בית משפט עצר שיווק של 108 מגרשים במושבים במרכז

רשות מקרקעי ישראל ניסתה לשווק 108 מגרשים בשני מושבים באזור המרכז, אך בית המשפט העליון עצר את ההליך. פרטי העתירה שהובילה לצו אינם פורטים במלואם, אך התוצאה ברורה: הקרקעות לא ייצאו לשוק בעת הקרובה.

כמות משמעותית שנעצרת בערכאה הגבוהה

מדובר בכמות מגרשים משמעותית לפי אמות המידה של שיווק קרקע ממשלתית. 108 מגרשים יכולים להניב מאות יחידות דיור, בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו לכל מגרש. עצירת ההליך על ידי הערכאה הגבוהה ביותר מעידה שמדובר בסוגיה משפטית שאינה שולית, ושהדיון בה עשוי להימשך.

מה זה אומר לרוכש באזור המרכז

עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן באזור המרכז, יש לכך משמעות מעשית. כל עיכוב בשיווק קרקע ממשלתית מצמצם את מספר הפרויקטים שיכולים לצאת לדרך בטווח הבינוני. קבלנים שתכננו להשתתף במכרז על המגרשים האלה יצטרכו להמתין לתוצאות ההליך המשפטי לפני שיוכלו לגשת לתכנון ולמכירה. בפועל, זה אומר שהיצע הדירות החדשות באזורים הרלוונטיים לא יגדל בקצב שתוכנן, לפחות לא בשנה הקרובה.

המצב הזה בא לידי ביטוי גם בפעילות השוק הנוכחית: קבוצת קרקעות ישראל אחזקות, אחד הגורמים הפועלים בתחום, מציגה כיום פרויקט פעיל אחד בלבד במאגר דיראלי - נתון שמשקף את המחסור הכללי בפרויקטים חדשים הזמינים לרכישה באזור המרכז. כפי שדיווחנו במכרזי דיור מצומצמים עד סוף השנה, גם ברמת המכרזים הממשלתיים הרחבים ניכרת האטה בקצב שיווק הקרקע.

תחרות מוגבלת - כוח מיקוח נמוך

מי ששוקל לרכוש דירה חדשה בסביבת אותם מושבים כדאי שיביא בחשבון שהתחרות בין הפרויקטים הקיימים לא תגדל בגלל שיווק זה בזמן הקרוב, מה שמפחית את כוח המיקוח מול קבלנים פעילים באזור. לעומת זאת, מי שמוכן להמתין עשוי למצוא הזדמנויות כשהמגרשים ישווקו בסופו של דבר, ותחרות בין קבלנים על הרוכשים עשויה להשתפר.