מכרז Galil 360 בנהריה: 128 דירות להשכרה ומוקד תעסוקה

חברת "דירה להשכיר", הפועלת מטעם הממשלה להגדלת היצע הדיור בשכירות ארוכת טווח, פרסמה מכרז להקמת מתחם Galil 360 בנהריה. המתחם המתוכנן יכלול 128 יחידות דיור להשכרה, לצד מוקד תעסוקה שאמור לשרת את הסביבה.

מה כולל המתחם

הייחודיות של הפרויקט היא השילוב בין מגורים לתעסוקה באותו מתחם. מבנה כזה, שבו שוכרים יכולים לגור בסמיכות למקום עבודה, מאפיין את מודל "דירה להשכיר" בפרויקטים האחרונים שלה. 128 הדירות יוצעו לשכירות ארוכת טווח, בתנאים מוסדרים שקובעת החברה, ולא ימכרו בשוק החופשי.

מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה מקבלן

מי ששוקל לרכוש דירה חדשה בנהריה צריך לשים לב לשתי השלכות מרכזיות.

ראשית, כניסת מאות יחידות שכירות מוסדית לשוק המקומי עשויה לשנות את פרופיל הדיירים בשכונות הסמוכות ולהשפיע על הביקוש לרכישה. כאשר שכירות ארוכת טווח בתנאים ידועים מראש הופכת לאפשרות אמינה, חלק מהביקוש שהיה פונה לרכישה עשוי להישאר בשכירות - דבר שמפחית לחץ על מחירי הרכישה בטווח הבינוני. נכון לרבעון הראשון של 2025, עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בנהריה על כ-1,610,500 שקל, עלייה של 5.6% בהשוואה שנתית - נתון שמשקף ביקוש מתמשך גם בטרם הוקם המתחם.

שנית, מוקד התעסוקה שיוקם במתחם מסמן כוונה לחזק את נהריה כמרכז אזורי בצפון. ערים שמושכות מעסיקים נוטות לראות עלייה מתמשכת בביקוש לדיור, גם לרכישה. מי שמתכנן לרכוש דירה בנהריה כהשקעה לטווח ארוך, כדאי שיעקוב אחרי התקדמות המכרז ולוחות הזמנים לאכלוס. כיום פעילים במאגר דיראלי 6 פרויקטים חדשים בעיר, כך שהרוכש הפוטנציאלי יכול להשוות בין אפשרויות רכישה קיימות לבין ההמתנה לפיתוח השכונתי הרחב יותר.

כדאי לציין שמדובר בשלב המכרז בלבד, לפני בחירת זוכה ותחילת בנייה. הפיכת המכרז לפרויקט בנוי לוקחת בדרך כלל מספר שנים, ולכן ההשפעה על שוק הדיור המקומי לא תורגש באופן מיידי.

הפרויקט בנהריה הוא חלק ממגמה רחבה יותר של הרחבת ההיצע בצפון הארץ. כפי שדיווחנו על קידום פינוי-בינוי בפריפריה, נהריה נמצאת בין הערים שהממשלה מתמקדת בהן כדי להגדיל את מלאי הדיור בפריפריה הגיאוגרפית.