משרד השיכון ורמ"י פתחו את ההגרלה ה-11 בתוכנית "דירה בהנחה" עם כמעט 8,000 דירות מוזלות ב-19 יישובים. בפעם הראשונה, הרישום מוגבל למי ששירת בצבא או בשירות לאומי.
בקצרה
- ההגרלה ה-11 כוללת כמעט 8,000 דירות מוזלות ב-19 יישובים, בהם אשדוד וירושלים.
- לראשונה, הרישום מוגבל למי ששירת בצבא או בשירות לאומי מוכר.
- זכייה אינה ערובה למסירה בזמן, ועיכובים הם תופעה נפוצה בתוכנית.
- מי שאינו עומד בתנאי השירות אינו זכאי להגיש בקשה בסבב זה.
משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל פתחו את סבב ההגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה", ובו מוצעות 7,922 דירות מוזלות ב-19 יישובים ברחבי הארץ, בהם אשדוד וירושלים.
תנאי סף חדש: שירות צבאי או לאומי
השינוי המהותי ביחס לסבבים קודמים הוא הגבלת הזכאות: רק מי ששירת בצבא הגנה לישראל או בשירות לאומי מוכר רשאי להגיש בקשה להשתתפות. מדובר בתנאי חדש שלא היה קיים בהגרלות הקודמות של התוכנית, ושמצמצם באופן ישיר את מאגר הזכאים הפוטנציאליים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
למי שעומד בתנאי השירות, ההגרלה מציגה הזדמנות לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק, בפריסה גיאוגרפית רחבה יחסית הכוללת ערים גדולות. ההקשר הכלכלי מחדד את הרלוונטיות: ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים באשדוד על כ-2,016,600 שקל, ובירושלים על כ-2,975,700 שקל - עלייה שנתית של 2.2% ו-0.7% בהתאמה. מול רמות מחירים אלה בשוק החופשי, ההנחה שמציעה התוכנית עשויה להיות משמעותית.
עם זאת, חשוב לזכור מספר נקודות מעשיות.
ראשית, הזכייה בהגרלה אינה מסיימת את התהליך. בין שלב הזכייה לבין מסירת המפתח חולפים לרוב שנים, ועיכובים במסירה הם תופעה מוכרת בתוכנית. זוכים קודמים הגיעו לתביעות מצטברות של עשרות מיליוני שקלים בשל עיכובים כאלה, כך שכדאי להיכנס לתהליך עם ציפיות מועדות לגבי לוחות הזמנים.
שנית, מי ששוקל במקביל גם רכישה בשוק החופשי צריך לקחת בחשבון שהגשת בקשה להגרלה אינה מחייבת, אך זכייה ואי-מימוש עלולים לפגוע בזכאות עתידית. כדאי לבחון את הדירות המוצעות בכל יישוב לפני ההרשמה, ולא להגיש בקשה לאזור שבו לא תהיה נכונות אמיתית לרכוש.
שלישית, בשוק שבו ההיצע של דירות חדשות ביישובים מבוקשים נותר מוגבל - בירושלים, למשל, פעילים כיום 31 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, ובאשדוד 9 - ריכוז של עסקאות מוזלות באזור מסוים לא בהכרח מוריד את מחיר השוק, אך הוא מגדיל את האלטרנטיבות הזמינות לזכאים ומפחית את לחץ הביקוש על הדירות הסמוכות בשוק החופשי. בירושלים, שבה תוכניות חדשות מאושרות בקטמונים מוסיפות היצע נוסף, המשמעות עשויה להיות מורגשת יותר.
מי שאינו עומד בתנאי השירות ולכן אינו זכאי להשתתף, יצטרך להמשיך ולחפש בשוק הפרטי, תוך מעקב אחר תוכניות ממשלתיות נוספות שתנאי הסף בהן שונים.
