מנכ"ל מזרחי טפחות הציג בכנס משכנתאות תמונה של ביקוש גובר: היקף בקשות המשכנתא עולה לעומת 2025, והיקף שנתי של מעל 110 מיליארד שקל מסתמן לשנת 2026. הנתונים מרמזים על לחץ מתמשך על מחירי הדיור.
בקצרה
- מנכ"ל מזרחי טפחות צופה היקף משכנתאות של מעל 110 מיליארד שקל ב-2026.
- בקשות המימון גדלות למרות ירידה במספר העסקאות, מה שמרמז על משכנתאות גדולות יותר לכל דירה.
- ביקוש גבוה למימון מצמצם את כוח המיקוח של הרוכשים מול קבלנים ויזמים.
- מחסור אפשרי בהיצע מגביר את התחרות על פרויקטים קיימים ומקשה על דחיית ההחלטה.
בכנס משכנתאות שהתקיים לאחרונה, הציג מנכ"ל מזרחי טפחות הערכה לפיה 2026 מסתמנת כשנה חזקה במיוחד בתחום האשראי לדיור. לדבריו, היקף בקשות המשכנתא גדל ביחס לשנה שעברה, וזאת על אף ירידה במספר העסקאות הכולל. ההיקף השנתי הצפוי עשוי לעבור את רף 110 מיליארד שקל.
הפער בין פחות עסקאות לבין יותר בקשות מימון מצביע על כך שהמשכנתאות הממוצעות גדלות בגודלן. כלומר, רוכשים לוקחים הלוואות גדולות יותר לכל דירה שנרכשת. זה יכול להשקף עלייה במחירי הדירות, אבל גם שינוי בהרכב הרוכשים לטובת נכסים יקרים יותר.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, ביקוש גבוה למשכנתאות מצמצם את כוח המיקוח מול הקבלן. כאשר יש רוכשים רבים שמסוגלים לגייס מימון, הקבלן אינו נמצא תחת לחץ להציע הנחות או תנאים גמישים. מי שמתכנן לנהל משא ומתן על מחיר או על לוח תשלומים, ייתכן שיתקל בקשיחות גדולה יותר מצד היזמים.
שנית, אם המגמה תימשך ומחירי הדיור יעלו כפי שהמנכ"ל רמז, הדחייה ברכישה עלולה להתייקר. מצד שני, גובה הריבית על המשכנתא עדיין משפיע ישירות על עלות המימון החודשית, ורוכשים כדאי שיבחנו את מסלולי ההלוואה בקפידה לפני חתימה.
לבסוף, נפח עסקאות נמוך יחסית לצד ביקוש מימוני גבוה עשוי להצביע על מחסור בהיצע. אם פחות דירות נמכרות לא בגלל חוסר עניין אלא בגלל חוסר זמינות, המשמעות היא שהתחרות על הפרויקטים הקיימים תישאר עזה, ורוכשים שמצאו דירה מתאימה כדאי שלא ידחו את ההחלטה מתוך ציפייה לירידת מחירים.
