Les données du Bureau central des statistiques (CBS) présentent un marché des appartements neufs bien plus actif que l'image véhiculée par les médias : environ 3 700 appartements vendus par mois en moyenne, et en mai, quelque 4 235 transactions ont été enregistrées après correction saisonnière. L'écart entre le récit dominant et les données est pertinent pour toute personne qui envisage un achat.
En bref
- Environ 3 700 appartements neufs vendus par mois - loin d'un "effondrement" selon les données du CBS.
- Une demande stable limite le pouvoir de négociation de l'acquéreur face au promoteur.
- Une offre absorbée à ce rythme ne devrait pas conduire à des baisses de prix marquées à court terme.
- La décision d'achat gagnerait à reposer sur des données de financement et de localisation, et non sur l'attente d'un effondrement.
Lorsque les titres parlent d'un "effondrement du marché immobilier", il est utile de s'arrêter et de vérifier ce que les données indiquent réellement. Selon les données du CBS, ces derniers mois, environ 3 700 appartements neufs (achat sur plan) sont vendus chaque mois. En mai, le chiffre corrigé des variations saisonnières s'établissait à environ 4 235 appartements - un niveau qui témoigne d'un marché actif, et non d'un marché à l'arrêt.
L'écart entre le récit et le chiffre
Un marché où des milliers d'appartements sont vendus par mois n'est pas un marché qui s'est effondré. Il peut s'agir d'un marché qui s'est modéré, qui a subi un ajustement, ou qui s'adapte à un environnement de taux plus élevés - mais "effondrement" est un mot qui convient à une chute brutale et durable du volume des transactions, et non aux niveaux documentés ici.
La distinction est importante : un récit erroné peut conduire des acquéreurs à reporter leur décision dans l'attente d'un effondrement des prix qui n'est pas nécessairement en chemin.
Ce que cela signifie pour l'acquéreur d'un appartement neuf
Premièrement, un marché qui vend 3 700 appartements par mois est un marché dans lequel les promoteurs ne se trouvent pas sous une pression extrême de vendre. Le pouvoir de négociation de l'acquéreur existe, mais il est limité - le promoteur qui constate une demande stable n'est pas contraint de céder sur le prix. Attendre la faillite du promoteur ou des remises spectaculaires dans le contexte d'un "effondrement" risque de mener à une déception.
Deuxièmement, une offre absorbée à ce rythme réduit le stock d'appartements disponibles sur la durée. Comme nous l'avons rapporté dans la baisse de l'offre foncière, le côté offre n'est pas près de s'élargir - ce qui rend difficile l'hypothèse d'une baisse marquée des prix.
Troisièmement, concernant le calendrier : celui qui attend le signal de "l'effondrement" pour acheter attend un événement que les données n'indiquent pas pour l'instant. La décision d'achat gagnerait à reposer sur la capacité de remboursement, la localisation et le coût de financement effectif - et non sur des titres de presse.
Ce qui témoigne réellement des difficultés du marché
Il n'est pas question ici de prétendre que le marché est sans complexité. L'environnement de taux, les coûts du prêt immobilier et les hausses de prix enregistrées ces dernières années pèsent sur de nombreux acquéreurs. Comme le montrent les données du dernier indice des prix des logements, les appartements neufs ont précisément progressé de 0,5 % au cours du mois mesuré - une direction différente de la perception répandue. Le marché est difficile, mais pour des raisons différentes de celles que le récit médiatique propose.
Le chiffre de 3 700 appartements par mois n'est pas un nombre certain et unique - c'est une moyenne qui reflète une tendance. Et la tendance dit : un marché qui continue de fonctionner.
