Le ministère de la Construction et du Logement et l'Autorité foncière israélienne (RMI) ont ouvert le 11e tirage au sort du programme « Dira BeHanacha », avec près de 8 000 logements à prix réduit dans 19 localités. Pour la première fois, l'inscription est réservée à ceux ayant effectué leur service militaire ou leur service national.
En bref
- Le 11e tirage au sort comprend près de 8 000 logements à prix réduit dans 19 localités, dont Ashdod et Jérusalem.
- Pour la première fois, l'inscription est réservée à ceux ayant effectué leur service militaire ou un service national reconnu.
- Remporter le tirage au sort ne garantit pas une livraison dans les délais, et les retards sont un phénomène fréquent dans le programme.
- Quiconque ne remplit pas la condition de service n'est pas éligible à déposer une demande lors de ce cycle.
Le ministère de la Construction et du Logement et l'Autorité foncière israélienne (RMI) ont ouvert le 11e cycle de tirage au sort du programme « Dira BeHanacha », proposant 7 922 logements à prix réduit dans 19 localités à travers le pays, dont Ashdod et Jérusalem.
Nouvelle condition d'admissibilité : service militaire ou national
Le changement majeur par rapport aux cycles précédents est la restriction de l'éligibilité : seuls ceux ayant servi dans les Forces de défense d'Israël ou effectué un service national reconnu peuvent déposer une demande de participation. Il s'agit d'une nouvelle condition qui n'existait pas dans les tirages au sort précédents du programme, et qui réduit directement le nombre de candidats potentiels.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Pour ceux qui remplissent la condition de service, le tirage au sort représente une opportunité d'acheter un appartement à un prix inférieur à celui du marché, dans une répartition géographique relativement large incluant de grandes villes. Le contexte économique accentue la pertinence de cette offre : au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Ashdod s'élevait à environ 2 016 600 ₪, et à Jérusalem à environ 2 975 700 ₪, soit une hausse annuelle de 2,2 % et 0,7 % respectivement. Face à ces niveaux de prix sur le marché libre, la remise proposée par le programme pourrait être significative.
Il importe toutefois de garder à l'esprit plusieurs points pratiques.
Premièrement, remporter le tirage au sort ne met pas fin au processus. Entre l'étape de la victoire et la remise des clés s'écoulent le plus souvent plusieurs années, et les retards de livraison sont un phénomène connu dans ce programme. D'anciens gagnants ont intenté des recours cumulés de dizaines de millions de shekels en raison de tels retards, de sorte qu'il est préférable d'aborder le processus avec des attentes ajustées quant aux délais.
Deuxièmement, quiconque envisage parallèlement un achat sur le marché libre doit tenir compte du fait que déposer une demande pour le tirage au sort n'est pas contraignant, mais qu'une victoire suivie d'un non-exercice peut nuire à l'éligibilité future. Il est conseillé d'examiner les appartements proposés dans chaque localité avant l'inscription, et de ne pas déposer de demande pour une zone où l'on n'aurait pas réellement l'intention d'acheter.
Troisièmement, sur un marché où l'offre de logements neufs dans les localités recherchées reste limitée, à Jérusalem, par exemple, 31 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la base de données Diraly, et à Ashdod, 9, la concentration de transactions à prix réduit dans une zone donnée ne fait pas nécessairement baisser le prix du marché, mais elle accroît les alternatives disponibles pour les ayants droit et réduit la pression de la demande sur les appartements voisins du marché libre. À Jérusalem, où de nouveaux plans approuvés à קטמונים ajoutent une offre supplémentaire, cet effet pourrait se faire sentir davantage.
Quiconque ne remplit pas la condition de service et n'est donc pas éligible à participer devra continuer à chercher sur le marché privé, tout en suivant d'autres programmes gouvernementaux dont les conditions d'admissibilité diffèrent.
