רק שלושה מכרזי דיור להשכרה עד סוף השנה - מה זה אומר לרוכשים

שוק הדיור להשכרה הציבורית נמצא בקיפאון מוסדי. רשות מקרקעי ישראל פועלת ללא מנהל קבוע, וחברת "דירה להשכיר" - הגוף הממשלתי שאמור לקדם דיור בר-השגה בשכירות - טרם מינתה מנכ"ל חדש. בתנאים אלה, מספר המכרזים המתוכננים לשאר השנה עומד על שלושה בלבד, כאשר אחד מהם ממוקם בטירה.

הנתון הזה אינו טכני בלבד. מכרזי דיור להשכרה הם כלי מרכזי להגדלת היצע הדירות, ועיכוב בהם משפיע על קצב בניית הדירות בשנים הקרובות. כשהמדינה מאטה את פעילות המכרזים, הפער בין הביקוש להיצע גדל, ולחץ המחירים על דירות חדשות נשמר.

מה זה אומר לרוכש דירה חדשה

מי שמתלבט בין רכישה לשכירות בטווח הקרוב ייתכן שימצא פחות אפשרויות שכירות מסובסדת בשוק, מה שמגדיל את הלחץ לרכוש. ההאטה בהשקת פרויקטים ציבוריים חדשים מצמצמת את ההיצע העתידי גם באזורים שבהם קבלנים פרטיים פחות פעילים.

הדבר בולט במיוחד בערים כמו צפת, שבהן ההיצע הפרטי מוגבל ממילא - נכון לכתיבת שורות אלה, פרויקט חדש אחד בלבד פעיל בעיר במאגר דיראלי. נתוני העסקאות מצביעים על תמונה מורכבת: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בצפת עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-1,425,500 שקל, ירידה של 9.7% בהשוואה שנתית. ירידת מחירים זו עשויה להיראות כהזדמנות לרוכשים, אך היא מתרחשת על רקע היצע פרויקטים דל ביותר - מה שמקשה על מציאת דירה חדשה מקבלן גם כשהמחיר נוח יחסית. במצב כזה, ההסתמכות על תוכניות ממשלתיות להגדלת ההיצע הופכת לפחות ודאית, ורוכשים שבוחנים רכישה בפריפריה עשויים למצוא את עצמם מול שוק צר במיוחד.

השפעה על מכרזי קרקע ולוחות זמנים

קיפאון מוסדי ברמ"י ובחברת "דירה להשכיר" עשוי לדחות גם מכרזי קרקע לבנייה רגילה, מה שמשפיע על לוחות הזמנים של קבלנים שרוכשים קרקע מהמדינה. כפי שדיווחנו בעצירת שיווק מגרשים על ידי רמ"י, הקפאת פעילות הרשות אינה מוגבלת למגזר ההשכרה בלבד, ויש לה השלכות רחבות יותר על היצע הקרקעות.

מה כדאי לעקוב אחריו

בשורה התחתונה, מי שמתכנן רכישה בשנה-שנתיים הקרובות כדאי לו לעקוב אחרי התקדמות המינויים ברמ"י ובחברת "דירה להשכיר". חידוש פעילות המכרזים בקצב מהיר יותר עשוי להשפיע על היצע הדירות ועל מחירי הקרקע באזורים שבהם הוא מחפש - ובפרט בערי הפריפריה שבהן הסקטור הפרטי אינו ממלא את החלל שמשאיר הסקטור הציבורי.