תלפיות
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪3,750,581
155
ניתוח שכונתיתלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות ה-20 וה-30 של המאה הקודמת כחלק מהרחבת העיר מחוץ לחומות. השם נלקח מספר שיר השירים, ומשקף את הרוח הציונית-תרבותית שאפיינה את מתכנני השכונות הראשונות בירושלים. הבנייה ההיסטורית, רחובות מוצלים, ושכנות לשכונות כמו קטמון ובקעה נותנות לתלפיות אופי של שכונת ביניים: לא מרכזית כמו רחביה, לא פריפריאלית כמו ארנונה. מבחינת האוכלוסייה, הסקר מצביע על ציון "רמת דתיות" של 53% מתוך 227 משיבים — ממוצע שמרמז על תמהיל חילוני-מסורתי, לא שכונה הומוגנית. זה אחד הדברים שמבדילים אותה משכונות חרדיות או מהיישובים הדתיים-לאומיים בצפון העיר.
מתוך 235 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים: 74%. זה ציון גבוה יחסית לירושלים, ומשקף את הנגישות לרחוב אמק רפאים ולמרכזים המסחריים הסמוכים. תחבורה קיבלה 64% מתוך 203 משיבים — ציון בינוני שמסביר את הנוחות היחסית בנסיעה למרכז העיר, אך לא מבטיח תחושת תחבורה ציבורית חזקה. לעומת זאת, חיי קהילה קיבלו 51% מתוך 187 משיבים, וגני ילדים 59% מתוך 113 משיבים — שני ציונים שמציירים שכונה שאינה בנויה במיוחד סביב חיי קהילה פעילים או תשתיות לגיל הרך. בתי הספר היסודיים הממלכתיים המשרתים את האזור כוללים בין היתר את סאלד, אגרון גרשון ולוריא — כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר "בינוני". בית הכרם מוגדר "גבוה" אך נמצא בשכונה סמוכה. למשפחות שמחפשות בית ספר ממלכתי, ההבדלים בין בתי הספר השונים באזור מצדיקים בדיקה פרטנית ולא הסתמכות על שם השכונה בלבד.
מבחינת המרקם הבנוי, תלפיות מאופיינת בעיקר בבנייה נמוכה עד בינונית: בניינים בני שתיים עד חמש קומות, חלקם מאבן ירושלמית ותיקה, חלקם בנייה מאוחרת יותר שלא תמיד שומרת על אחידות סגנונית. הרחובות צרים יחסית, עם עצים בוגרים שנותנים צל בקיץ. הצפיפות מתונה לירושלים, אך לא נמוכה. ציון "תחזוקה" בסקר עומד על 58% מתוך 192 משיבים — ציון שמשקף מצב ביניים, לא שכונה מוזנחת אך גם לא כזו שמתוחזקת ברמה גבוהה. בשנים האחרונות חלה בירושלים התעוררות של פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות כמו תלפיות, אם כי קצב הביצוע בפועל בירושלים איטי מהממוצע הארצי.
תלפיות אינה שכונה ללא חסרונות. ציון "שקט" עומד על 65% — לא רע, אך לא שכונה שקטה באופן בולט. ציון "פארקים ושטחים ירוקים" עומד על 63%, ציון "ביטחון" על 62% מתוך 163 משיבים — שניהם מתחת לממוצע שתושבים בשכונות הצפוניות של ירושלים מדווחים עליו. ציון "תרבות ובילוי" של 57% מתוך 150 משיבים מסמן שכונת מגורים, לא מוקד תרבותי. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים, פארקים גדולים בהליכה, או קהילה מגובשת עם פעילות שכונתית — ייתכן שיתאכזב. מי שמחפש שכונה ירושלמית ותיקה עם נגישות סבירה למרכז, תמהיל אוכלוסייה מגוון ושירותים יומיומיים בהישג יד — תלפיות עונה על הצורך.
לפני שמתקדמים עם כל פרויקט באזור, מומלץ לבקר ברחובות הסמוכים בשעות שיא של בוקר ושל ערב כדי לאמוד את עומס התחבורה בפועל. ציון התחבורה הבינוני בסקר מצדיק בדיקה של קווי האוטובוס הספציפיים ממיקום הדירה. בנוגע לבתי ספר — כדאי לבקר בשניים-שלושה מהם ולא להסתמך על הרקע הסוציו-אקונומי כמדד יחיד. ולבסוף, בשכונה עם מרקם בנוי ותיק, בדיקת מצב המבנה הספציפי ותיק הבניין חשובה לא פחות מהדירה עצמה.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
62%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
74%
חיי קהילה
51%
שקט
65%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
57%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
זלמן ארן
כיתות גן - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
מיוחד ניצנים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני מסורתי
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 13.5.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 33 | ₪4,078,000 |
| 6.5.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 3 | 12 מתוך 15 | ₪3,230,000 |
| 27.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 4.5 | 7 מתוך 29 | ₪4,155,000 |
| 26.4.2026 | אפרתה, 32, תלפיות, ירושלים | 3.5 | 3 מתוך 4 | ₪2,493,000 |
| 26.4.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 13 מתוך 33 | ₪5,190,000 |
| 23.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 מתוך 27 | ₪3,020,000 |
| 23.4.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 12 מתוך 33 | ₪5,000,000 |
| 15.4.2026 | קרליבך, 8, תלפיות, ירושלים | 3 | 4 מתוך 6 | ₪3,490,000 |
| 12.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 3 מתוך 30 | ₪2,596,500 |
| 12.4.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 2 מתוך 30 | ₪2,600,000 |
| 31.3.2026 | דרך חברון, 132, תלפיות, ירושלים | 5 | 16 מתוך 33 | ₪5,260,000 |
| 30.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 46 | ₪3,922,000 |
| 30.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 6 מתוך 46 | ₪4,060,000 |
| 29.3.2026 | אברהם שלום יהודה, 5, תלפיות, ירושלים | 5 | 3 מתוך 6 | ₪7,150,000 |
| 29.3.2026 | אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 מתוך 29 | ₪2,940,000 |
| 29.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 7 מתוך 46 | ₪2,950,000 |
| 29.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 5 מתוך 46 | ₪3,000,000 |
| 26.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 5 | 16 מתוך 46 | ₪4,770,000 |
| 26.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 3 | 15 מתוך 46 | ₪3,302,000 |
| 24.3.2026 | הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושלים | 4 | 7 מתוך 46 | ₪4,074,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תלפיות?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אזורים ארנונה רזידנס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתלפיות?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,750,581. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תלפיות?
יסודיים — חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, זלמן ארן. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד ניצנים מד, עירוני מסורתי.
האם תלפיות מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 62%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתלפיות?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בתלפיות בשנה האחרונה?
155 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתלפיות?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תלפיות?
תלפיות היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות ה-20 וה-30 של המאה הקודמת כחלק מהרחבת העיר מחוץ לחומות.
חושבים על תלפיות?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.