תלפיות
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪3,740,253
148
ניתוח שכונתיתלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקרה בשנות הארבעים והחמישים כשכונת עובדים ותעשייה קלה. עם השנים עברה השכונה שינוי אופי משמעותי: מה שהיה פעם אזור תעשייתי ומחסנאות הפך בהדרגה לשכונת מגורים מעורבת, עם שילוב של בניינים ישנים, מבנים שעברו שיפוץ, ומגדלי מגורים חדשים יחסית. המיקום נותן לתלפיות יתרון ברור מבחינת קישוריות לשאר העיר, אבל גם מגדיר חלק מהאתגרים שלה. לפי סקר שמילאו 235 תושבים, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים (74%), מה שמאשש את התחושה שהשכונה מציעה נגישות מסחרית סבירה. לעומת זאת, ציוני חיי הקהילה (51%) ורמת הדתיות (53%) נמוכים יחסית, תמונה שמתאימה לשכונה שעברה גלי הגירה מגוונים ואין לה אופי קהילתי חזק ומוגדר.
מתוך 235 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לקניות ושירותים (74%). זה לא מקרי: תלפיות גובלת בציר מסחרי פעיל לאורך כביש הברון הירש ובקרבת קניון הדר, ורוב הצרכים היומיומיים ניתנים לפתרון ברגל או בנסיעה קצרה. ציון התחבורה עומד על 64% מתוך 203 משיבים, שהוא ציון בינוני לירושלים, ומשקף גישה סבירה לקווי אוטובוס ולרכבת הקלה, אבל לא נגישות יוצאת דופן. הפארקים והשטחים הירוקים מקבלים 63%, ציון שמשקף מציאות של שכונה עירונית צפופה שאין בה פארק שכונתי גדול אחד. בנושא בתי הספר, המצב מורכב. בין בתי הספר היסודיים הממלכתיים שמשרתים את האזור נמצאים אגרון גרשון, סאלד, לוריא וזלמן ארן, כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר "בינוני". בית הכרם, שנמנה גם הוא על הרשימה, מוגדר ברקע "גבוה". קיים גם בית הספר תל"י גאולים על שם יצחק נבון. ברמה העל-יסודית, בית הספר עירוני מסורתי מגיע ל-78% זכאות לבגרות. מי שמחפש מסגרת חרדית ימצא את בית יעקב מטרסדורף באותו אזור.
מבחינה עירונית, תלפיות היא שכונה עם שכבות גיל שונות של בנייה. לצד בניינים ישנים מהשנים הראשונות של המדינה, קיימים מבנים שעברו תמ"א 38 ופרויקטים חדשים יותר של פינוי-בינוי. הרחובות ברובם צרים, עם מדרכות שאינן תמיד רחבות, ומרקם הרחוב מרגיש עירוני ולחוץ יותר מאשר שכונות ירושלמיות שנבנו בתכנון מאוחר יותר. הצפיפות גבוהה יחסית לירושלים, והאזור ממשיך לעבור התחדשות עירונית בקצב שמואץ בשנים האחרונות. ציון התחזוקה בסקר עומד על 58% מתוך 192 משיבים, ציון שמשקף מציאות של תשתיות שחלקן ישנות ולא תמיד מטופלות.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה בתלפיות, כדאי להכיר את נקודות החולשה שהסקר מצביע עליהן. חיי הקהילה מקבלים 51% מתוך 187 משיבים, הציון הנמוך ביותר בסקר, וזה מדד שקשה לשנות בטווח הקצר. ציון הביטחון עומד על 62% מתוך 163 משיבים, ציון שאינו נמוך אבל גם אינו גבוה לשכונה עירונית ירושלמית. השקט מקבל 65%, מה שמרמז שרעש עירוני הוא חלק מהמציאות. תלפיות מתאימה למי שמחפש נגישות עירונית, קרבה למרכז ירושלים ושירותים יומיומיים בהישג יד, ומוכן לוותר על אופי שכונתי חזק ועל שקט. היא פחות מתאימה למי שמחפש שכונה שקטה עם קהילה מגובשת ומרחבים ירוקים נדיבים.
כשבוחנים פרויקט ספציפי בתלפיות, כדאי לבקר בשעות הערב ובשעות הבוקר כדי להעריך את רמת הרעש מהרחובות הסמוכים. בשל הפערים בין בתי הספר השונים, מומלץ לבדוק ישירות מול עיריית ירושלים לאיזה בית ספר שייכת הכתובת הספציפית, ולא להסתמך על הרשימה הכללית. מי שמתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית ולא על רכב פרטי, יעשה טוב לבדוק את הקרבה לתחנות הרכבת הקלה ואת קווי האוטובוס הרלוונטיים מהדירה הספציפית.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
62%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
74%
חיי קהילה
51%
שקט
65%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
57%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
זלמן ארן
כיתות גן - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
מיוחד ניצנים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני מסורתי
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1.6.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 8 מתוך 14 | ₪3,770,000 |
| 1.6.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 9 מתוך 14 | ₪3,790,000 |
| 18.5.2026 | בית"ר, 30, תלפיות, ירושלים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,800,000 |
| 18.5.2026 | אברהם שלום יהודה, 5, תלפיות, ירושלים | 4 | 4 מתוך 6 | ₪4,600,000 |
| 14.5.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 מתוך 30 | ₪2,900,000 |
| 13.5.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 33 | ₪4,078,000 |
| 6.5.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 3 | 12 מתוך 15 | ₪3,230,000 |
| 3.5.2026 | אברהם שלום יהודה, 20, תלפיות, ירושלים | 5 | 16 מתוך 22 | ₪5,506,980 |
| 30.4.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 3 מתוך 46 | ₪3,065,000 |
| 27.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 7 מתוך 29 | ₪4,155,000 |
| 26.4.2026 | אפרתה, 32, תלפיות, ירושלים | 3.5 | 3 מתוך 4 | ₪2,493,000 |
| 26.4.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 13 מתוך 33 | ₪5,190,000 |
| 23.4.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 12 מתוך 33 | ₪5,000,000 |
| 23.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 מתוך 27 | ₪3,020,000 |
| 21.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 14 מתוך 29 | ₪4,285,000 |
| 15.4.2026 | קרליבך, 8, תלפיות, ירושלים | 3 | 4 מתוך 6 | ₪3,490,000 |
| 12.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 2 מתוך 30 | ₪2,600,000 |
| 12.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 3 מתוך 30 | ₪2,596,500 |
| 31.3.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 16 מתוך 33 | ₪5,260,000 |
| 30.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 46 | ₪4,060,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תלפיות?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרסו ניה ו-אזורים ארנונה רזידנס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתלפיות?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,740,253. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תלפיות?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, זלמן ארן. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד ניצנים מד, עירוני מסורתי.
האם תלפיות מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 62%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
כמה עסקאות נרשמו בתלפיות בשנה האחרונה?
148 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתלפיות?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תלפיות?
תלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקרה בשנות הארבעים והחמישים כשכונת עובדים ותעשייה קלה.
חושבים על תלפיות?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.