בית המשפט העליון הורה לרשות מקרקעי ישראל לעצור את שיווק 108 מגרשי מגורים במושבים משמר איילון וגנות. המהלך מקפיא מכרזי קרקע שתוכננו להתקיים בקרוב ומצמצם את ההיצע באזורי ביקוש גבוה במרכז הארץ.
בקצרה
- העליון עיכב שיווק 108 מגרשים במשמר איילון ובגנות עד להכרעה משפטית.
- ההקפאה מסירה מהשוק קרקע שתוכננה להתמכר בקרוב באזורי ביקוש.
- היצע הדירות החדשות בסביבה עלול להישאר מצומצם כל עוד ההליך תלוי ועומד.
- רוכשים המחפשים באזור זה יתמודדו עם פחות אפשרויות בטווח הקצר.
בית המשפט העליון הורה לרשות מקרקעי ישראל לעכב את שיווק 108 מגרשי מגורים הממוקמים במושבים משמר איילון וגנות, שניים מהאזורים המבוקשים ביותר בסביבת מרכז הארץ. ההחלטה ניתנה בעקבות עתירה ומשמעותה עצירה מיידית של מכרזי הקרקע שרמ"י תכננה לפרסם.
מה עומד מאחורי ההקפאה
פרטי העתירה שהובילה להחלטה לא פורסמו במלואם, אולם ברור כי העליון מצא עילה מספקת להוציא צו עיכוב זמני כנגד השיווק. צווים מסוג זה ניתנים בדרך כלל כשיש טענה רצינית הדורשת בירור, בין אם מדובר בזכויות חוכרים קיימים, בהליכי תכנון שלא הסתיימו, או בטענות אחרות הנוגעות לאופן הקצאת הקרקע. כל עוד לא יינתן פסק דין סופי, המגרשים לא יוכלו להגיע לשוק.
108 מגרשים שנעלמו מהשוק
מדובר בהיקף לא מבוטל: 108 מגרשים לבנייה עצמית או ליזמים, באזור שבו הביקוש לקרקע גבוה ומלאי הקרקעות הפנויות מצומצם ממילא. עיכוב כזה אינו מוחק את הקרקע מהמפה, אך דוחה את המועד שבו יוכלו יחידות הדיור הנגזרות ממנה להגיע לשוק בפועל, בין אם כדירות קבלן ובין אם כבנייה עצמית.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שמחפש דירה חדשה בסביבת מושבי האזור - ובכלל זה ישובים סמוכים בשפלת יהודה ובמרכז - ייתקל בהיצע מצומצם יותר בטווח הקצר. כל עוד ההקפאה בתוקף, יזמים לא יוכלו לרכוש את המגרשים הללו, ולכן לא יתחילו בהם בנייה. המשמעות המעשית היא שהתחרות על הדירות הקיימות באזור עלולה להישאר גבוהה, ועמה גם המחירים. רוכש שציפה שמכרזים חדשים ירחיבו את הבחירה בפניו יצטרך להמתין לתוצאות ההליך המשפטי. ככל שהדיון יתמשך, כך גדל הסיכוי שגם לוחות הזמנים של פרויקטים עתידיים יידחו.
