תלפיות
ירושלים · במאגר Diraly
3
₪3,759,223
157
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בתלפיות
נכון להיום נמצאים בשכונת תלפיות בירושלים 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תלפיות מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: קרסו ניה ואזורים ארנונה רזידנס.
ניתוח שכונתיתלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקרה בשנות הארבעים והחמישים של המאה הקודמת כחלק מהרחבת העיר היהודית לפני קום המדינה ואחריה. השם נגזר מהמילה "תלפיות" שבשיר השירים, ומשקף את הרוח הציונית-רומנטית שאפיינה את מתכנני השכונות הירושלמיות של אותה תקופה. מבחינה גאוגרפית, השכונה יושבת על רכס שבין גבעת מרדכי לאבו-תור, עם נגישות יחסית למרכז העיר ולגוש המוסדות שבגבעת רם. הבנייה הישנה, רחובות צרים יחסית ומרקם עירוני שמשלב בנייה נמוכה עם כמה מבנים בני מספר קומות, נותנת לשכונה אופי שקט ומיושב. לפי ציוני הסקר, תלפיות נתפסת כשכונה מאוזנת יחסית, לא שכונת יוקרה ולא פריפריה עירונית, אלא אזור מגורים עם אופי ירושלמי מוצק.
מתוך 236 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים, שקיבלו 74%. זהו ציון גבוה יחסית לקטגוריה הזו בירושלים, ומשקף את הנגישות לציר דרך בית לחם ולמרכזי המסחר הסמוכים. שקט קיבל 65%, תחבורה 64%, ופארקים ושטחים ירוקים 63%. הציונים הנמוכים יותר בסקר הם גני ילדים (59% מתוך 114 משיבים), תחזוקה (58%), תרבות ובילוי (57%), רמת דתיות (53%) וחיי קהילה (51%). הציון הנמוך לחיי קהילה מצביע על כך שהשכונה פחות "קהילתית" במובן הפעיל של המילה, ופחות מאורגנת סביב חיי שכונה משותפים. מבחינת חינוך, השכונה משרתת מגוון רחב של אוכלוסיות. בין בתי הספר היסודיים הממלכתיים הפעילים באזור: אגרון גרשון, סאלד, לוריא וארגנטינה, כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר "בינוני". בית הכרם מוגדר עם רקע "גבוה". בנוסף פועלים בסביבה בתי ספר ממלכתיים-דתיים, בתי ספר ערביים ומוסדות ייחודיים כמו בית חינוך עוורים. הגיוון הגדול הזה מחייב בירור מדויק לפי כתובת הרישום.
מבחינת המרקם הבנוי, תלפיות היא שכונה בעלת בנייה ישנה ברובה, עם מבנים שנבנו בעיקר לפני שנות השבעים. הרחובות אינם רחבים, החניה לעיתים צפופה, והתשתיות הפיזיות נושאות את עקבות הגיל. בשנים האחרונות חלק מהמבנים הישנים עוברים תהליכי התחדשות עירונית, בעיקר במסלולי פינוי-בינוי ותמ"א 38, שמשנים בהדרגה את פני השכונה. הבנייה החדשה שמתווספת לשכונה מאופיינת ברוויה בינונית, בדרך כלל בין שש לשתים-עשרה קומות, ומשתלבת לצד הבנייה הנמוכה הוותיקה. תהליך זה מתרחש לאט, ולא מדובר בשינוי מהיר של פני השכונה כולה.
לפני שמחליטים לקנות בתלפיות, כדאי להיות כנים לגבי כמה נקודות. ציון חיי הקהילה עומד על 51% בלבד, מה שמרמז שהשכונה אינה מציעה את חוויית השכנות הפעילה שחלק מהקונים מחפשים. ציון גני הילדים, 59% מתוך 114 משיבים בלבד, הוא הנמוך ביותר בסקר ומעיד על פחות שביעות רצון בקרב הורים לילדים קטנים, קהל שנוטה לשקלל את הנושא הזה בכובד ראש. ביטחון קיבל 62%, ציון שאינו נמוך אבל גם אינו גבוה לשכונה ירושלמית שיושבת בסמיכות לקווי גבול עירוניים מורכבים. תלפיות מתאימה יותר למי שמחפש שכונה שקטה עם נגישות סבירה למרכז, פחות לאלה שמחפשים חיי שכונה תוססים או תשתיות חינוך חדשות ומושקעות.
כשבוחנים פרויקט ספציפי בתלפיות, כדאי לבדוק את מרחק הדירה הספציפית מתחנות האוטובוס הראשיות, מאחר שהטופוגרפיה של השכונה יכולה להפוך הליכה של 400 מטר לעלייה תלולה. מי שיש לו ילדים בגיל יסודי ישקיע זמן בבירור אזור הרישום המדויק, כי בתי הספר השונים בסביבה שונים זה מזה מאוד מבחינת אופי ורקע. ביקור בשכונה בשעות הבוקר ובשעות אחר הצהריים יגלה את קצב החיים האמיתי, שהוא שקט בעיקרו, עם פחות תנועה מסחרית ורחובית מאשר בשכונות הסמוכות.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
62%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
74%
חיי קהילה
51%
שקט
65%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
57%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
זלמן ארן
כיתות גן - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
מיוחד ניצנים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני מסורתי
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 27.8.2026 | דרך חברון, 142, תלפיות, ירושלים | 4 | 20 מתוך 31 | ₪3,600,000 |
| 25.8.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 13 מתוך 15 | ₪4,621,000 |
| 19.8.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 5 מתוך 30 | ₪4,191,000 |
| 19.8.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 5 מתוך 30 | ₪4,039,000 |
| 11.8.2026 | קורא הדורות, 6, תלפיות, ירושלים | 2 | 2 מתוך 8 | ₪1,979,808 |
| 6.8.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 6 מתוך 30 | ₪2,910,000 |
| 5.8.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4 | 3 מתוך 30 | ₪4,048,475 |
| 5.8.2026 | קורא הדורות, 29, תלפיות, ירושלים | 3 | 5 מתוך 6 | ₪2,240,000 |
| 5.8.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 3 | 14 מתוך 15 | ₪3,250,000 |
| 3.8.2026 | אברהם שלום יהודה, 20, תלפיות, ירושלים | 5 | 2 מתוך 22 | ₪5,346,046 |
| 30.7.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 12 מתוך 39 | ₪3,939,000 |
| 30.7.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 4 מתוך 29 | ₪3,983,000 |
| 30.7.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 39 | ₪3,890,000 |
| 29.7.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 11 מתוך 39 | ₪3,068,380 |
| 26.7.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 12 מתוך 15 | ₪4,550,000 |
| 26.7.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 8 מתוך 33 | ₪4,073,000 |
| 26.7.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪3,780,000 |
| 26.7.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 6 מתוך 30 | ₪3,970,000 |
| 26.7.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 3 מתוך 29 | ₪3,917,000 |
| 16.7.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 28 מתוך 33 | ₪6,850,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תלפיות?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרסו ניה ו-אזורים ארנונה רזידנס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתלפיות?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,759,223. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תלפיות?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, זלמן ארן. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד ניצנים מד, עירוני מסורתי.
האם תלפיות מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 62%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
כמה עסקאות נרשמו בתלפיות בשנה האחרונה?
157 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתלפיות?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תלפיות?
תלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקרה בשנות הארבעים והחמישים של המאה הקודמת כחלק מהרחבת העיר היהודית לפני קום המדינה ואחריה.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת תלפיות?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת תלפיות החל מ-₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת תלפיות?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת תלפיות כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על תלפיות?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.