצר" מקורו במבנה היסטורי שפעל באזור, ולמרות שהשכונה עצמה עברה שינויים רבים לאורך העשורים, היא שמרה על אופי יחסית שקט ומגובש. הסקר שמילאו 173 תושבים מצייר תמונה של שכונה שמשרתת בעיקר משפחות עם ילדים קטנים: ציון גני הילדים עומד על 69%, ורמת השקט מקבלת 80% - הציון הגבוה ביותר בסקר. מי שמחפש שכונה ללא עומס תנועה, ללא רעש מסחרי, ועם תחושת שכנות אמיתית, ימצא כאן את מה שהוא מחפש. מי שמחפש תוסס ועירוני - פחות.
מתוך 173 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט (80%), ואחריו ביטחון (74%) ותחזוקה (70%). אלו ציונים חזקים לשכונה עירונית. לצד זאת, שתי קטגוריות מקבלות ציונים נמוכים בולטים: קניות ושירותים (42%) ותרבות ובילוי (20%). הפער בין הצד השקט-משפחתי לצד המסחרי-תרבותי הוא הגדרה טובה של השכונה. בתי הספר היסודיים הממלכתיים שמשרתים את האזור כוללים את ארלוזורוב, ניצנים, צפרירים וקפלן, כולם עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. יש גם אפשרויות ממלכתיות דתיות כמו מוריה ושילה, גם הן עם רקע בינוני. בחינוך העל-יסודי התמונה מגוונת יותר: תיכון חדרה מגיע ל-79% זכאות לבגרות, ישיבת בנ"ע חדרה ל-91%, ואולפן בנ"ע מ. ברוך ל-94%. לעומתם, גימנסיה חדרה והדמוקרטי חדרה עומדים על 40% בלבד. הפערים בין המוסדות גדולים, ורישום נכון לבית הספר המתאים הוא שיקול ממשי עבור משפחות עם ילדים.
מבחינה פיזית, שכונת האוצר מורכבת בעיקרה מבנייה בגובה בינוני - בניינים של 4 עד 8 קומות לצד כמה מבנים נמוכים יותר, עם רחובות שקטים ומדרכות צמחייה. הרקמה הבנויה היא תערובת של מבנים ותיקים יותר שנבנו בשנות השמונים והתשעים, לצד פרויקטים חדשים שנוספו בשנים האחרונות. השכונה אינה שוכנת על ציר מסחרי ראשי, מה שמסביר את ציוני הקניות הנמוכים. ציון התחבורה עומד על 62% - לא גבוה, אבל לא קריטי. חדרה מחוברת לרכבת, ותחנת הרכבת נמצאת במרחק נסיעה קצרה מהשכונה, אם כי לא הליכה.
הנקודה הכואבת של האוצר היא חיי הקהילה (38%) ותרבות ובילוי (20%). אלו לא ציונים שמסמנים שכונה עם חיים ציבוריים עשירים. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי של ממש, ואין מרקם של בתי קפה, מסעדות או מוסדות תרבות שמייצרים חיי רחוב. גם ציון הפארקים (61%) הוא ממוצע - לא בעייתי, אבל לא יתרון מובהק. מי שרגיל לשכונה עם מרכז חי ופעיל צריך לדעת שהאוצר לא מציעה את זה. מצד שני, מי שמחפש שקט, ביטחון ותחזוקה סבירה של הסביבה הציבורית - הסקר מראה שהשכונה מספקת את אלו ברמה גבוהה.
לפני שחותמים על עסקה בשכונת האוצר, כדאי לבקר בה בשעות שונות של היום. הציון הגבוה לשקט הוא נכס, אבל כדאי לוודא שהוא מתקיים גם בקרבת הרחובות הראשיים שגובלים בשכונה. בנוגע לבתי הספר, הפערים בין המוסדות גדולים מספיק כדי להצדיק בדיקה פרטנית לפי כתובת הדירה הספציפית - אזור ספיגה שונה יכול לשלוח ילדים למוסד שונה לחלוטין. ולגבי הקניות: ציון 42% מחייב לבדוק את המרחק מהדירה לסופרמרקט הקרוב, כי בשכונה הזו הוא לא בטוח יהיה ברגל.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
61%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
42%
חיי קהילה
38%
שקט
80%
תחזוקה
70%
תרבות ובילוי
20%
גני ילדים
69%
רמת דתיות
50%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
גבעול
כיתות א - ו
ממלכתי
צפרירים
כיתות א - ו
ממלכתי
קפלן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
יבנה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
שילה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
ממלכתי
הדמוקרטי חדרה
כיתות ט - יב
ממלכתי
גימנסיה חדרה
כיתות י - יב
חרדי
ישיבת כנסת יצחק
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפ' בנ"ע מ. ברוך
כיתות ז - יב
ממלכתי
תכון חדרה בית-אליעזר
כיתות ז - יב
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שכונת האוצר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: פנינת הטייסים.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שכונת האוצר?
יסודיים - ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, גבעול, צפרירים, קפלן · ממלכתי דתי: מוריה, יבנה, שילה. תיכוניים - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, הדמוקרטי חדרה, גימנסיה חדרה, ישיבת כנסת יצחק, אולפ' בנ"ע מ. ברוך, תכון חדרה בית-אליעזר.
האם שכונת האוצר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 61%, גני ילדים 69%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשכונת האוצר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ED בנייה ויזמות נדל"ן.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשכונת האוצר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שכונת האוצר?
שכונת האוצר שוכנת בחלקה הדרומי-מרכזי של חדרה, לא רחוק מהגרעין העירוני הוותיק.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת שכונת האוצר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת שכונת האוצר החל מ-₪2.8M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת שכונת האוצר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת שכונת האוצר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על שכונת האוצר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.