עיר גנים
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,970,531
202
ניתוח שכונתיעיר גנים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה. השם עצמו מספר את הסיפור: שכונה שתוכננה עם דגש על ירק ושטחים פתוחים, ועד היום היא מחזיקה בציון הגבוה ביותר בסקר התושבים — פארקים ושטחים ירוקים, 74% מתוך 502 משיבים. הבנייה ברובה נמוכה עד בינונית, עם בתים ישנים לצד בניינים רב-קומתיים מהעשורים האחרונים. מבחינה גיאוגרפית, השכונה יושבת בין גבעת מרדכי לכיוון צפון לבין קטמון וגילה לכיוון דרום, עם קישוריות ישירה לצירים מרכזיים של העיר. לפי ציון "רמת דתיות" בסקר — 65% מ-448 משיבים — מדובר בשכונה מעורבת, עם אוכלוסייה שנעה בין חילוני לדתי-לאומי, ופחות נוכחות חרדית מאשר בחלקים אחרים של ירושלים.
מבחינת חיי יום-יום, עיר גנים מציעה תמונה מפוצלת. הציון הגבוה לפארקים בא לידי ביטוי בשטחים ירוקים שמפוזרים ברחבי השכונה, ומשפחות עם ילדים קטנים מדרגות את גני הילדים ב-66% — מה שמסמן שהשכונה משרתת אוכלוסייה עם ילדים בגיל הרך. מבחינת בתי ספר, הרשת רחבה ומגוונת: בצד הממלכתי פועלים בית הכרם (רקע סוציו-אקונומי גבוה), אגרון גרשון, סאלד, לוריא וארגנטינה (כולם רקע בינוני). בצד הדתי-לאומי פועלים טל חיים ונוה עציון ברמה היסודית. קיים גם ייצוג לחינוך ערבי ונוצרי — אל-מוטראן, אל-פריר, איבן אל-היית'ם — מה שמשקף את המגוון הדמוגרפי של האזור הרחב. ברמת התיכון, ציוני הבגרות שונים מאוד: מרכז נוער טכ' אמי"ת מגיע ל-58% זכאות לבגרות, ואמי"ת טכנולוגי דתי ל-29% בלבד — פער שכדאי לתת עליו את הדעת אם החינוך העל-יסודי הוא שיקול מרכזי עבורכם. תחבורה ציבורית מקבלת 56% מ-405 משיבים — ציון שמצביע על תפקוד סביר אך לא על נגישות יוצאת דופן.
מבנה השכונה הבנוי משלב שכבות של תקופות שונות. הרחובות הוותיקים שומרים על בנייה נמוכה של שניים עד ארבעה קומות, עם בתי אבן ירושלמיים אופייניים. לצידם, בשולי השכונה ובמוקדי הפיתוח, עלו בשנים האחרונות מבנים גבוהים יותר. הרחוב הראשי מחבר את השכונה לצירים עירוניים מרכזיים, אך הפנים השכונתי שומר על אופי שקט יחסית — ציון "שקט" עומד על 63% מ-339 משיבים. תחזוקת המרחב הציבורי מדורגת ב-61% מ-411 משיבים: לא גבוה במיוחד, ומי שמגיע לסייר בשכונה יבחין בהבדלים בין רחובות שקיבלו תשומת לב עירונית לאחרים שפחות. אין בידינו נתוני תכנית אב עדכניים לאזור הספציפי הזה, ולכן לא ניתן להצביע על כיווני פיתוח מאושרים.
החולשה הבולטת ביותר לפי הסקר היא תרבות ובילוי — 37% בלבד מ-322 משיבים. זהו הציון הנמוך ביותר בכל הקטגוריות, ופער משמעותי לעומת הציונים האחרים. מי שמחפש מרקם עירוני תוסס עם בתי קפה, בתי קולנוע ופעילות ערב — לא ימצא אותו בתוך השכונה עצמה. גם ביטחון מדורג ב-58% מ-318 משיבים, ציון שמצביע על תחושה מעורבת ולא על שכונה שנתפסת כבטוחה במיוחד. חיי קהילה מקבלים 55% — מספיק כדי לדעת שאין כאן קהילה שכונתית חזקה וסדוקה. עיר גנים מתאימה למי שמחפש ירק, שקט ומגוון חינוכי בירושלים המערבית, ופחות מתאימה למי שמצפה לחיי רחוב ערניים או לתחבורה ציבורית צפופה.
לפני שמקבלים החלטה על דירה באזור, כדאי לבקר בשעות שיא בבוקר ובצהריים כדי לבחון את הנגישות בתחבורה ציבורית מהכתובת הספציפית. ההבדלים בין רחובות בשכונה הם ממשיים — בנייה ישנה לצד חדשה, רחובות שקטים לצד ציר ראשי — ולכן סיור רגלי בסביבה הקרובה של הנכס חשוב יותר מהרושם הכללי. את בתי הספר הממלכתיים שווה לבדוק לפי אזור הרישום המדויק של הכתובת, כי הרשת כאן מגוונת ולא כל בית ספר שמופיע ברשימה בהכרח רלוונטי לכתובת שאתם שוקלים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
58%
פארקים ושטחים ירוקים
74%
תחבורה
56%
קניות ושירותים
57%
חיי קהילה
55%
שקט
63%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
37%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
65%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
טל חיים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
נוה עציון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
נעורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז נוער טכ' אמי"ת
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת טכנולוגי דתי
כיתות ט - יד
ממלכתי
לב הבוסתן
כיתות ז - יב
חרדי
טל ישראל
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 26.5.2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 מתוך 29 | ₪2,676,962 |
| 26.5.2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 מתוך 29 | ₪2,676,962 |
| 16.4.2026 | קוסטה ריקה, 56, עיר גנים, ירושלים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,095,000 |
| 16.4.2026 | קוסטה ריקה, 56, עיר גנים, ירושלים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,095,000 |
| 14.4.2026 | קוסטה ריקה, 15, עיר גנים, ירושלים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,350,000 |
| 14.4.2026 | קוסטה ריקה, 15, עיר גנים, ירושלים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,350,000 |
| 13.4.2026 | הנורית, 10, עיר גנים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 6 | ₪2,130,000 |
| 13.4.2026 | הנורית, 10, עיר גנים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 6 | ₪2,130,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 2 מתוך 31 | ₪4,340,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 14 מתוך 31 | ₪2,000,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 2 מתוך 31 | ₪4,340,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 14 מתוך 31 | ₪2,000,000 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 6 מתוך 31 | ₪1,931,371 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 26 מתוך 31 | ₪3,319,240 |
| 31.3.2026 | הסביון, 9, עיר גנים, ירושלים | 4 | 1 מתוך 2 | ₪2,290,000 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 10 מתוך 31 | ₪3,474,526 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 6 | 29 מתוך 31 | ₪5,550,000 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 3 מתוך 31 | ₪3,338,651 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 14 מתוך 31 | ₪3,552,169 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 23 מתוך 31 | ₪3,241,597 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עיר גנים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: משכנות משואה ו-GARDA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר גנים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,970,531. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עיר גנים?
יסודיים — חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה · ממלכתי דתי: טל חיים, נוה עציון. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, נעורים, מרכז נוער טכ' אמי"ת, אמי"ת טכנולוגי דתי, לב הבוסתן, טל ישראל.
האם עיר גנים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 58%, פארקים ושטחים ירוקים 74%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעיר גנים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אביסרור משה ובניו, פרץ בוני הנגב ו-קשת נדל״ן.
כמה עסקאות נרשמו בעיר גנים בשנה האחרונה?
202 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעיר גנים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 56% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עיר גנים?
עיר גנים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה.
חושבים על עיר גנים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.