השופט ברנדייס 47

בניין של 18 דירות בלבד, עד 10 קומות, עם פנטהאוסים ודירות גן בשני קצוות - זה הקונספט שיוסי קטש בניה ויזמות בחרו לרחוב ברנדייס 47 בשיפר. לא מגדל, לא מתחם. בניין אחד, קטן יחסית, עם טיפולוגיות שמכוונות לשני קהלים שונים בו זמנית. שכונת שיפר בפתח תקווה נמצאת בצד המזרחי של העיר, עם אופי שכונתי שקט ורחובות ירוקים. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, מדובר במרחק הליכה מהרכבת הקלה, מה שמציב אותו בנקודה נגישה לציר המרכזי של העיר. תמהיל הדירות, שכולל דירות גן ופנטהאוסים לצד דירות 5 חדרים, מסמן יעד למשפחות שמחפשות שטח ונגישות בו זמנית. מידע מפורט על המפרט הטכני לא פורסם עבור הפרויקט. חומרי השיווק מזכירים "מפרט עשיר" ו"3 כיווני אוויר" לדירות, אך ללא פירוט ספציפי של חומרים, גימורים או מתקנים משותפים. מי שהמפרט חשוב לו יצטרך לבקש את המסמך המלא מהיזם לפני קבלת החלטה. יוסי קטש בניה ויזמות פעילה מ-2005 ומתמקדת בפתח תקווה ובסביבתה. לפי תיאור החברה, היא מסרה עשרות פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 ועסקאות קומבינציה בשני העשורים האחרונים. מדובר בחברה משפחתית-אזורית, לא ציבורית, עם פעילות מרוכזת בשוק מקומי שהיא מכירה לעומק. הבניין כולל 18 דירות: דירות 4 חדרים עם פטיו מ-3,050,000 ש"ח, דירות 5 חדרים מ-2,690,000 ש"ח, ופנטהאוסים 5 חדרים מ-4,500,000 ש"ח. הפער בין מחיר דירת ה-5 חדרים לדירת הגן עם הפטיו מצביע על כך שהפטיו מתומחר בפרמיה משמעותית. הפרויקט קיבל היתר בנייה. מי שמתעניין בדירת גן או בפנטהאוס כדאי שיבקש מהיזם את המפרט הטכני המלא ואת לוח הזמנים המפורט - בבניין של 18 יחידות, הבחירה בין הקומות והטיפולוגיות הספציפיות נסגרת מוקדם.