כמה עולה דירה חדשה בהרצליה? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בהרצליה, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בהרצליה
לפי 10 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 2,726,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 3,245,000 ₪
- ליוקרתי
- 4,790,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 3,245,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 811,250 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 57,788 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 19,146 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 888,184 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בהרצליה
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בהרצליה (רבעון 1 2026): 3,272,800 ₪ · שינוי שנתי -9.1%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (3,245,000 ₪) נמוך בכ-0.8% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בהרצליהריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בהרצליה
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| סולץ 8 הרצליההרצליה הירוקה, נווה עובד | 2,726,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| חיים בויצמן 43מרכז | 2,750,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| יהודה הלוי 9-11מרכז | 2,960,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| KATA GLIL YAMגליל ים (מתחם הכוכבים) | 2,983,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שרה מלכין 8, הרצליהמרכז | 3,040,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שבירו בגליל יםגליל ים (מתחם הכוכבים) | 3,450,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| בן יהודה 20 הרצליהמרכז | 3,690,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| צמרות גליל יםגליל ים (מתחם הכוכבים) | 3,790,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| הרצליה הירוקהמרכז | 4,100,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| AMPA GLIL YAM - אמפא גליל יםגליל ים (מתחם הכוכבים) | 4,790,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אזורים הרצליה VILLEמרכז | — | ← פירוט עלות מלא |
| נווה ישראלנווה ישראל | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם בהרצליה?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.