השופט ברנדייס 47

מגרש בשכונת שיפר שמניב שתי טיפולוגיות בלבד: דירות גן ופנטהאוזים. יוסי קטש בניה ויזמות בחרו לא לבנות מגדל, אלא פרויקט קטן ומכוון שמתחיל בקרקע ומסתיים בגג. שיפר היא אחת השכונות הוותיקות והשקטות של פתח תקווה, עם בתים צמודי קרקע לצד בנייה חדשה שמתחדשת בהדרגה. ברחוב ברנדייס הספציפי, לפי חומרי השיווק של הפרויקט, המרחק לתחנת הרכבת הקלה הוא הליכה רגלית. תמהיל הדירות, שמשלב גינות פרטיות עם פנטהאוזים, מסמן יעד למי שמחפש קצוות ולא אמצע. מפרט הדירות לא פורסם בפרטיו, כך שאי אפשר לאמת אילו חומרי גמר ספציפיים כלולים. לפי חומרי השיווק, הדירות מתוכננות עם 3 כיווני אוויר וחלוקה פנימית שמותאמת לשימוש יומיומי. דירות הגן כוללות מרחב חיצוני פרטי ברמת הקרקע, והפנטהאוזים ממוקמים בקומה העליונה עם, לפי הנחה, חשיפה לשמיים. עד שהמפרט המלא יפורסם, כדאי לבקש אותו מהיזם לפני כל החלטה. יוסי קטש בניה ויזמות פועלת מ-2005 ומתמקדת בפתח תקווה והסביבה. לפי תיאור החברה, היא בנתה מאות יחידות דיור באזור בשני העשורים האחרונים, כולל פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 ועסקאות קומבינציה. זהו יזם מקומי עם מיקוד גיאוגרפי ברור, לא חברה לאומית עם עשרות אתרים במקביל. שתי הטיפולוגיות הזמינות: דירת 4 חדרים עם גינה מ-₪2,890,000, ופנטהאוז 5 חדרים מ-₪4,350,000. מדובר בפרויקט קטן במספר יחידות, כך שהטווח בין הסוגים הוא גם טווח הבחירה הכולל. סטטוס הרישוי של הפרויקט לא פורסם. לפני שמתקדמים, כדאי לבקש מיוסי קטש את היתר הבנייה ואת המפרט הטכני המלא, שניהם מסמכים שמגיעים לכם לפני כל מחויבות.