Les données du Bureau central des statistiques (CBS) indiquent une baisse de près de 3 % du stock d'appartements invendus depuis le pic de janvier, mais Jérusalem conserve un stock exceptionnel dépassant 10 000 unités de logement, un écart qui influe sur le pouvoir de négociation des acheteurs dans la ville.
En bref
- Le stock d'appartements neufs invendus a baissé de près de 3 % à l'échelle nationale depuis janvier 2026.
- Jérusalem fait figure d'exception avec un stock de plus de 10 000 unités de logement pas encore vendues.
- Le stock élevé de la ville limite les hausses de prix et élargit le pouvoir de négociation des acheteurs.
- Si la tendance nationale se poursuit, la fenêtre d'opportunité à Jérusalem pourrait elle aussi se réduire progressivement.
Le marché du logement israélien montre des signes de contraction de l'offre : depuis janvier 2026, qui constituait le point culminant, le nombre d'appartements neufs pas encore vendus a baissé de près de 3 % à l'échelle nationale. Cela signifie que le stock disponible pour les acheteurs se réduit progressivement, ce qui renforce généralement la position des promoteurs dans les négociations sur le prix et les conditions.
Jérusalem : un stock exceptionnel dans le paysage national
Jérusalem, en revanche, présente un tableau totalement différent. La ville enregistre un stock de plus de 10 000 unités de logement n'ayant pas encore trouvé preneur, un chiffre particulièrement élevé par rapport au reste du pays. Un tel stock indique que le rythme auquel les promoteurs commercialisent des appartements à Jérusalem ne suit pas le rythme de l'offre créée ces dernières années. Rien que dans la base de données Diraly, 26 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la ville, et ce chiffre n'inclut pas les projets futurs tels que le projet à קטמונים récemment approuvé, qui ajoutera encore 96 unités au flux d'offre, ce qui illustre l'ampleur du choix qui s'offre aux acheteurs potentiels.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Celui qui cherche un appartement à Jérusalem se trouve actuellement dans une position relativement favorable. L'abondance d'appartements invendus limite la capacité des promoteurs à augmenter agressivement leurs prix, et élargit la marge de négociation, qu'il s'agisse d'une remise directe, de prestations améliorées ou de conditions de paiement plus flexibles. Les données de transactions du premier trimestre 2025 montrent que le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Jérusalem s'établissait à environ 2 975 700 ₪, avec une hausse annuelle modérée de seulement 0,7 %, un rythme de hausse faible comparé aux marchés où le stock se réduit. Dans la plupart des autres villes, où le stock commence déjà à baisser, ce pouvoir de négociation est moins disponible et les prix ont tendance à augmenter plus fortement.
Une fenêtre d'opportunité, mais pas sans limite de temps
Un stock élevé à Jérusalem pourrait prolonger la période durant laquelle les appartements resteront sur le marché à des prix similaires à ceux d'aujourd'hui, et permettre aux acheteurs d'examiner les options plus en profondeur sans ressentir de pression immédiate. Cela dit, il convient de suivre le rythme de la baisse nationale : si la tendance se poursuit, Jérusalem pourrait elle aussi commencer à rééquilibrer progressivement son stock, ce qui réduirait également la fenêtre d'opportunité pour les acheteurs.
