ממלכתי
איתמר בן אבי
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
YAPI
תל אביב יפו · יפו ד', גבעת התמרים · חיננית 4, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו
סטטוס
בבנייה
חדרים
3–5
דירות
169
קומות
8
מחיר
₪2.4M
21 תמונות
פרטי הפרויקט
בבנייהמחיר התחלתי
₪2,390,000
חדרים3–5
קומות8
דירות169 דירות
קבלןעמרם אברהם
סטטוס
סטטוס פרויקט
- תכנון ראשוני
- הגשת בקשה להיתר
- ניתן היתר בנייה
- הבנייה הסתיימה
סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)
לפי דיווחי הקבלן
חצר פנימית של כ-2 דונם בלב קומפלקס מגורים - זה הרעיון המארגן של YAPI ביפו ד'. שבעה בניינים בני עד 8 קומות מסביב לשטח פתוח משותף, בשכונה שעדיין לא גמרה להתגבש.
גבעת התמרים היא חלק מהגל האחרון של יפו שמקבל תשומת לב פיתוח. הפרויקט ממוקם ברחוב חיננית 4, כמה דקות הליכה מחוף הים ומפארק בית צ'רנר, עם גישה לתחנת הרכבת הקלה מחרוזת. התמהיל - דירות 2 עד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים - מסמן יעד למי שמחפש נוכחות בדרום תל אביב בשלב שבו הסביבה עוד בתהליך.
מפרט הדירות לא פורסם במלואו, אבל מה שידוע כבר מצייר תמונה מסוימת: הדירות כוללות מרפסת שמש, תריסי גלילה חשמליים, מיזוג מיני מרכזי וחיבור לבית חכם עם אפליקציה לשליטה מרחוק. בכניסות - מערכת אינטרקום ומצלמות במעגל סגור. החצר המשותפת מתוכננת עם מרחבים ירוקים וגינה אקולוגית לדיירים. פרטי הגימור ותשתיות הבניין המלאים טרם נחשפו, ומי שהמפרט הטכני חשוב לו יצטרך לבקש אותו ישירות מהיזם.
עמרם אברהם וקבוצת אטריום הם הכוח המשותף מאחורי הפרויקט. עמרם אברהם חברה לבנין פעילה בתחום הבנייה למגורים מאז 2004, עם רקע שמתחיל לפי תיאור החברה בתחילת שנות ה-80. במאגרנו מתועדים כיום 21 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ, מאשדוד ועכו ועד אילת וטבריה, עם למעלה מ-5,500 דירות. קבוצת אטריום, שהוקמה ב-1999, פועלת לפי האתר הרשמי בישראל, באירופה ובארה"ב, עם התמקדות ביפו ובמרכז תל אביב מ-2014 - בתמ"א 38, פינוי-בינוי ובנייה חדשה.
169 דירות מחולקות ל-7 בניינים. היתר הבנייה ניתן, הבנייה פעילה באתר, ומועד המסירה המתוכנן הוא ספטמבר 2026. מי שמתעניין כדאי שיבקש את המפרט הטכני המלא ואת לוח התשלומים - שני המסמכים שמאפשרים להשוות בין פרויקטים ברמה שמעבר לנתוני הפתיחה.
דירות
מחירון דירות
| חדרים | סוג | מחיר | סטטוס | מאפיינים |
|---|---|---|---|---|
| 3 | דירההחל מ- | ₪2,390,000 | זמין |
|
| 3 | patio | ₪2,870,000 | זמין |
|
| 3.5 | דירה | ₪2,780,000 | זמין |
|
| 4 | דירה | ₪2,960,000 | זמין |
|
| 5 | דירה | ₪3,512,000 | זמין |
|
| 5 | פנטהאוז | ₪3,597,000 | זמין |
|
מחירים סונכרנו ב-30.7.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.
מחשבון
העלות האמיתית של הדירה
מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.
≈ 626,639 ₪
על מחיר של 2,390,000 ₪
≈ 9,334 ₪
הכנסה מומלצת ≈ 23,335 ₪
מקדמה 597,500 ₪מס רכישה 15,038 ₪עו״ד 14,101 ₪צפי הצמדה למדד ≈ 95,600 ₪
הלוואת משכנתא מרבית: 1,792,500 ₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.
תכניות
תכניות דירות
10 תכניות דירה זמינות בגלריה
מיקום
השכונה: יפו ד', גבעת התמרים
יפו ד' וגבעת התמרים יושבות בדרום תל אביב-יפו, ממזרח לשכונות הוותיקות של יפו ומדרום לנווה שאנן. השם "גבעת התמרים" מתאר את הטופוגרפיה המקורית של האזור — גבעה נמוכה שהייתה בשולי יפו הערבית לפני 1948. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה, ושימשה לאורך שנים רבות כאחד האזורים המוחלשים של העיר. בשנים האחרונות, עם גל…
טוב לדעת
שאלות נפוצות
מי הקבלן של YAPI?
YAPI נבנה בשותפות בין עמרם אברהם ו-קבוצת אטריום.
מה מחיר ההתחלה בYAPI?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪2,390,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש בYAPI?
סך הכל 169 דירות ב-7 בניינים.
באיזו שכונה YAPI?
YAPI ממוקם בשכונת יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים בYAPI?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 8 קומות.
האם YAPI בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של YAPI?
טלפון: 0554599538 · פרטי החברה היזמית בעמוד עמרם אברהם.
שוק
עסקאות אחרונות באזור
עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 14.6.2026 | חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪2,150,000 |
| 20.5.2026 | נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,010,000 |
| 17.5.2026 | שדרות ירושלים, 187, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,100,000 |
| 7.5.2026 | שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,120,000 |
| 19.4.2026 | חיננית, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪3,946,485 |
| 29.3.2026 | מחרוזת, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,045,000 |
| 11.3.2026 | סומקן, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 4 | ₪1,610,000 |
| 4.3.2026 | קהילת קנדה, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 7 מתוך 8 | ₪3,180,661 |
| 27.1.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,800,000 |
| 19.1.2026 | הרב חיים הלר, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.
חינוך
בתי ספר באזור
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
קהילה
סקר תושבים על השכונה
426 תושבים מילאו את הסקר
ביטחון53%
309 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים60%
426 משיבים
תחבורה63%
379 משיבים
קניות ושירותים41%
282 משיבים
חיי קהילה49%
377 משיבים
שקט63%
310 משיבים
תחזוקה55%
352 משיבים
תרבות ובילוי29%
282 משיבים
גני ילדים46%
184 משיבים
רמת דתיות47%
383 משיבים
קבלן
החברה היזמית
עמרם אברהם
חברת עמרם אברהם מחברות הייזום והביצוע המובילות בישראל, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים: פרויקטים למגורים - במסגרת זו תכננה ובנתה החברה אלפי יח"ד בשנים האחרונות בקריית מוצקין, רכסים, חיפה, טירת כרמל, זכרון יעקב, בנימינה, פרדס חנה-כרכור, חדרה, רעננה, תל אביב-יפו, ראש העין, קריית גת, גדרה, רמלה, אילת ועוד. פרויקטים עתידיים - צפת, אור עקיבא, נתניה, חבצלת השרון, עכו מזרח, אשדוד פארק לכיש, אילת שדה תעופה ועוד. מתחמי מסחר/נכסים מניבים - בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר, משרדים, בתי אבות סיעודיים ומתחמי לוגיסטיקה. התחדשות עירונית - החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחיפה, טירת כרמל, זכרון יעקב, חדרה, ת״א-יפו. ראשיתה של החברה בתחילת שנות ה- 80 , כחברה למוצרי בניין ועבודות עפר, הקיימת עד היום. עם הקמתה של החברה לבניין בשנת 2004 , החלה בביצוע פרויקטים לבניה פרטית באזור חדרה ויישובי הסביבה. מכאן צמחה והתפתחה לתכנונם ובנייתם של פרויקטים גדולים למגורים. הקו הייחודי, העיצוב המוקפד, היחס האישי, התכנון חסר הפשרות והביצוע האיכותי -מהווים את השלד בכל פרויקט אליו ניגשת החברה ליזום ולבצע.
פרופיל החברה
קבוצת אטריום
קבוצת אטריום הוקמה בשנת 1999 ופעילה בתחום יזמות הנדל״ן בארץ, באירופה ובארה״ב, תוך התמחות בנדל״ן למגורים ובנדל״ן מסחרי. לקבוצה נסיון רב ומוניטין מרשים של עשרות פרוייקטים מוצלחים. החל משנת 2014 הקבוצה פעילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית ונמנית על החברות האיכותיות בתחום. החברה מקדמת בימים אלו כ 20- פרוייקטים, לרבות פרוייקטי תמ״א חיזוק, תמ״א הריסה ובניה ופינוי-בינוי. אטריום שואפת למצויינות וצמיחה מתמדת, רואה בבעלי הדירות שותפים לדרך ופועלת בהגינות ובמקצועיות, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על איכות התכנון והביצוע, על שקיפות, על מתן תמורות הולמות לבעלי הדירות ועל סטנדרט שירות גבוה. בעלי הקבוצה הם היזם מיכאל ישראלי המשמש כמנכ״ל הקבוצה, אדר׳ יעל ארגמן ותום זמירה, המשמש כסמנכ״ל הקבוצה.
פרופיל החברהעוד מהקבלן
פרויקטים נוספים של עמרם אברהם
רובע הברון
פרדס חנה כרכור · עמירם
החל מ-₪3,690,000
AVENEW 59 טירת הכרמל
טירת כרמל · כלניות
לפרטים פנו לקבלן
AQUA WEST PRIME – אקווה ווסט פריים
חדרה · עין הים
החל מ-₪2,790,000
AQUA PARK אשדוד
אשדוד · נמל
החל מ-₪2,290,000
AQUA PARK עכו
עכו · אברהם דנינו, בן גוריון
החל מ-₪1,590,000
אלפא
ראשון לציון · פארק העסקים האלף
החל מ-₪3,290,000
AQUA PORT
אילת · חוף צפוני
החל מ-₪1,990,000
AQUA SENSE
נתניה · נוף הטיילת
לפרטים פנו לקבלן
YOUNG PARK
רמלה · נווה דוד
החל מ-₪2,390,000
AQUA בחבצלת השרון
נתניה · חוף הזהב
החל מ-₪3,690,000
NOFIM קריית אתא
קרית אתא · גבעת האבוקדו
החל מ-₪1,830,000
Terra & Golf
אילת · נווה מדבר
החל מ-₪1,990,000
THE ESTHER
לפרטים פנו לקבלן
הרובע הבינלאומי לוד
לוד · הרובע הבינלאומי
החל מ-₪2,200,000
סנטרל בוטיק
טירת כרמל · רמב"ם
החל מ-₪1,890,000
רמות ים עכו
עכו · אברהם דנינו, בן גוריון
החל מ-₪1,560,000
NEO חדרה
חדרה · נווה חיים
החל מ-₪2,190,000
המייסדים
פרדס חנה כרכור · מרכז כרכור
החל מ-₪2,390,000
Explore
ראשון לציון · פארק העסקים האלף
החל מ-₪3,120,000
GO IN
חדרה
לפרטים פנו לקבלן
Agam Hills
טבריה
לפרטים פנו לקבלן
עוד באזור
פרויקטים נוספים באזור
עוד בעיר
פרויקטים נוספים בתל אביב יפו
שרת 38 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪5,200,000
MASTERPIECE בבלי
תל אביב יפו · בבלי
החל מ-₪5,952,220
מתחם אלתרמן
תל אביב יפו · נאות אפקה ב'
לפרטים פנו לקבלן
פרי מגדים - נחלת יצחק, ת"א
תל אביב יפו · נחלת יצחק
החל מ-₪3,230,000
הרביעייה בסמאטס
תל אביב יפו · הצפון החדש - צפון
לפרטים פנו לקבלן
הדר יוסף תל אביב
תל אביב יפו · הדר יוסף
החל מ-₪3,950,000
יהודה הנשיא 9-11
תל אביב יפו · נווה אביבים
לפרטים פנו לקבלן
לואי מרשל 2-4
תל אביב יפו · הצפון החדש - צפון
החל מ-₪4,990,000
יצירת קשר
מעוניינים בפרויקט?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על YAPI — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.