מכירות דירות בהפסד זינקו פי ארבעה מאז 2022: נתונים מ-24 ערים

ניתוח עסקאות ב-24 ערים שפורסם ב-TheMarker מצביע על שינוי חד: מספר הדירות שנמכרו בפחות ממה ששולם עליהן גדל פי ארבעה מאז 2022. הנתונים כוללים שווקים גדולים כמו תל אביב-יפו ובאר שבע.

לפי הניתוח, שני גורמים עיקריים מסבירים את המגמה. הראשון הוא משקיעים שרכשו בשיא המחירים ועכשיו מעדיפים לצמצם הפסדים. השני הוא מעבר של קונים מדירות ישנות לדירות חדשות יותר, שכוללות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). אחד המומחים מתאר את התופעה כ"תיקון כמו בשוק המניות", כלומר נורמליזציה אחרי תקופה ארוכה של עליות רצופות.

הכתבה מזכירה שבשנה עד שנה וחצי האחרונות הישראלים נזכרו במה שנראה בעשורים הקודמים כמעט בלתי אפשרי: מחירי דירות יכולים גם לרדת, והנחה שהנכס יתייקר בהכרח לאורך כמה שנים כבר אינה מובנת מאליה.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, עודף דירות יד שנייה שמוצעות בהפסד מגביר את התחרות על הקונה ומחזק את כוח המיקוח מול הקבלן, בעיקר בעסקאות שבהן אפשר לדרוש הנחה או תנאי תשלום נוחים. שנית, ההעדפה לדירות עם ממ"ד תומכת בביקוש לדירה חדשה, ולכן כדאי לבדוק מה מציע הפרויקט מעבר לתקן הבסיסי. לשם הקשר: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בבאר שבע ברבעון הראשון של 2026 עמד על 1,203,200 שקל, עלייה של 1.8% לעומת הרבעון המקביל, ובמאגר של דיראלי יש בעיר 7 פרויקטים חדשים פעילים. ושלישית, מי שמתכנן רכישה להשקעה צריך לחשב גם תרחיש שבו מחיר המכירה העתידי נמוך ממחיר הרכישה, ולא להסתמך רק על המשך עליות.