בנק ישראל פרסם כי ביוני 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-11 מיליארד שקל, שיא חדש המשקף עלייה של 14% לעומת מאי ועלייה דומה בהשוואה שנתית. הנתון מצביע על ביקוש גובר לדיור בתקופה של ריבית יורדת.
בקצרה
- בנק ישראל פרסם שיא חדש במשכנתאות ביוני 2026: כ-11 מיליארד שקל, עלייה של 14% לעומת מאי.
- ריבית יורדת מגדילה את כושר ההחזר ומאפשרת לחלק מהמשפחות לקחת הלוואה גבוהה יותר.
- ביקוש גובר מדלל את מלאי הדירות ועשוי להחליש את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן.
- מומלץ לבחון תנאי מימון ולפנות ליועץ משכנתאות לפני חתימת החוזה.
נתוני בנק ישראל ליוני 2026 חושפים שיא חדש בשוק המשכנתאות: היקף ההלוואות לדיור הגיע ל-11.056 מיליארד שקל, עלייה של 14.1% לעומת מאי. במבט על המחצית הראשונה של השנה בכללותה, מדובר בצמיחה שנתית של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הנתון מעניין במיוחד על רקע סביבת הריבית הנוכחית. כפי שדיווחנו בהורדת הריבית ל-3.5%, בנק ישראל הפחית את הריבית שלוש פעמים במחצית הראשונה של 2026 עד לרמה של 3.5%, ומעריך ירידה נוספת לכ-3% בשנה הקרובה. נראה שהציבור מנצל את ההזדמנות ומזרז החלטות רכישה שנדחו בשנים של ריבית גבוהה. כשהמשכנתאות מתייקרות פחות, יותר משקי בית מגיעים לסף הכדאיות ומממשים רכישה.
מה המספרים אומרים לרוכש
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, ביקוש גבוה למשכנתאות מלמד שהתחרות בין רוכשים על דירות מוכנות ועל פרויקטים בשלבי מסירה קרובים גוברת. מי שמחכה לרגע "הנכון" עלול לגלות שהמלאי מתדלל מהר יותר מהצפוי. שנית, ריבית יורדת משפרת את כושר ההחזר החודשי ומאפשרת לקחת הלוואה גבוהה יותר בתשלום דומה, מה שמגדיל בפועל את תקציב הרכישה של חלק מהמשפחות. שלישית, קבלנים שמודעים לביקוש הגובר נוטים פחות להעניק הנחות או הטבות מימון, ולכן כוח המיקוח של הרוכש עשוי להיחלש בחודשים הקרובים אם המגמה תימשך.
איך להיערך נכון לפני חתימת החוזה
לאלה שנמצאים בשלבי בחינה של פרויקט חדש, כדאי לבדוק כבר עכשיו מה תנאי המימון שהקבלן מציע ולהשוות אותם להצעות הבנקים, שכן בתקופת ביקוש גבוה הפער בין המסלולים השונים יכול להיות משמעותי. פנייה מוקדמת ליועץ משכנתאות, עוד לפני חתימת החוזה, היא צעד שמאפשר לנצל את סביבת הריבית הנוכחית בצורה מיטבית.
