עיר גנים
ירושלים · dans la base Diraly
2
2 970 531 ₪
98
Nouvelle construction
Nouveaux projets à עיר גנים
נכון להיום נמצאים בשכונת עיר גנים בירושלים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת עיר גנים מתחילות ב-₪2.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: משכנות משואה ו-GARDA.
Analyse du quartierIr Ganim est un quartier ancien du sud-ouest de Jérusalem, construit principalement dans les années 1950 et 1960 dans le cadre de l'extension de la ville après la création de l'État. Le nom n'est pas seulement métaphorique : le quartier se caractérise par des espaces verts relativement étendus pour son environnement jérusalémite, et ses rues relativement larges lui confèrent un caractère différent de la densité typique du centre-ville. Il est situé entre les quartiers בית הכרם, קטמון et מלחה, et accède facilement à l'axe Canada et à la route Begin. Selon les scores de l'enquête auprès des habitants, il semble adapté surtout aux familles et à une population traditionaliste-religieuse : le score « niveau de religiosité » s'établissait à 65 % sur 448 répondants, et le score « jardins d'enfants » à 66 % sur 238 répondants. La construction dominante est un bâti dense bas à moyen, des immeubles de quatre à huit étages aux côtés de quelques constructions plus anciennes de deux à trois étages, tous dans le style de construction gouvernementale de cette époque.
Sur les 502 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux parcs et espaces verts : 74 %. C'est l'un des scores relativement élevés de l'enquête, et il concorde avec le caractère physique du quartier. Le score « calme » s'établissait à 63 %, et « entretien » à 61 %. En revanche, la culture et les loisirs n'ont obtenu que 37 %, le plus bas de l'enquête, et les transports en commun se sont établis à 56 %, un score pas très fort pour un quartier dans une ville de la taille de Jérusalem. Sur le plan scolaire, le quartier dessert une population diversifiée : parmi les écoles élémentaires publiques des environs se trouvent אגרון גרשון, סאלד, לוריא et ארגנטינה, toutes à contexte socio-économique défini comme « moyen », aux côtés de בית הכרם classée « élevé ». À leurs côtés fonctionnent des écoles publiques-religieuses comme טל חיים et נוה עציון, et un établissement harédi. Dans les collèges et lycées, le tableau est plus complexe : l'אמי"ת טכנולוגי דתי atteint 29 % de taux de bagrout, tandis que le מרכז נוער טכנולוגי אמי"ת s'établit à 58 %. L'écart entre deux structures situées dans le même environnement géographique est significatif, et qui fait de l'éducation un critère central doit examiner chaque établissement séparément.
Sur le plan urbain, Ir Ganim est un quartier mature : le bâti existant est en majorité ancien, et la rénovation des immeubles existants se fait progressivement par le Tama 38 et le pinui-binui. Il n'a pas le caractère d'un « nouveau quartier » construit sur un terrain libre, mais un tissu existant qui subit un renouvellement ponctuel. Les rues sont pour la plupart relativement étroites, le stationnement est tendu à certains endroits, et certaines infrastructures reflètent leur âge. La proximité du centre commercial Malha apporte une réponse partielle sur le plan commercial, mais le score « commerces et services » dans l'enquête s'établissait à 57 %, un score moyen qui suggère que la réponse commerciale directe au sein du quartier lui-même n'est pas complète.
La faiblesse la plus marquante de l'enquête est la culture et les loisirs : 37 % sur 322 répondants. C'est un score bas qui reflète une réalité : Ir Ganim n'est pas un quartier à la vie de rue animée, avec cafés, bars ou centre culturel actif. Qui cherche un mode de vie urbain actif se retrouvera à se rendre dans d'autres quartiers la plupart des soirs. De plus, le score des transports en commun, 56 %, pose une question à quiconque prévoit de dépendre des transports en commun pour son travail quotidien. Le quartier convient davantage à qui valorise le calme, la verdure, et un caractère résidentiel familial, et moins à qui cherche une forte accessibilité sans voiture privée ou une vie du soir à portée de main.
Avant de prendre une décision d'achat dans la zone, il vaut mieux visiter le quartier aux heures de pointe du matin et du soir pour comprendre la situation réelle des transports en commun et la charge de stationnement. Qui fait de l'éducation un critère central, en particulier dans le secondaire, doit examiner chaque établissement précis séparément et ne pas se fier à la seule zone géographique, car les écarts entre établissements sont importants. Et concernant les espaces verts : le score élevé de l'enquête est justifié, mais il vaut la peine de vérifier l'accès depuis l'appartement précis que vous envisagez, toutes les parties du quartier ne bénéficient pas de la même proximité aux parcs.
Projets dans le quartier
Ville : ירושלים
ירושלים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
58%
Parcs et espaces verts
74%
Transports
56%
Commerces et services
57%
Vie communautaire
55%
Tranquillité
63%
Entretien
61%
Culture et loisirs
37%
Jardins d’enfants
66%
Niveau de religiosité
65%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Ultra-orthodoxe
בית יעקב מטרסדורף
Classes א - ח
Public (laïc)
אגרון גרשון
Classes גן - ו
Public (laïc)
סאלד
Classes א - ו
Public (laïc)
בית הכרם
Classes א - ו
Public (laïc)
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
Classes א - ו
Public (laïc)
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
Classes א - ו
Public (laïc)
לוריא
Classes גן - ו
Public (laïc)
ארגנטינה
Classes א - ו
Public religieux
טל חיים
Classes א - ו
Public religieux
נוה עציון
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
אל-מוטראן
Classes א - יב
Public (laïc)
ביה"ס אל-פריר
Classes א - יב
Public (laïc)
איבן אל-היית'ם
Classes ז - ט
Public (laïc)
אלי"ן
Classes א - יב
Public religieux
בית חנוך עוורים מד
Classes א - יב
Public religieux
נעורים
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז נוער טכ' אמי"ת
Classes ט - יב
Public religieux
אמי"ת טכנולוגי דתי
Classes ט - יד
Public (laïc)
לב הבוסתן
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
טל ישראל
Classes ט - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 24 sur 31 | 3 254 580 ₪ |
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 18 sur 31 | 3 527 280 ₪ |
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 17 sur 31 | 4 124 925 ₪ |
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 5 sur 31 | 4 393 500 ₪ |
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 24 sur 31 | 2 204 000 ₪ |
| 04/08/2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 9 sur 31 | 2 021 250 ₪ |
| 02/08/2026 | קוסטה ריקה, 52, עיר גנים, ירושלים | 4 | 1 sur 6 | 2 100 000 ₪ |
| 09/07/2026 | קוסטה ריקה, 81, עיר גנים, ירושלים | 3 | 3 sur 5 | 3 310 000 ₪ |
| 01/07/2026 | קוסטה ריקה, 50, עיר גנים, ירושלים | 4 | 2 sur 6 | 1 835 000 ₪ |
| 29/06/2026 | האביבית, 9, עיר גנים, ירושלים | 5 | 1 sur 3 | 3 525 000 ₪ |
| 25/06/2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 sur 29 | 2 680 000 ₪ |
| 17/06/2026 | קוסטה ריקה, 52, עיר גנים, ירושלים | 4 | 5 sur 8 | 2 585 000 ₪ |
| 14/06/2026 | קוסטה ריקה, 37, עיר גנים, ירושלים | 5 | 17 sur 22 | 5 039 650 ₪ |
| 14/06/2026 | קוסטה ריקה, 37, עיר גנים, ירושלים | 5 | 4 sur 22 | 4 761 440 ₪ |
| 10/06/2026 | הנורית, 10, עיר גנים, ירושלים | 3 | 2 sur 7 | 2 160 000 ₪ |
| 26/05/2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 sur 29 | 2 676 962 ₪ |
| 24/05/2026 | הנורית, 5, עיר גנים, ירושלים | 2 | 4 sur 5 | 2 075 000 ₪ |
| 15/05/2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 4 | 6 sur 29 | 3 354 260 ₪ |
| 16/04/2026 | קוסטה ריקה, 56, עיר גנים, ירושלים | 3 | 3 sur 4 | 2 095 000 ₪ |
| 14/04/2026 | קוסטה ריקה, 15, עיר גנים, ירושלים | 3 | 4 sur 4 | 2 350 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier עיר גנים ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : משכנות משואה et GARDA.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à עיר גנים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 970 531 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier עיר גנים ?
Écoles primaires - Ultra-orthodoxe : בית יעקב מטרסדורף · Public (laïc) : אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה · Public religieux : טל חיים, נוה עציון. Écoles secondaires - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, נעורים, מרכז נוער טכ' אמי"ת, אמי"ת טכנולוגי דתי, לב הבוסתן, טל ישראל.
עיר גנים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 58%, Parcs et espaces verts 74%, Jardins d’enfants 66%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à עיר גנים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אביסרור משה ובניו, פרץ בוני הנגב et קשת נדל״ן.
Combien de transactions ont été enregistrées à עיר גנים l'an dernier ?
98 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à עיר גנים ?
Les transports publics obtiennent un score de 56% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier עיר גנים ?
עיר גנים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à עיר גנים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à עיר גנים commencent à partir de ₪2.3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier עיר גנים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier עיר גנים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier עיר גנים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.