DIRALY
Avant construction

Galipolis Yad Eliyahu

תל אביב יפו · יד אליהו · לוחמי גילפולי 42-48, יד אליהו, תל אביב יפו

Statut
Avant construction
Pièces
2–5
Logements
69
Étages
7
Prix
2,9 M ₪
12 photos
Détails du projet
Avant construction
Prix de départ
2 920 000 ₪
Pièces2–5
Étages7
Logements69 logements
Promoteurקבוצת אלמוג
Statut

Statut du projet

  1. Étude préliminaire
  2. Demande de permis déposée
  3. Permis de construire obtenu
  4. Construction terminée

Statut du projet : Demande de permis déposée (étape 2 sur 4)

Selon les déclarations du promoteur

À propos du projet
Le cabinet Price Architectes a conçu ici un immeuble de 7 étages aux façades aérées, avec de grandes ouvertures et de larges balcons qui font entrer la lumière dans tous les appartements. 69 unités de logement, 3 entrées séparées, et une répartition du prêt (tamhil) comprenant des appartements de plain-pied avec jardin, des duplex et des penthouses - une véritable résidence de standing par son échelle. Le quartier יד אליהו est en cours de rénovation accélérée ces dernières années. La rue ההגנה et la rue לה-גווארדיה se trouvent à proximité, avec commerces, restaurants et services. La gare de ההגנה est accessible à pied. La composition des appartements, incluant des appartements avec jardin et des penthouses, cible ceux qui recherchent une relative tranquillité au sein de Tel Aviv sans renoncer à l'accessibilité urbaine. Le hall de chacune des 3 entrées a été conçu par un architecte d'intérieur, et les ascenseurs sont aménagés en conséquence. Dans les appartements : carrelage en granit porcelaine au format 80/80 cm, toilettes suspendues avec réservoir encastré, et plan de travail en cuisine en pierre Caesarstone. Système domotique dans les parties communes, préinstallation pour la recharge de véhicules électriques, et salle commune avec kitchenette. Le revêtement du bâtiment associe enduit et panneaux en aluminium. Le projet est réalisé en partenariat entre deux entités liées : le groupe אלמוג, qui selon sa présentation est actif dans la promotion et la construction et développe plus de 30 opérations de renouvellement urbain et de tama 38 à travers le pays, et אלמוג גרופ, qui selon sa présentation est spécialisée dans la recherche d'investissements immobiliers en Israël et à l'étranger. 69 appartements au total, de 2 à 5 pièces. Un appartement de 2 pièces est proposé à partir de 2 920 000 ₪, un appartement de 3 pièces à partir de 3 215 000 ₪, un appartement de 4 pièces à partir de 4 150 000 ₪, et un appartement de 5 pièces à partir de 4 989 000 ₪. Les prix des appartements avec jardin et des penthouses n'ont pas été publiés - il convient de s'adresser directement au promoteur. Le projet est en phase de dépôt de demande de permis de construire. Ceux qui s'intéressent aux appartements avec jardin ou aux penthouses, dont les prix n'ont pas encore été publiés, sont invités à contacter le promoteur pour obtenir les détails et demander le calendrier détaillé.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
2AppartementÀ partir de2 920 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras
3Appartement3 215 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras
3patioPour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras
3PenthousePour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras
4Appartement4 150 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras
5Appartement4 989 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Débarras

Prix synchronisés le 11/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

788 766 ₪

Sur un prix de 2 920 000 ₪

Mensualité estimée (~)

11 404 ₪

Revenu recommandé ≈ 28 509 ₪

Apport 730 000 ₪Taxe d’acquisition 41 538 ₪Avocat 17 228 ₪Indexation estimée ≈ 116 800 ₪

Prêt immobilier maximal : 2 190 000 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Prestations

Caractéristiques et prestations

בניין מגורים בן 6 קומות מעל קומת קרקע ו 2- קומות מרתפי חניה, עם 3 כניסות נפרדות (A, B, C)
Équipements de l’immeuble
חיפוי המבנה בטיח בשילוב לוחות אלומיניום
Équipements de l’immeuble
דלת כניסה לבניין משולבת במערכת אינטרקום כולל פתיחה עם מקודד
Équipements de l’immeuble
לובאיים מעוצבים ע”י אדריכל פנים
Équipements de l’immeuble
מעליות מעוצבות
Équipements de l’immeuble
חניה תת קרקעית מקורה לכל דירה
Équipements de l’immeuble
חניות לאופניים ואופנועים
Équipements de l’immeuble
מחסנים
Équipements de l’immeuble
מועדון דיירים מעוצב עם מטבחון ושירותים
Équipements de l’immeuble
מכשיר דפיברילטור בחלל הציבורי בכל כניסה
Équipements de l’immeuble
הכנה לטעינת רכבים חשמליים (תשתית בלבד)
Équipements de l’immeuble
דלת כניסה ביטחון מעוצבת מתוצרת רב בריח/רשפים או שו”ע
Spécifications de l’appartement
Plans

Plans d’appartement

5 plans d’appartement disponibles dans la galerie

Emplacement

Le quartier : יד אליהו

Yad Eliyahou est un quartier ancien du sud de Tel Aviv, situé entre le quartier de Florentin et le quartier de Neve Sha'anan, à l'est de la rue de la gare et à l'ouest de l'autoroute Ayalon. Le quartier a été construit principalement dans les années 1940 et 1950, et porte le nom du rabbin Yad Eliyahou, l'un des…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui sont les promoteurs du projet גליפוליס ביד אליהו ?
גליפוליס ביד אליהו est le fruit d’une collaboration entre קבוצת אלמוג et אלמוג גרופ.
Quel est le prix de départ à גליפוליס ביד אליהו ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 2 920 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte גליפוליס ביד אליהו ?
Au total, 69 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve גליפוליס ביד אליהו ?
גליפוליס ביד אליהו est situé dans le quartier יד אליהו, תל אביב יפו.
Quelle est la hauteur des bâtiments à גליפוליס ביד אליהו ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 7 étages.
גליפוליס ביד אליהו dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « permitApplicationSubmitted ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de גליפוליס ביד אליהו ?
Téléphone : 0554530333 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page קבוצת אלמוג.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
02/08/2026שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו23 sur 82 109 000 ₪
26/07/2026טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו46 sur 73 795 000 ₪
19/07/2026לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו35 sur 73 650 000 ₪
09/07/2026לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו33 sur 73 744 000 ₪
09/07/2026לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו36 sur 75 550 000 ₪
30/06/2026אריה אלטמן, 15, יד אליהו, תל אביב יפו40 sur 73 125 000 ₪
23/06/2026יפתח, 16, יד אליהו, תל אביב יפו56 sur 74 600 000 ₪
23/06/2026לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו42 sur 74 000 000 ₪
22/06/2026טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו57 sur 76 700 000 ₪
18/06/2026הגיבור האלמוני, 51, יד אליהו, תל אביב יפו32 sur 32 100 000 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

רוקח

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public religieux

מודיעים מד

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Moyen
Ultra-orthodoxe

תלמוד תורה חב"ד

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Moyen
Ultra-orthodoxe

ישיבת תורה והוראה

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Moyen
Ultra-orthodoxe

ת"ת יחד ת"א

Classes א - ח
Public religieux

מעלה מד

Classes א - ט
Public (laïc)

גבורי ישראל

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Public (laïc)

אנוך

Classes א - יב
Public (laïc)

ניב לחרשים

Classes א - יב
Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 93%
Public religieux

עירוני ראשית בנות

Classes ז - יג
Milieu socio-économique : FaibleTaux d’obtention du baccalauréat : 87%
Public religieux

תיכון ראשית עירוני ח

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : MoyenTaux d’obtention du baccalauréat : 86%
Ultra-orthodoxe

ישיבת תורה והוראה

Classes ט - יב
Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב
Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 91%
Public (laïc)

טביטה הכנסיה הסקוטית

Classes א - יב
Public (laïc)

הצרי

Classes א - יב
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

1 668 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité66%
1 137 réponses
Parcs et espaces verts79%
1 668 réponses
Transports65%
1 417 réponses
Commerces et services66%
1 150 réponses
Vie communautaire56%
1 402 réponses
Tranquillité70%
1 182 réponses
Entretien68%
1 395 réponses
Culture et loisirs41%
1 119 réponses
Jardins d’enfants62%
711 réponses
Niveau de religiosité53%
1 423 réponses
Promoteur

La société de promotion

קבוצת אלמוג

קבוצת אלמוג

קבוצת אלמוג est l'un des groupes de promotion immobilière et de construction leaders en Israël. Le groupe figure parmi les 30 entreprises les plus puissantes d'Israël et a réalisé des centaines de milliers de mètres carrés de constructions privées, industrielles et technologiques. Il construit des ensembles résidentiels de qualité et des projets singuliers, en imposant un niveau exceptionnel de conception, de design, de cahier des charges et de service, fondé sur une vision du logement de la nouvelle ère. La société a bâti une réputation de qualité et d'excellence, de respect des délais et de capacité de conception originale, qui se reflète dans tous les projets qu'elle signe. Le groupe est actif, via ses filiales, sur tous les segments du renouvellement urbain et mène plus de 30 sites de projets de pinui-binui et de projets Tama 38 à travers tout le pays.

Profil de la société
אלמוג גרופ

אלמוג גרופ

קבוצת אלמוג נדל"ן est le premier fonds d'investissement immobilier de ce type, spécialisé dans le repérage d'opportunités d'investissement en Israël et dans le monde. קבוצת אלמוג נדל"ן est gérée de manière professionnelle, fiable et transparente, dans le seul but de trouver les meilleurs investissements. La société se concentre sur des investissements sûrs à fort potentiel de rendement, et chaque opération est étudiée avec rigueur sous ses aspects urbanistiques, juridiques, d'emplacement physique et de potentiel. Notre expertise professionnelle constitue un atout considérable pour analyser les opérations, comprendre la situation urbanistique, réglementaire et juridique de chaque bien, et éviter les pièges cachés dans des opérations qui, en apparence, semblent être de bons investissements, mais qui, après des vérifications approfondies et rigoureuses, peuvent révéler des contraintes ou des défauts irréversibles. Notre approche générale est que tout bien mérite d'être acquis au juste prix. Notre objectif est de trouver pour vous, investisseurs, les placements qui vous conviennent le mieux dans la meilleure opération possible, et pour cela, nous consacrons du temps à rencontrer chaque investisseur personnellement, afin de comprendre ses attentes, le type d'investissement qui lui convient le mieux et le montant d'investissement adapté à sa situation. La combinaison de notre savoir, de notre expérience et de notre expertise en investissement immobilier, avec la connaissance de l'investisseur, de ses attentes et de ses capacités, permet de conclure une excellente opération qui vous apporte, à vous investisseurs, satisfaction et réussite.

Profil de la société
Autres projets du promoteur

Autres projets de קבוצת אלמוג

Autres projets du promoteur

Autres projets de אלמוג גרופ

Autour

Autres projets du secteur

Dans la ville

Autres projets à תל אביב יפו

Contact

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