גבעת המטוס
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,236,228
21
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגבעת המטוס
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת המטוס בירושלים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת המטוס מתחילות ב-₪3.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: גבעת בראשית, ירושלים.
ניתוח שכונתיגבעת המטוס היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה על שטחים שהיו בעבר שדה תעופה עירוני. שדה קלנדיה הדרומי, שפעל בתקופת המנדט הבריטי, נטש את האזור לאחר מלחמת העצמאות, ומאז עמד הקרקע פנוי עשרות שנים. השם "גבעת המטוס" משמר את הזיכרון הזה. מדובר בשכונה חדשה יחסית בסקלה הירושלמית, שפיתוחה האינטנסיבי התחיל בעיקר בשנות האלפיים, ומשתרעת על שטח גדול שעדיין נמצא בתהליכי בנייה. מיקומה בין שכונות כמו גילה, מלחה ואזור קניון מלחה מאחד אותה עם מרקם עירוני מבוסס מצד אחד, ועם שולי הפיתוח הדרומי של ירושלים מצד שני. הבנייה החדשה בשכונה מאופיינת ברוויה בינונית עד גבוהה, מבנים בני 8 עד 15 קומות לצד בנייה נמוכה יותר בחלקים הוותיקים יותר. אין נתוני סקר תושבים זמינים לשכונה זו, ולכן לא ניתן לאמוד את שביעות הרצון מהמגורים כאן מנקודת מבטם של הדיירים עצמם.
מבחינת מסגרות חינוך, התמונה בגבעת המטוס מורכבת ומשקפת את הפסיפס הירושלמי. בסביבה הקרובה פועלים בתי ספר יסודיים ממלכתיים כמו אגרון גרשון, סאלד ולוריא, כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר כבינוני. בית הכרם הוא חריג בולט עם רקע גבוה, אך נמצא רחוק יותר מהשכונה. לצד החינוך הממלכתי, קיים בסביבה גם חינוך חרדי, ממלכתי-דתי וגם מוסדות ערביים כמו אל-מוטראן ואל-פריר. ריבוי האפשרויות הזה הוא יתרון עבור משפחות עם צרכים מגוונים, אך מחייב בירור מוקדם ומדוקדק לגבי שיוך הרישום הגיאוגרפי לכל מסגרת. בית ספר גואטמלה, שנמצא גם הוא בתחום, מוגדר ברקע נמוך. פער הרקע הסוציו-אקונומי בין בתי הספר השונים הוא ממשי, וכדאי לבחון כל מוסד בנפרד לפני הסתמכות על הקרבה הגיאוגרפית בלבד. מבחינת תחבורה, השכונה מחוברת לציר קניון מלחה ולנתיבי הקו האדום של הרכבת הקלה, שתחנות בקרבתה מקצרות את זמן הנסיעה למרכז העיר.
מבחינת המרקם הבנוי, גבעת המטוס היא שכונה שנמצאת עדיין בשלבי עיצוב. לצד בניינים חדשים שנמסרו בשנים האחרונות, ישנם מגרשים פנויים וצירים שטרם קיבלו את אופיים הסופי. הרחובות הראשיים רחבים יחסית, תוכננו לתנועה מכונית כבדה, ומרחב ההולכי רגל עדיין מוגבל בחלקים מסוימים. הצפיפות עולה ככל שמתקדמים לחלקים החדשים יותר של השכונה. תכניות המתאר לאזור מאשרות המשך פיתוח לאורך השנים הקרובות, כך שהמראה הנוכחי של חלקים מסוימים אינו בהכרח המראה הסופי.
החולשה המרכזית של גבעת המטוס כרגע היא תחושת ה"שכונה שבדרך." מרחב ציבורי, מסחר שכונתי ותשתיות קהילה עדיין לא הגיעו לבשלות מלאה. מי שמחפש שכונה עם רחוב מסחרי תוסס, בתי קפה ברגל ומרכז קהילה פעיל, ייאכזב בשלב הזה. הפיתוח מסביב לקניון מלחה מספק מענה מסחרי בסיסי, אך מחייב נסיעה. בנוסף, ריבוי מוסדות החינוך בסביבה, עם פערי רקע ניכרים ביניהם, דורש מחקר עצמאי ולא הסתמכות על קרבה גיאוגרפית. השכונה מתאימה למי שמוכן לחיות בתהליך פיתוח ומחפש מחיר כניסה לירושלים עם פוטנציאל שינוי, פחות מתאימה למי שמחפש שכונה מוגמרת ועצמאית.
כשאתם בוחנים רכישה בגבעת המטוס, בקרו בשכונה בשעות שונות של היום, כולל שעות שיא. בדקו את המרחק הרגלי הממשי לתחנת הרכבת הקלה הקרובה, לא רק על המפה. לגבי בתי ספר, פנו ישירות לאגף החינוך של עיריית ירושלים לאימות שיוך הרישום לפי כתובת ספציפית, כי הפער בין בתי הספר השונים בסביבה הוא משמעותי. ובדקו אילו מגרשים סמוכים לדירה שאתם שוקלים עדיין פנויים ומה ייבנה עליהם.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
גואטמלה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
טל חיים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מיוחד כיח לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מיוחד ניצנים מד
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 28.1.2026 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 4 | 9 מתוך 10 | ₪4,085,000 |
| 5.1.2026 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪2,870,000 |
| 31.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,850,000 |
| 31.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,870,000 |
| 31.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪2,870,000 |
| 29.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪2,870,000 |
| 28.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,850,000 |
| 25.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 6 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
| 21.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
| 11.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,850,000 |
| 4.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 6 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
| 2.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 4.5 | 7 מתוך 7 | ₪3,932,204 |
| 1.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪2,850,000 |
| 1.12.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,850,000 |
| 23.11.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 6 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
| 20.11.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | - | ₪2,850,000 |
| 11.11.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 5 מתוך 9 | ₪2,850,000 |
| 8.5.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 1 מתוך 7 | ₪1,418,352 |
| 7.5.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 1 מתוך 9 | ₪1,408,978 |
| 27.4.2025 | גבעת המטוס, 191, גבעת המטוס, ירושלים | 3 | 3 מתוך 7 | ₪1,408,978 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גבעת המטוס?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: גבעת בראשית, ירושלים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגבעת המטוס?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,236,228. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גבעת המטוס?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, גואטמלה · ממלכתי דתי: טל חיים. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד כיח לחרשים, מיוחד ניצנים מד.
מי הקבלנים הפעילים בגבעת המטוס?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפי קפיטל.
כמה עסקאות נרשמו בגבעת המטוס בשנה האחרונה?
21 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
מה מאפיין את שכונת גבעת המטוס?
גבעת המטוס היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה על שטחים שהיו בעבר שדה תעופה עירוני.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת המטוס?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת המטוס החל מ-₪3.2M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת גבעת המטוס?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת המטוס כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על גבעת המטוס?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.