ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
YAPI
תל אביב יפו · יפו ד', גבעת התמרים · חיננית 4, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו
- סטטוס
- בבנייה
- חדרים
- 3–5
- דירות
- 169
- קומות
- 8
- אכלוס
- ספטמבר 2026
- מחיר
- ₪2.4M
על הפרויקט
חצר פנימית של כ-2 דונם בלב קומפלקס מגורים — זה הרעיון המארגן של YAPI ביפו ד'. שבעה בניינים בני עד 8 קומות מסביב לשטח פתוח משותף, בשכונה שעדיין לא גמרה להתגבש.
גבעת התמרים היא חלק מהגל האחרון של יפו שמקבל תשומת לב פיתוח. הפרויקט ממוקם ברחוב חיננית, כמה דקות הליכה מחוף הים ומהפארק בית צ'רנר, ועם גישה לתחנת הרכבת הקלה מחרוזת. התמהיל — דירות גן, פנטהאוזים ודירות סטנדרטיות — מסמן יעד למי שמחפש נוכחות בדרום תל אביב בשלב שבו הסביבה עוד בתהליך.
מפרט הדירות לא פורסם. מה שידוע מחומרי השיווק: טווח הדירות כולל דירות גן ופנטהאוזים לצד דירות רגילות, ולפרויקט חצר פנימית משותפת בשטח כ-2 דונם. פרטי הגימור ותשתיות הבניין טרם נחשפו — מי שהמפרט הטכני חשוב לו יצטרך לבקש אותו ישירות מהיזם.
עמרם אברהם וקבוצת אטריום הם הכוח המשותף מאחורי הפרויקט. לפי תיאור החברה, עמרם אברהם בנתה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, מחיפה ועד אילת. קבוצת אטריום, שהוקמה ב-1999, פעילה לפי האתר הרשמי בישראל, באירופה ובארה"ב, עם פעילות בהתחדשות עירונית בישראל מ-2014.
169 דירות מחולקות ל-7 בניינים. הטווח נע בין דירות 3 חדרים מ-₪2,390,000 לדירות 5 חדרים ופנטהאוזים מ-₪3,512,000. דירות הגן מתחילות מ-₪2,870,000 ל-3 חדרים.
היתר הבנייה ניתן, ומועד המסירה המתוכנן הוא ספטמבר 2026. מי שמתעניין כדאי שיבקש את המפרט הטכני המלא ואת לוח התשלומים — שני המסמכים שמאפשרים להשוות בין פרויקטים ברמה שמעבר למחיר הפתיחה.
סטטוס
סטטוס פרויקט
- תכנון ראשוני
- הגשת בקשה להיתר
- ניתן היתר בנייה
- הבנייה הסתיימה
סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)
לפי דיווחי הקבלן
דירות
מחירון דירות
| חדרים | סוג | מחיר | סטטוס | מאפיינים |
|---|---|---|---|---|
| 3 | דירההחל מ- | ₪2,390,000 | זמין |
|
| 3 | patio | ₪2,870,000 | זמין |
|
| 3.5 | דירה | ₪2,780,000 | זמין |
|
| 4 | דירה | ₪2,956,000 | זמין |
|
| 5 | דירה | ₪3,512,000 | זמין |
|
| 5 | פנטהאוז | ₪3,597,000 | זמין |
|
מחירים סונכרנו ב-3.6.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.
מיקום
השכונה: יפו ד', גבעת התמרים
יפו ד' וגבעת התמרים יושבות בדרום תל אביב-יפו, ממזרח לשכונות הוותיקות של יפו ומדרום לנווה שאנן. השם "גבעת התמרים" מתאר את הטופוגרפיה המקורית של האזור — גבעה נמוכה שהייתה בשולי יפו הערבית לפני 1948. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה, ושימשה לאורך שנים רבות כאחד האזורים המוחלשים של העיר. בשנים האחרונות, עם גל…
שוק
עסקאות אחרונות באזור
עסקאות יד שניה באזור — לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.5.2026 | נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,010,000 |
| 7.5.2026 | שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,120,000 |
| 19.4.2026 | חיננית, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪3,946,485 |
| 4.3.2026 | קהילת קנדה, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 7 מתוך 8 | ₪3,180,661 |
| 19.1.2026 | הרב חיים הלר, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
| 8.1.2026 | הרב רובינשטיין, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 5 | ₪2,125,000 |
| 7.1.2026 | קהילת קנדה, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 31.12.2025 | סומקן, 32, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2 | — | ₪1,890,000 |
| 4.12.2025 | נרדור, 3, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪1,720,000 |
| 19.11.2025 | חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 5 | 3 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.
חינוך
בתי ספר באזור
יסודיים
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אבי
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
קהילה
סקר תושבים על השכונה
426 תושבים מילאו את הסקר
ביטחון
309 משיבים
53%
פארקים ושטחים ירוקים
426 משיבים
60%
תחבורה
379 משיבים
63%
קניות ושירותים
282 משיבים
41%
חיי קהילה
377 משיבים
49%
שקט
310 משיבים
63%
תחזוקה
352 משיבים
55%
תרבות ובילוי
282 משיבים
29%
גני ילדים
184 משיבים
46%
רמת דתיות
383 משיבים
47%
גלריה
תמונות הפרויקט
תכניות
תכניות דירות
טוב לדעת
שאלות נפוצות
מתי המסירה של YAPI?
המסירה הצפויה: ספטמבר 2026.
מי הקבלן של YAPI?
YAPI נבנה בשותפות בין עמרם אברהם ו-קבוצת אטריום.
מה מחיר ההתחלה בYAPI?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪2,390,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית — פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש בYAPI?
סך הכל 169 דירות ב-7 בניינים.
באיזו שכונה YAPI?
YAPI ממוקם בשכונת יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים בYAPI?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 8 קומות.
האם YAPI בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט — שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של YAPI?
טלפון: 0554599538 · פרטי החברה היזמית בעמוד עמרם אברהם.
עוד מהקבלן
פרויקטים נוספים של עמרם אברהם
רובע הברון
פרדס חנה כרכור · עמירם
החל מ-₪3,690,000
AQUA WEST PRIME – אקווה ווסט פריים
חדרה · עין הים
החל מ-₪2,790,000
נווה התות
פרדס חנה כרכור · נווה התות
החל מ-₪3,990,000
AQUA PARK אשדוד
אשדוד · נמל
החל מ-₪2,290,000
AQUA PARK עכו
עכו · אברהם דנינו, בן גוריון
החל מ-₪1,790,000
אלפא
ראשון לציון · פארק העסקים האלף
החל מ-₪3,290,000
AQUA PORT
אילת · חוף צפוני
החל מ-₪1,990,000
AQUA SENSE
נתניה · נוף הטיילת
לפרטים פנו לקבלן
YOUNG PARK
רמלה · נווה דוד
החל מ-₪2,490,000
AQUA בחבצלת השרון
נתניה · חוף הזהב
החל מ-₪3,650,000
Terra & Golf
אילת · נווה מדבר
החל מ-₪1,990,000
הרובע הבינלאומי לוד
לוד · הרובע הבינלאומי
החל מ-₪2,269,000
סנטרל בוטיק
טירת כרמל · רמב"ם
החל מ-₪2,190,000
רמות ים עכו
עכו · אברהם דנינו, בן גוריון
החל מ-₪1,560,000
קבלן
החברה היזמית
עמרם אברהם
חברת עמרם אברהם מחברות הייזום והביצוע המובילות בישראל, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים: פרויקטים למגורים - במסגרת זו תכננה ובנתה החברה אלפי יח"ד בשנים האחרונות בקריית מוצקין, רכסים, חיפה, טירת כרמל, זכרון יעקב, בנימינה, פרדס חנה-כרכור, חדרה, רעננה, תל אביב-יפו, ראש העין, קריית גת, גדרה, רמלה, אילת ועוד. פרויקטים עתידיים - צפת, אור עקיבא, נתניה, חבצלת השרון, עכו מזרח, אשדוד פארק לכיש, אילת שדה תעופה ועוד. מתחמי מסחר/נכסים מניבים - בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר, משרדים, בתי אבות סיעודיים ומתחמי לוגיסטיקה. התחדשות עירונית - החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחיפה, טירת כרמל, זכרון יעקב, חדרה, ת״א-יפו. ראשיתה של החברה בתחילת שנות ה- 80 , כחברה למוצרי בניין ועבודות עפר, הקיימת עד היום. עם הקמתה של החברה לבניין בשנת 2004 , החלה בביצוע פרויקטים לבניה פרטית באזור חדרה ויישובי הסביבה. מכאן צמחה והתפתחה לתכנונם ובנייתם של פרויקטים גדולים למגורים. הקו הייחודי, העיצוב המוקפד, היחס האישי, התכנון חסר הפשרות והביצוע האיכותי -מהווים את השלד בכל פרויקט אליו ניגשת החברה ליזום ולבצע.
פרופיל החברה
קבוצת אטריום
קבוצת אטריום הוקמה בשנת 1999 ופעילה בתחום יזמות הנדל״ן בארץ, באירופה ובארה״ב, תוך התמחות בנדל״ן למגורים ובנדל״ן מסחרי. לקבוצה נסיון רב ומוניטין מרשים של עשרות פרוייקטים מוצלחים. החל משנת 2014 הקבוצה פעילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית ונמנית על החברות האיכותיות בתחום. החברה מקדמת בימים אלו כ 20- פרוייקטים, לרבות פרוייקטי תמ״א חיזוק, תמ״א הריסה ובניה ופינוי-בינוי. אטריום שואפת למצויינות וצמיחה מתמדת, רואה בבעלי הדירות שותפים לדרך ופועלת בהגינות ובמקצועיות, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על איכות התכנון והביצוע, על שקיפות, על מתן תמורות הולמות לבעלי הדירות ועל סטנדרט שירות גבוה. בעלי הקבוצה הם היזם מיכאל ישראלי המשמש כמנכ״ל הקבוצה, אדר׳ יעל ארגמן ותום זמירה, המשמש כסמנכ״ל הקבוצה.
פרופיל החברה