מדד המחירים לצרכן ביולי עלה ב-0.3%, ובתוכו מחירי הדירות רשמו עלייה מתונה של 0.1%. מדד תשומות הבנייה למגורים ירד ב-0.1% בחודש, אך עומד גבוה ב-3.5% לעומת יולי אשתקד.
בקצרה
- מחירי הדירות עלו ב-0.1% ביולי, עלייה מתונה בתוך מדד כללי של 0.3%.
- מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.1% בחודש, אך גבוה ב-3.5% לעומת השנה הקודמת.
- רוכשי דירה חדשה צריכים לבחון את סעיף ההצמדה למדד תשומות בחוזה מול הקבלן.
- ירידה חודשית בתשומות יכולה לשמש בסיס לדיון על הגבלת ההצמדה בשלב המשא ומתן.
נתוני יולי 2026 מצביעים על המשך עלייה מתונה במחירי הדירות: שיעור של 0.1% בחודש אחד, בתוך מדד כללי שעלה ב-0.3%. הנתון הבולט יותר מגיע דווקא מצד ההיצע: מדד תשומות הבנייה למגורים, שמשקף את עלות חומרי הגלם, העבודה והציוד הנדרשים לבנייה, ירד ב-0.1% ביולי, אך עדיין גבוה ב-3.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מה אומר מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא כלי מעשי שמשפיע ישירות על רוכשי דירות חדשות מקבלן. עסקאות רבות כוללות סעיף הצמדה למדד זה, כלומר המחיר הסופי שישלם הרוכש עשוי להיות גבוה מהמחיר שנקבע בחתימה, בהתאם לשינויים שיחולו במדד לאורך תקופת הבנייה. עלייה שנתית של 3.5% אינה זניחה, ועל רוכשים לבחון בקפידה את מנגנון ההצמדה בחוזה שלהם.
ירידה חודשית מול עלייה שנתית
הירידה של 0.1% בחודש יולי לבדה אינה מעידה על מגמת היפוך. כאשר בוחנים את התמונה השנתית, התשומות עדיין יקרות משמעותית מאשר לפני שנה. הפער בין הירידה הנקודתית לעלייה המצטברת מלמד שהקבלנים פועלים בסביבת עלויות גבוהה, גם אם יש מעט הקלה בטווח הקצר.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
רוכש שנמצא בשלבי משא ומתן מול קבלן צריך לשים לב לשלושה דברים: ראשית, לבדוק האם החוזה כולל הצמדה למדד תשומות הבנייה ועד איזה שיעור. שנית, הירידה הנקודתית בתשומות עשויה לשמש נקודת פתיחה לדיון על הגבלת סעיף ההצמדה, במיוחד בפרויקטים שטרם יצאו לדרך. שלישית, עלייה שנתית של 3.5% בתשומות, לצד עלייה מתונה של 0.1% במחירי הדירות, מרמזת שהקבלנים סופגים חלק מהעלויות הגדלות ולא מגלגלים אותן במלואן לרוכש, לפחות בשלב זה. מצב זה עשוי להשתנות אם הביקוש יתחזק.
בהקשר הרחב יותר, גל תוכניות ההתחדשות העירונית שמניב אלפי יחידות דיור חדשות עשוי להשפיע על ההיצע בשנים הקרובות, וכך גם על לחץ המחירים שיחוש הרוכש הבודד.
