תלפיות
ירושלים · dans la base Diraly
3
3 759 223 ₪
157
Nouvelle construction
Nouveaux projets à תלפיות
נכון להיום נמצאים בשכונת תלפיות בירושלים 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תלפיות מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: קרסו ניה, תלפיות החדשה ירושלים ואזורים ארנונה רזידנס.
Analyse du quartierתלפיות est un quartier ancien du sud-ouest de Jérusalem, développé principalement dans les années 1940 et 1950 dans le cadre de l'expansion de la ville juive avant et après la fondation de l'État. Le nom est tiré du mot « Talpiot » du Cantique des Cantiques, et reflète l'esprit sioniste-romantique qui caractérisait les urbanistes des quartiers jérusalémites de cette époque. Sur le plan géographique, le quartier se situe sur une crête entre גבעת מרדכי et אבו תור, avec une accessibilité relative au centre-ville et au pôle d'institutions de גבעת רם. La construction ancienne, des rues relativement étroites et un tissu urbain qui combine construction basse et quelques bâtiments de plusieurs étages confèrent au quartier un caractère calme et établi. Selon les scores de l'enquête, תלפיות est perçu comme un quartier relativement équilibré, ni quartier de prestige ni périphérie urbaine, mais une zone résidentielle au caractère jérusalémite solide.
Sur 236 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux commerces et services, qui obtiennent 74 %. C'est un score relativement élevé pour cette catégorie à Jérusalem, et il reflète l'accessibilité à l'axe de Derekh Beit Lehem et aux centres commerciaux voisins. Le calme obtient 65 %, les transports 64 %, et les parcs et espaces verts 63 %. Les scores plus bas de l'enquête sont les jardins d'enfants (59 % sur 114 répondants), l'entretien (58 %), la culture et les loisirs (57 %), le niveau de religiosité (53 %) et la vie communautaire (51 %). Le score bas de la vie communautaire indique que le quartier est moins « communautaire » au sens actif du terme, et moins organisé autour d'une vie de quartier partagée. Sur le plan scolaire, le quartier dessert une population très diversifiée. Parmi les écoles primaires publiques actives dans la zone : אגרון גרשון, סאלד, לוריא et ארגנטינה, toutes à contexte socio-économique défini comme « moyen ». בית הכרם est classée à contexte « élevé ». En outre fonctionnent dans les environs des écoles publiques religieuses, des écoles arabes et des établissements particuliers comme une école pour enfants malvoyants. Cette grande diversité impose une vérification précise selon l'adresse de rattachement.
Sur le plan du tissu bâti, תלפיות est un quartier majoritairement composé de constructions anciennes, des bâtiments construits principalement avant les années 1970. Les rues ne sont pas larges, le stationnement est parfois dense, et les infrastructures physiques portent les marques de l'âge. Ces dernières années, une partie des bâtiments anciens connaît des processus de renouvellement urbain, principalement par les voies du pinui-binui (rénovation urbaine) et du Tama 38, qui modifient progressivement le visage du quartier. La construction neuve qui s'ajoute au quartier se caractérise par une densité moyenne, généralement entre six et douze étages, et s'intègre aux côtés de la construction basse ancienne. Ce processus se déroule lentement, et il ne s'agit pas d'un changement rapide du visage de l'ensemble du quartier.
Avant de décider d'acheter à תלפיות, il convient d'être honnête sur certains points. Le score de la vie communautaire ne s'établit qu'à 51 %, ce qui suggère que le quartier n'offre pas l'expérience de voisinage active que certains acheteurs recherchent. Le score des jardins d'enfants, seulement 59 % sur 114 répondants, est le plus bas de l'enquête et indique une satisfaction moindre chez les parents de jeunes enfants, un public qui a tendance à peser ce sujet sérieusement. La sécurité obtient 62 %, un score qui n'est ni bas ni élevé pour un quartier jérusalémite situé à proximité de lignes de démarcation urbaines complexes. תלפיות convient davantage à ceux qui recherchent un quartier calme avec une accessibilité raisonnable au centre-ville, moins à ceux qui recherchent une vie de quartier animée ou des infrastructures scolaires neuves et bien investies.
Lors de l'évaluation d'un projet précis à תלפיות, il est conseillé de vérifier la distance entre le logement précis et les arrêts de bus principaux, la topographie du quartier pouvant transformer une marche de 400 mètres en une montée raide. Ceux qui ont des enfants d'âge primaire consacreront du temps à clarifier la zone de rattachement exacte, car les différentes écoles des environs diffèrent beaucoup les unes des autres en caractère et en contexte. Une visite du quartier le matin et l'après-midi révélera le rythme de vie réel, principalement calme, avec moins de circulation commerciale et de rue que dans les quartiers voisins.
Projets dans le quartier
Ville : ירושלים
ירושלים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
62%
Parcs et espaces verts
63%
Transports
64%
Commerces et services
74%
Vie communautaire
51%
Tranquillité
65%
Entretien
58%
Culture et loisirs
57%
Jardins d’enfants
59%
Niveau de religiosité
53%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Ultra-orthodoxe
בית יעקב מטרסדורף
Classes א - ח
Public (laïc)
אגרון גרשון
Classes גן - ו
Public (laïc)
סאלד
Classes א - ו
Public (laïc)
בית הכרם
Classes א - ו
Public (laïc)
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
Classes א - ו
Public (laïc)
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
Classes א - ו
Public (laïc)
לוריא
Classes גן - ו
Public (laïc)
ארגנטינה
Classes א - ו
Public (laïc)
זלמן ארן
Classes גן - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
אל-מוטראן
Classes א - יב
Public (laïc)
ביה"ס אל-פריר
Classes א - יב
Public (laïc)
איבן אל-היית'ם
Classes ז - ט
Public (laïc)
אלי"ן
Classes א - יב
Public religieux
בית חנוך עוורים מד
Classes א - יב
Public (laïc)
בן יהודה מ"מ
Classes א - יב
Public (laïc)
בי"ח הדסה - מ. ילדים
Classes גן - יב
Public (laïc)
בית ספר תיכון מקצועי
Classes ז - יב
Public religieux
מיוחד ניצנים מד
Classes א - יב
Public (laïc)
עירוני מסורתי
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | דרך חברון, 142, תלפיות, ירושלים | 4 | 20 sur 31 | 3 600 000 ₪ |
| 11/08/2026 | קורא הדורות, 6, תלפיות, ירושלים | 2 | 2 sur 8 | 1 979 808 ₪ |
| 06/08/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 6 sur 30 | 2 910 000 ₪ |
| 05/08/2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 3 | 14 sur 15 | 3 250 000 ₪ |
| 05/08/2026 | קורא הדורות, 29, תלפיות, ירושלים | 3 | 5 sur 6 | 2 240 000 ₪ |
| 05/08/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4 | 3 sur 30 | 4 048 475 ₪ |
| 30/07/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4,5 | 4 sur 29 | 3 983 000 ₪ |
| 30/07/2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 12 sur 39 | 3 939 000 ₪ |
| 29/07/2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 11 sur 39 | 3 068 380 ₪ |
| 26/07/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4,5 | 3 sur 29 | 3 917 000 ₪ |
| 26/07/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4,5 | 6 sur 30 | 3 970 000 ₪ |
| 26/07/2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 4 sur 15 | 3 780 000 ₪ |
| 26/07/2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 12 sur 15 | 4 550 000 ₪ |
| 16/07/2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 28 sur 33 | 6 850 000 ₪ |
| 15/07/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4,5 | 10 sur 29 | 4 210 000 ₪ |
| 12/07/2026 | קורא הדורות, 10, תלפיות, ירושלים | 3 | 1 sur 5 | 2 775 000 ₪ |
| 02/07/2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 4 sur 29 | 3 055 000 ₪ |
| 30/06/2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 3 sur 15 | 3 760 000 ₪ |
| 30/06/2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 sur 39 | 3 175 000 ₪ |
| 28/06/2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 7 sur 39 | 3 965 080 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier תלפיות ?
3 projets actifs sont recensés sur notre base : קרסו ניה, תלפיות החדשה ירושלים et אזורים ארנונה רזידנס.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à תלפיות ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 759 223 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier תלפיות ?
Écoles primaires - Ultra-orthodoxe : בית יעקב מטרסדורף · Public (laïc) : אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, זלמן ארן. Écoles secondaires - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד ניצנים מד, עירוני מסורתי.
תלפיות convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 62%, Parcs et espaces verts 63%, Jardins d’enfants 59%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à תלפיות ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אבוטס פרופריטיס בע"מ, אזורים, מרדכי אביב. מפעלי בניה בע"מ, מרכז בליליוס et קרסו נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à תלפיות l'an dernier ?
157 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à תלפיות ?
Les transports publics obtiennent un score de 64% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier תלפיות ?
תלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקרה בשנות הארבעים והחמישים של המאה הקודמת כחלק מהרחבת העיר היהודית לפני קום המדינה ואחריה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à תלפיות ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à תלפיות commencent à partir de ₪3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier תלפיות ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier תלפיות passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier תלפיות ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.