הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות עירונית נרחבת במרכז הוותיק של באר יעקב

באר יעקב קיבלה אישור תכנוני משמעותי: הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במרכז הוותיק של העיר, שמטרתה להחליף מאות דירות ישנות בבנייה רוויה גבוהה ולהגדיל בצורה ניכרת את מלאי הדירות בעיר.

מה כוללת התוכנית

מדובר בתוכנית שמשנה את פני הרובע הוותיק של באר יעקב, אזור שנבנה עשרות שנים לאחור ומאופיין ברובו בבנייה נמוכה ומיושנת. האישור מאפשר להרוס את המבנים הקיימים ולהקים במקומם בניינים גבוהים עם מאות רבות של דירות חדשות, כחלק ממדיניות ממשלתית להאצת היצע הדיור באזור המרכז.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה

קודם כול, חשוב להבחין בין אישור תכנוני לבין דירות בפועל. האישור בוותמ"ל הוא שלב מרכזי בתהליך, אך עד לשלב שבו קבלן מגיש בקשה להיתר בנייה, מקבל אותו ומתחיל בביצוע, עוברות בדרך כלל שנים. כפי שדיווחנו בהמרחק בין אישור מדיניות לדירות בפועל, הפער הזה עשוי להיות ממושך גם כאשר האישורים הגדולים כבר ניתנו.

מי שמחפש דירה חדשה בבאר יעקב בטווח הקרוב לא יוכל להסתמך על ההיצע שתוכנית זו תייצר. נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עומד על כ-2,624,800 שקל - עלייה מתונה של 0.7% בלבד על בסיס שנתי. רמת מחיר זו, שנמוכה משמעותית מהממוצע בערים סמוכות כגבעתיים שבה נרשם ממוצע של כ-4,412,000 שקל לדירת 4 חדרים באותו רבעון, מסבירה חלק מהמשיכה של באר יעקב לרוכשים המחפשים דירה חדשה בגוש דן. כיום פעילים במאגר דיראלי 11 פרויקטים חדשים בעיר - היצע קיים שרוכשים יכולים לבחון כבר עכשיו, בנפרד מהתוכנית שאושרה.

עם זאת, האישור מסמן שהעיר נמצאת על מפת הפיתוח הגדולה, ושבעוד מספר שנים צפוי גידול משמעותי בהיצע, מה שעשוי למתן לחצי מחיר באזור בטווח הבינוני. לרוכשים שבוחנים פרויקטים קיימים בעיר או בסביבתה, כדאי לבדוק מה שלב ההיתר של כל פרויקט ספציפי ולא להסתפק בכך שתוכנית כוללת אושרה. אישור ברמת הוותמ"ל הוא תנאי הכרחי אך לא מספיק לכניסה לדירה בפועל.

האצת היצע - האם זה מספיק

האישור בבאר יעקב מצטרף לסדרת תוכניות שמקדמת הוותמ"ל ברחבי גוש דן, במטרה להגדיל את היצע הדיור ולהאיץ את קצב הבנייה. עם זאת, כפי שמצביעים נתוני היתרי הבנייה הנוכחיים, צינור ההיצע בשטח עדיין מתדלדל, ואישורים תכנוניים לוקחים זמן עד שהם מגיעים לידי ביטוי במחירי השוק.

לסיכום, מדובר בצעד תכנוני חשוב לבאר יעקב, שמניח את הבסיס לשינוי עירוני של ממש. אבל הרוכש שמחפש דירה עכשיו צריך לדעת שהדירות האלה עוד רחוקות, ושהשוק הנוכחי בעיר - עם 11 פרויקטים פעילים ומחירים יציבים יחסית - פועל בנפרד מהתוכנית שאושרה.