Depuis le début de 2026, une forte hausse de 41 % des annulations d'achats de logements a été enregistrée. Ce chiffre révèle une instabilité du marché et souligne les risques liés aux offres 20/80 que les promoteurs continuent de proposer, principalement dans la région du centre.
En bref
- Les annulations d'achats de logements ont augmenté de 41 % depuis le début de 2026, concentrées dans la région du centre.
- Les offres 20/80 restent répandues malgré les restrictions de la Banque d'Israël.
- La hausse des annulations pourrait accroître la flexibilité des promoteurs dans la négociation du prix et des conditions.
- Entrer dans une transaction sans solution de financement prête pour la date de livraison est le principal risque.
Un bond de 41 % des annulations d'achats de logements depuis le début de l'année n'est pas qu'un simple chiffre statistique. Il reflète un processus où des acheteurs ont signé une transaction, puis ont choisi de se rétracter à un stade ultérieur. Derrière chaque annulation se trouve une raison, souvent liée à l'écart entre les attentes de financement au moment de la signature et la réalité qui s'est révélée par la suite.
Les offres 20/80 continuent d'exister
L'un des facteurs qui reviennent sans cesse dans ce contexte est les offres de financement des promoteurs, en particulier les formules 20/80, dans lesquelles l'acheteur verse 20 % au moment de l'achat et le solde uniquement à la remise des clés. Ces offres permettent aux acheteurs d'entrer dans la transaction avec un apport personnel minimal, sans avoir finalisé de financement complet au préalable. Le problème se révèle le plus souvent un à deux ans plus tard : lorsque la date de livraison approche, le taux d'intérêt est différent de ce qu'il semblait être au départ, et la capacité de remboursement a changé.
La Banque d'Israël a limité ces formules par le passé, en raison de la crainte qu'elles créent une exposition à un risque mal évalué. Malgré cela, les données indiquent que ces formules restent répandues, en particulier dans la région du centre, où les prix sont élevés et où le seuil d'entrée dans la transaction est élevé en conséquence.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf sur plan
Pour quiconque est en cours d'achat ou envisage de conclure une transaction avec un promoteur, ce chiffre met en évidence plusieurs points pratiques.
Premièrement, la hausse des annulations augmente l'offre de logements qui reviennent sur le marché, au moins en partie. Les promoteurs qui se retrouvent avec des unités dont l'achat a été annulé pourraient être plus flexibles lors de la négociation, que ce soit sur le prix ou sur les conditions de paiement.
Deuxièmement, si un promoteur propose une formule 20/80, il convient d'examiner attentivement le calendrier de fin de construction et de s'assurer de disposer d'une solution de financement claire pour le paiement final, y compris un accord de principe pour un prêt immobilier au taux d'intérêt actuel, et non sur la base d'hypothèses optimistes. Les annulations actuelles montrent que beaucoup ne l'ont pas fait.
Troisièmement, la concentration des annulations dans la région du centre indique que la pression financière sur les acheteurs est plus forte précisément sur les marchés où les logements sont plus chers. Un acheteur hésitant entre un projet dans le centre et un projet en périphérie doit tenir compte du fait que le risque financier n'est pas symétrique entre les régions.
Ce chiffre s'inscrit dans un tableau plus large
Des annulations d'achats d'une telle ampleur n'apparaissent pas dans le vide. Elles surviennent dans un contexte de hausse modérée des prix des logements ces derniers mois, aux côtés de coûts de financement qui restent élevés par rapport aux périodes précédentes. Cette combinaison crée une situation où les prix des logements n'ont pas baissé de manière significative, mais où la capacité de remboursement réelle ne s'est pas améliorée en conséquence. C'est cet écart qui conduit une partie des acheteurs à conclure que la transaction qui semblait possible au moment de la signature ne l'est plus.
Pour ceux qui en sont encore au stade de l'examen, ce chiffre souligne l'importance d'entrer dans une transaction avec une marge de financement claire, et non sur la base de l'hypothèse que les conditions s'amélioreront d'ici la date de livraison.
