שאר העיר
בית שמש · במאגר Diraly
1
₪2,262,822
13
ניתוח שכונתישאר העיר היא השכונה הוותיקה של בית שמש — הגרעין המקורי של העיר, שנבנה בשנות החמישים והשישים לאחר קום המדינה כדי לקלוט עולים חדשים. בעוד שבית שמש המתרחבת צמחה בעשורים האחרונים לכיוון מזרח עם שכונות רמת בית שמש א', ב', ג' ו-ד', שאר העיר נותרה הלב הישן: בנייה נמוכה ברובה, רחובות מוכרים, ותשתיות שגילן ניכר. הסביבה הבנויה כאן שונה מהותית מהפרויקטים החדשים בשכונות החדשות — מדובר ברקמה עירונית בוגרת, עם מרכז מסחרי ותיק, שירותים עירוניים מרוכזים, וקרבה למרכז הקהילתי ולמוסדות הציבוריים הוותיקים של העיר. האוכלוסייה מגוונת: ותיקים לצד עולים חדשים, משפחות חרדיות לצד ציבור ממלכתי ודתי-לאומי, והדבר בא לידי ביטוי ישיר ברשימת בתי הספר המשרתים את האזור.
מערכת החינוך בשאר העיר היא אחד הנתונים החשובים ביותר לכל משפחה שמשקלת רכישה כאן, ומה שבולט מיד הוא הגיוון הרב — ולא תמיד לטובה. בצד הממלכתי פועלים בתי ספר יסודיים כמו לוי אשכול, זאב זבוטינסקי, מנחם בגין ומ"מ ע"ש יצחק נבון, רובם עם רקע סוציו-אקונומי נמוך. בצד הממלכתי-דתי יש תורני אורות בנים והרב מאיר עוזיאל. בצד החרדי יש מספר מוסדות פעילים, בהם תפארת החיים, תורת עולם-ציון אברהם, ב"י מנוחה ונחלה וחיי שרה בנות. בחטיבות ובתיכונים התמונה מורכבת יותר: ברנקו וייס מקיף בית שמש, בית ספר ממלכתי עם רקע נמוך, מגיע ל-88% זכאות לבגרות — נתון שמצדיק ביקור ובחינה. ישיבת שעלי תורה ממלכתי-דתית מגיעה ל-94%, ועתיד שחר ל-90%. לעומתם, ניצני עוז ממלכתי-דתי עומד על 64% בלבד. מי שמחפש בית ספר ממלכתי-חילוני עם ציוני מיצב גבוהים — יצטרך לבדוק בקפידה. אין כאן תשובה אחת, ורצוי לבקר במוסדות לפני קבלת החלטה. נתוני סקר תושבים לשכונה אינם זמינים כרגע, ולכן אי אפשר להציג ציוני שביעות רצון מדויקים בתחומים כמו ביטחון, תחבורה או קניות.
מבחינה מבנית, שאר העיר מאופיינת בבנייה נמוכה ומתונה — בעיקר בניינים בני 3 עד 5 קומות מתקופות שונות, עם כמה מבנים ישנים יותר מהשנים הראשונות של העיר. הרחובות ברובם צרים יחסית לסטנדרט של שכונות חדשות, ותשתיות הציבור — מדרכות, תאורה, ניקוז — משקפות גיל. בשנים האחרונות חלה בנייה חדשה בכמה נקודות בשכונה, בדרך כלל במסגרת פינוי-בינוי או תמ"א 38, שמכניסה לאזור מבנים גבוהים יותר לצד הרקמה הוותיקה. מרכז העיר הישן, הסמוך לשכונה, כולל שירותים עירוניים, רופאים, בנקים ותחבורה ציבורית — יתרון מעשי ברור לעומת שכונות מרוחקות יותר.
לפני שרוכשים כאן, כדאי להכיר כמה נקודות. הרקמה הישנה אומרת שחלק מהמבנים מצריכים בדיקה הנדסית מעמיקה, ולא כל בניין עבר חיזוק מפני רעידות אדמה. הגיוון האוכלוסייתי הוא עובדה, לא הבטחה — שאר העיר אינה שכונה הומוגנית, ומי שמחפש סביבה חד-ממדית (חרדית, חילונית, או דתית-לאומית בלבד) עשוי למצוא את הפסיפס מאתגר. תשתיות ציבוריות ישנות, ובתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי נמוך דורשים בחינה פרטנית ולא הסתמכות על ממוצעים. השכונה מתאימה למי שמחפש קרבה למרכז העיר, מוכן לרקמה בנויה בוגרת, ומעריך נגישות לשירותים. פחות מתאימה למי שמחפש סביבה חדשה, שקטה ואחידה.
כשבוחנים פרויקט בשאר העיר, מומלץ לבדוק את גיל הבניין הספציפי ואת סטטוס החיזוי שלו, ולא להסתפק בנתוני השכונה הכוללים. בקרו בשעות שיא של בוקר ושל אחר הצהריים כדי לאמוד את עומס התנועה ואת רמת הרעש. בדקו ישירות עם כל בית ספר שמעניין אתכם — הנתונים מראים פערים גדולים בין מוסדות סמוכים, ומה שנכון לאחד לא נכון לשני. ואם הסביבה הציבורית — מדרכות, גינות, תאורה — חשובה לכם, בקרו ביום גשם כדי לקבל תמונה אמיתית.
פרויקטים בשכונה
עיר: בית שמש
בית שמש
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
לוי אשכול
כיתות א - ו
ממלכתי
זאב זבוטינסקי
כיתות א - ו
חרדי
תפארת החיים מעורב
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
הרב מאיר עוזיאל
כיתות א - ו
ממלכתי
מנחם בגין
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
תורני אורות בנים
כיתות א - ו
חרדי
תורת עולם-ציון אברהם
כיתות א - ח
חרדי
ב"י מנוחה ונחלה
כיתות א - ח
חרדי
חיי שרה בנות
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי דתי
עתיד שחר בית שמש
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ניצני עוז
כיתות ט - יב
חרדי
ישיבת באר התורה
כיתות יב - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
חרדי
אמרי בינה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
ישיבה שעלי תורה
כיתות ז - יב
ממלכתי
ברנקו וייס מקיף בית שמש
כיתות ז - יד
חרדי
אור אליעזר
כיתות ט - יב
חרדי
בית יעקב כה תאמר
כיתות ט - יב
ממלכתי
שלב חנמ למדעי הסביבה
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 7 מתוך 7 | ₪729,144 |
| 31.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 מתוך 6 | ₪738,036 |
| 31.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 מתוך 6 | ₪733,950 |
| 31.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 מתוך 6 | ₪733,590 |
| 3.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 מתוך 6 | ₪738,036 |
| 1.12.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 מתוך 6 | ₪2,110,000 |
| 25.11.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | — | ₪1,870,000 |
| 28.9.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,865,000 |
| 10.8.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 4 מתוך 6 | ₪2,590,000 |
| 24.7.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,990,000 |
| 24.7.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 מתוך 7 | ₪2,175,000 |
| 10.7.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 מתוך 6 | ₪3,050,000 |
| 10.7.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | — | ₪2,398,000 |
| 25.5.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | 6 מתוך 6 | ₪1,850,000 |
| 8.5.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 מתוך 8 | ₪2,250,000 |
| 22.4.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | 1 מתוך 7 | ₪1,885,000 |
| 2.4.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 3 מתוך 5 | ₪2,000,000 |
| 10.3.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 מתוך 6 | ₪2,315,000 |
| 19.2.2025 | בן איש חי, 52, שאר העיר, בית שמש | 5 | 1 מתוך 10 | ₪3,350,000 |
| 3.2.2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 0 מתוך 8 | ₪2,620,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בבית שמש.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: רוטשטיין HEIGHTS – בית שמש.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשאר העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,262,822. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים — ממלכתי: לוי אשכול, זאב זבוטינסקי, מנחם בגין, מ"מ ע"ש יצחק נבון · חרדי: תפארת החיים מעורב, תורת עולם-ציון אברהם, ב"י מנוחה ונחלה, חיי שרה בנות · ממלכתי דתי: הרב מאיר עוזיאל, תורני אורות בנים. תיכוניים — עתיד שחר בית שמש, ניצני עוז, ישיבת באר התורה, תיכון בית יעקב, אמרי בינה, ישיבה שעלי תורה, ברנקו וייס מקיף בית שמש, אור אליעזר, בית יעקב כה תאמר, שלב חנמ למדעי הסביבה.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ציפחה אינטרנשיונל ו-רוטשטיין נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בשאר העיר בשנה האחרונה?
13 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא השכונה הוותיקה של בית שמש — הגרעין המקורי של העיר, שנבנה בשנות החמישים והשישים לאחר קום המדינה כדי לקלוט עולים חדשים.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.