Un amendement à la loi sur l'aménagement et la construction permet d'agrandir la surface de l'abri (mamad) et d'y intégrer une douche et des toilettes. Le groupe שבירו est le premier à proposer cette amélioration dans des projets actuellement en commercialisation active.
En bref
- Un amendement à la loi sur l'aménagement et la construction permet d'intégrer une douche et des toilettes dans le mamad.
- Le groupe שבירו est le premier à proposer cette amélioration dans des projets en commercialisation active.
- Les projets ayant reçu un permis avant l'amendement pourraient devoir demander une modification de permis, ce qui n'est pas toujours rentable pour le promoteur.
- Les acheteurs en négociation peuvent vérifier si l'amélioration peut être incluse dans le contrat, en paiement ou dans le cadre du forfait de finition.
Un amendement récemment approuvé à la loi sur l'aménagement et la construction élargit ce qu'il est permis de construire à l'intérieur d'un mamad. Jusqu'à présent, le mamad n'était qu'une pièce protégée ; la loi permet désormais d'y intégrer également une douche et des toilettes, ce qui en fait dans les faits une pièce utile au quotidien et pas seulement en cas d'urgence. Le groupe שבירו a annoncé être le premier sur le marché à proposer cette amélioration dans des projets déjà en phase de commercialisation.
Cette démarche n'est pas anodine sur le plan de la planification. L'intégration de la plomberie dans le mamad exige des ajustements dans les plans de construction et des autorisations appropriées, de sorte que l'écart entre l'approbation de l'amendement et son application effective par les promoteurs pourrait être important. Le fait qu'une entreprise le propose déjà en commercialisation active montre que la démarche est techniquement possible, mais il faudra du temps avant qu'elle ne devienne la norme dans le secteur.
Un argument de négociation pour les acheteurs en phase de discussion
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, il s'agit d'un argument de négociation concret. Ceux qui sont en phase de négociation avec un promoteur pour un appartement dans un nouveau projet peuvent vérifier si cette amélioration peut être incluse dans le contrat, que ce soit en supplément de paiement ou dans le cadre du forfait de finition. Il est important de savoir à l'avance si le projet spécifique a déjà été mis à jour sur le plan de la planification selon l'amendement, car les projets ayant reçu un permis de construire avant l'approbation de l'amendement pourraient devoir demander une modification de permis, un processus qui n'est pas toujours possible ou économiquement rentable pour le promoteur.
שבירו, premier à appliquer la mesure, avec 19 projets actifs
שבירו, qui présente actuellement 19 projets actifs dans la base de données Diraly, dispose d'un avantage pratique du fait qu'elle est la première à l'appliquer sur le marché. Les acheteurs qui comparent différents projets dans la même ville peuvent vérifier directement dans lesquels de ces projets l'amélioration a déjà été intégrée, et si cela représente un coût supplémentaire à venir ou fait partie du prix proposé.
Au-delà de cela, un mamad avec toilettes ajoute une réelle valeur fonctionnelle à l'appartement, en particulier pour les familles avec de jeunes enfants ou dans les appartements où cette pièce sert de chambre. À mesure que l'amendement se répandra dans d'autres projets du marché, il est probable que le sujet devienne une question standard que les acheteurs poseront à chaque visite au bureau des ventes.
