קרית מנחם
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪2,888,994
55
ניתוח שכונתיקריית מנחם היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה. היא שוכנת בין בית הכרם מצפון לגילה מדרום, ומאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית, רחובות שקטים יחסית, ואוכלוסייה מגוונת שמשלבת משפחות ותיקות לצד תושבים חדשים יותר. הסקר של התושבים מספק רמז לאופי השכונה: ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 76% — הגבוה ביותר מבין כל הממדים שנבדקו — וזה לא מקרי. השכונה מוקפת שטחים פתוחים, ויש בה נגישות סבירה לפארק המשואות ולשטחים הירוקים שמאפיינים את האזור הזה בירושלים. ציון רמת הדתיות עומד על 65%, מה שמסמן על שכונה עם נוכחות דתית משמעותית, אם כי לא הומוגנית לחלוטין. מי שמחפש שכונה ירושלמית בעלת אופי שכונתי מוגדר, לא מרכזי ולא פריפריאלי, ימצא כאן משהו שמתאים לתיאור הזה.
מתוך 541 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים — 76%. אחריו גני ילדים עם 68% מתוך 250 משיבים, תחזוקה עם 65% מתוך 438, ותחבורה עם 61% מתוך 459. הציון הנמוך ביותר, ובולט לרעה, הוא תרבות ובילוי: 40% בלבד מתוך 353 משיבים. קניות ושירותים קיבלו 59%, וחיי קהילה 57% — ציונים שמצביעים על שכונה שמספקת את הצרכים הבסיסיים אבל לא מציעה עושר מסחרי או תרבותי בתוכה. בנושא בתי הספר, מגוון הבחירות באזור הוא רחב: בין בתי ספר ממלכתיים כמו אגרון גרשון, סאלד ולוריא עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, לבין בית הכרם עם רקע גבוה, ועד בית יעקב מטרסדורף שהוא חרדי. ההיצע הזה מייצג טווח רחב של אוכלוסיות ואידאולוגיות חינוכיות, ומשפחות שמייחסות חשיבות לבחירת בית הספר יצטרכו לבחון את האפשרויות בקפידה — הפער בין בתי הספר השונים הוא ממשי.
מבחינת הסביבה הבנויה, קריית מנחם מאופיינת ברובה בבנייה ישנה בת 4-6 קומות, עם כמה מבנים חדשים יותר שנוספו בשנים האחרונות במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38. הרחובות הם לרוב שכונתיים בקנה מידה — לא ראשיים ולא צרים מדי — עם עצים ותשתית ירוקה שתורמת לאופי השקט של השכונה. ציון השקט בסקר עמד על 61%, מה שמתאים לתחושה הפיזית של המקום. מדובר בשכונה שעוברת תהליך הדרגתי של התחדשות עירונית, כך שהסביבה הבנויה היא שילוב של מלאי ישן ופרויקטים חדשים יותר שמשתלבים בה בהדרגה.
החולשות של קריית מנחם הן לא סוד. ציון תרבות ובילוי של 40% הוא נמוך גם בהשוואה לשכונות ירושלמיות אחרות, וציון קניות ושירותים של 59% מעיד על כך שמי שרגיל לנגישות מסחרית גבוהה יצטרך להסתגל. ביטחון קיבל 61% מתוך 354 משיבים — לא ציון גרוע, אבל לא גבוה. חיי הקהילה בציון 57% מתוך 453 משיבים מציירים תמונה של שכונה שאינה סגורה ואינה תוססת במיוחד — מקום שאנשים גרים בו, לא בהכרח מקום שמרגישים בו שייכות עמוקה. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב עשירים, קניות נוחות ואפשרויות בילוי בהישג יד — קריית מנחם לא תספק את זה. מי שמחפש שקט, ירק, ועיר שאינה מרגישה כמו מרכז עסקים, ימצא כאן בסיס סביר.
כשאתם בוחנים דירה בקריית מנחם, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר — גם כדי לבחון את עומס התנועה וגם כדי לראות את אופי הרחוב בשעות הפעילות. בדקו את המרחק הספציפי מהדירה לבית הספר שמעניין אתכם, כי הפערים בין בתי הספר באזור הם משמעותיים. ציון התחבורה של 61% מתוך 459 משיבים מסמן על שירות קיים אך לא יוצא דופן — בדקו את הקווים הרלוונטיים לנסיעות היומיות שלכם לפני שמתחייבים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
61%
פארקים ושטחים ירוקים
76%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
59%
חיי קהילה
57%
שקט
61%
תחזוקה
65%
תרבות ובילוי
40%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
65%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
גואטמלה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ראשית
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מיוחד כיח לחרשים
כיתות א - יב
חרדי
דרכי חיים
כיתות יב - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 5.5.2026 | פנמה, 4, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 3 מתוך 3 | ₪2,180,000 |
| 30.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 6 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 20.4.2026 | קולומביה, 10, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 7 מתוך 8 | ₪2,084,000 |
| 19.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 16.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 2 | 5 מתוך 15 | ₪1,980,000 |
| 16.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 8 מתוך 15 | ₪2,910,000 |
| 30.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 6 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 29.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 3 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 29.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 2 | 8 מתוך 15 | ₪1,980,000 |
| 29.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 5 | 8 מתוך 15 | ₪4,320,000 |
| 29.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 14 מתוך 15 | ₪3,570,000 |
| 26.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 8 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 26.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 5 | 7 מתוך 15 | ₪3,600,000 |
| 26.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 14 מתוך 15 | ₪3,590,000 |
| 26.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 26.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 14 מתוך 15 | ₪3,150,000 |
| 25.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 9 מתוך 15 | ₪2,900,000 |
| 25.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 11 מתוך 15 | ₪2,900,000 |
| 25.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 5 | 1 מתוך 15 | ₪4,320,000 |
| 25.3.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 5 | 8 מתוך 15 | ₪3,600,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת קרית מנחם?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרסו בוטניק.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בקרית מנחם?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,888,994. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת קרית מנחם?
יסודיים — חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, גואטמלה · ממלכתי דתי: ראשית. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד כיח לחרשים, דרכי חיים.
האם קרית מנחם מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 61%, פארקים ושטחים ירוקים 76%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בקרית מנחם?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קרסו נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בקרית מנחם בשנה האחרונה?
55 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בקרית מנחם?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת קרית מנחם?
קריית מנחם היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה.
חושבים על קרית מנחם?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.