Le Comité national pour les zones prioritaires de logement (Vaadat HaTamal) doit examiner le 22 juillet le dépôt du plan « כרמי גת מזרח », un nouveau quartier résidentiel au nord-est de Kiryat Gat, à l'initiative de l'Autorité foncière d'Israël, comprenant environ 11 000 unités de logement.
En bref
- Le Vaadat HaTamal examinera le 22 juillet le dépôt du plan « כרמי גת מזרח », qui comprend environ 11 000 unités de logement.
- Le dépôt n'est qu'une étape précoce ; il est suivi d'une période d'objections puis d'approbation, si bien que les logements n'arriveront sur le marché que dans plusieurs années.
- Le prix moyen d'un appartement de quatre pièces dans la ville a augmenté de 13 % pour atteindre environ 1 721 000 shekels au premier trimestre 2025.
- Il est recommandé aux acheteurs ayant un horizon de trois ans ou plus de suivre l'avancement de la planification avant de signer une transaction.
Le Vaadat HaTamal a inscrit à son ordre du jour du 22 juillet 2026 l'examen du dépôt du plan « כרמי גת מזרח », une démarche qui marque le début officiel du processus vers la création d'un nouveau quartier résidentiel au nord-est de Kiryat Gat. Le plan, porté par l'Autorité foncière d'Israël, prévoit environ 11 000 unités de logement et constituera une première étape dans l'aménagement d'une zone à l'est du quartier existant de כרמי גת. Pour un plan parallèle dans la ville, prévu vers le nord, voir aussi le plan « כרמי גת צפון ».
Que signifie l'étape du dépôt
Le dépôt d'un plan est une étape précoce du processus d'urbanisme : elle est suivie d'une période d'objections publiques, et ce n'est qu'à son issue que le plan peut être approuvé et que les étapes de permis et de construction peuvent se poursuivre. Il s'agit donc d'une offre qui devrait arriver sur le marché dans plusieurs années, et non à court terme.
Un marché qui se réchauffe, une offre limitée
Cette annonce intervient dans un contexte de marché en réchauffement à Kiryat Gat : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de quatre pièces dans la ville s'élevait à environ 1 721 000 shekels, une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Seuls trois projets neufs sont actuellement actifs dans la ville dans la base de données Diraly, ce qui explique en grande partie la pression sur les prix.
Ce que cela signifie pour l'acheteur
Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf sur plan à Kiryat Gat dans les années à venir devrait tenir compte du fait que l'offre de logements dans la ville devrait augmenter significativement si le plan est approuvé. Une offre plus importante tend à freiner les hausses de prix et à améliorer le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur, en particulier dans les projets mis en vente lors des premières phases d'aménagement. Cependant, le plan n'en étant encore qu'au stade du dépôt, les acheteurs cherchant un appartement dans un délai d'un à deux ans n'en seront pas directement affectés. Quiconque envisage un horizon de trois ans ou plus, en revanche, aurait intérêt à suivre l'avancement de la planification de la zone avant de signer une transaction dans le secteur.
