Public (laïc)
קציר מ"מ
Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Netanel BaKramim Modi'in
מודיעין מכבים רעות · הכרמים · אדר 36, מודיעין מכבים רעות
Statut
En construction
Pièces
5–6
Logements
88
Étages
4
Prix
5,2 M ₪
9 photos
Détails du projet
En constructionPrix de départ
5 200 000 ₪
Pièces5–6
Étages4
Logements88 logements
Promoteurקבוצת נתנאל
Statut
Statut du projet
- Étude préliminaire
- Demande de permis déposée
- Permis de construire obtenu
- Construction terminée
Statut du projet : Permis de construire obtenu (étape 3 sur 4)
Selon les déclarations du promoteur
Un penthouse avec piscine privée de 21 m² et une terrasse sur le toit de 270 m² : ce n'est pas la norme dans les projets boutique. Chez נתנאל בכרמים, chaque immeuble ne compte que 11 appartements, et le penthouse qui le couronne occupe un étage entier à lui seul.
Le quartier כרמים se situe au nord-ouest de Modiin, à proximité de la route 443 et de l'entrée nord de la ville. L'accès rapide dans les deux directions, Jérusalem et Tel Aviv, désigne le projet comme une destination pour ceux qui vivent entre les deux villes. Au sud du quartier se trouve le parc עמק האלה, avec un amphithéâtre et des pistes cyclables, et au nord s'ouvre une vue sur la forêt שילת.
Les appartements comportent un carrelage en grès cérame au format 120/120 dans tous les espaces humides, et des toilettes suspendues à réservoir de chasse encastré dans toutes les salles de bains. La cuisine comprend un plan de travail en pierre Caesarstone et un îlot avec raccordement électrique et point de gaz. Un système de « maison intelligente » permet de contrôler l'éclairage, les volets électriques et la climatisation centrale depuis un seul panneau. Dans les penthouses s'ajoute une préinstallation pour une borne de recharge de véhicule électrique.
קבוצת נתנאל est la société holding « רישן בנין והשקעות », active, selon la description de l'entreprise, depuis des décennies dans la promotion, la construction et la commercialisation de logements à travers le pays, aux côtés de projets commerciaux et de bureaux. Selon le site officiel, l'entreprise se spécialise dans des projets haut de gamme avec des éléments réservés aux résidents.
Le projet comprend 88 appartements dans 8 immeubles de 4 étages maximum. Les appartements en rez-de-jardin de 5 et 6 pièces démarrent à 5 200 000 ₪. Aucun prix n'a été publié pour les penthouses : il convient de s'adresser directement à קבוצת נתנאל pour plus de détails.
Le projet a obtenu son permis de construire. Les personnes intéressées par les appartements en rez-de-jardin ou les penthouses devraient demander au promoteur le cahier des charges complet et l'échéancier de paiement, et étudier les options de financement anticipé en fonction du stade actuel de la construction.
Appartements
Grille de prix
| Pièces | Type | Prix | Statut | Caractéristiques |
|---|---|---|---|---|
| 5 | patioÀ partir de | 5 200 000 ₪ | Disponible |
|
| 6 | Penthouse | Pour plus de détails, contactez le promoteur | Disponible |
|
Prix synchronisés le 11/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.
Simulateur
Le coût réel de l’appartement
Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.
≈ 1 486 218 ₪
Sur un prix de 5 200 000 ₪
≈ 20 308 ₪
Revenu recommandé ≈ 50 770 ₪
Apport 1 300 000 ₪Taxe d’acquisition 155 538 ₪Avocat 30 680 ₪Indexation estimée ≈ 208 000 ₪
Prêt immobilier maximal : 3 900 000 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.
Prestations
Caractéristiques et prestations
בניין בוטיק יוקרתי בן 11 דירות בלבד
Équipements de l’immeuble
2 חניות ומחסן לדירות גן ולפנטהאוזים
Équipements de l’immeuble
פנטהאוז דלת כניסה מעוצבת רב בריח במידות 120/220 או ש"ע
Spécifications de l’appartement
דלתות פנים מהודרות לבחירה תוצרת פנדור או ש"ע
Spécifications de l’appartement
חשמל "בית חכם" עם פאנל שליטה ובקרה לריכוז תאורה, תריסים חשמליים, דוד למים חמים, ומזגן
Spécifications de l’appartement
תריסי גלילה חשמליים בכל הדירה שלב אור (למעט ממ"ד, מטבח, חדרים רטובים וחדר שירות)
Spécifications de l’appartement
ריצוף גרניט פורצלן במבחר גוונים וגדלים לרבות 120/120 100/100 או 120/60 בכל הדירה (למעט חדרים רטובים ובמרפסת)
Spécifications de l’appartement
מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזי
Spécifications de l’appartement
חשמל תלת פאזי 3 X 40
Spécifications de l’appartement
אביזרי חשמל מסוג GEWISS או ש"ע
Spécifications de l’appartement
הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי לדירות הפנטהאוז
Spécifications de l’appartement
מטבח מעוצב כולל ארונות עליונים, תחתונים ויחידת built in כולל אי בגוונים לבחירה
Cuisine
Emplacement
Le quartier : הכרמים
הכרמים est l'un des quartiers relativement anciens de Modiin-Maccabim-Reout, une ville construite presque à partir de rien dans les années 1990 sur les collines entre Jérusalem et Tel Aviv. Le nom évoque le paysage agricole qui précédait le quartier, et son esprit conserve encore ce lien : rues ombragées, beaucoup de…
Bon à savoir
Questions fréquentes
Qui est le promoteur du projet נתנאל בכרמים מודיעין ?
Le promoteur de נתנאל בכרמים מודיעין : קבוצת נתנאל.
Quel est le prix de départ à נתנאל בכרמים מודיעין ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 5 200 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte נתנאל בכרמים מודיעין ?
Au total, 88 appartements répartis sur 8 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve נתנאל בכרמים מודיעין ?
נתנאל בכרמים מודיעין est situé dans le quartier הכרמים, מודיעין מכבים רעות.
Quelle est la hauteur des bâtiments à נתנאל בכרמים מודיעין ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 4 étages.
נתנאל בכרמים מודיעין dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Permis de construire obtenu ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de נתנאל בכרמים מודיעין ?
Téléphone : 0554307954 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page קבוצת נתנאל.
Marché
Transactions récentes dans le secteur
Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 3 | 2 335 000 ₪ |
| 20/08/2026 | תשרי, 35, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 sur 3 | 3 620 000 ₪ |
| 17/08/2026 | טבת, 18, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 sur 5 | 3 380 000 ₪ |
| 10/08/2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 2 950 000 ₪ |
| 06/08/2026 | אייר, 21, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 7 | 2 870 000 ₪ |
| 27/07/2026 | תשרי, 23, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 3 150 000 ₪ |
| 24/07/2026 | עמק חרוד, 16, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 3 330 000 ₪ |
| 14/07/2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 5 | 1 sur 4 | 2 925 018 ₪ |
| 13/07/2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 3 | 2 395 000 ₪ |
| 05/07/2026 | כסלו, 53, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 6 | 2 930 000 ₪ |
Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.
Éducation
Écoles du secteur
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך כרמים
Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
שיבולים
Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
היובל
Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
אופק
Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
ע"ש אילן רמון
Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
ניצנים
Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
חוט השני
Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)
דמוקרטי ע"ש נדב
Classes א - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Établissements du secondaire
Public (laïc)
פסיפס
Classes א - יד
Public (laïc)
תיכון מכבים רעות
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 95%
Public (laïc)
ע"ש יצחק רבין עי"ס
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 94%
Public (laïc)
עירוני א'
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 97%
Public (laïc)
ע"ש רא"ל מרדכי גור
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 88%
Public religieux
ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 94%
Public (laïc)
דמוקרטי ע"ש נדב
Classes י - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 56%
Public (laïc)
גוונים חנ"מ
Classes א - יב
Public (laïc)
ברנקו וייס מודיעין
Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 64%
Public religieux
אמי"ת בנות מודיעין
Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 100%
Communauté
Enquête auprès des habitants du quartier
403 habitants ont répondu à l’enquête
Sécurité78%
284 réponses
Parcs et espaces verts84%
403 réponses
Transports71%
330 réponses
Commerces et services59%
273 réponses
Vie communautaire65%
323 réponses
Tranquillité83%
281 réponses
Entretien83%
347 réponses
Culture et loisirs26%
267 réponses
Jardins d’enfants80%
202 réponses
Niveau de religiosité40%
322 réponses
Promoteur
La société de promotion
קבוצת נתנאל
קבוצת נתנאל, qui regroupe plusieurs sociétés détenues par la société holding « רישן בנין והשקעות בע"מ », est une entreprise forte de plusieurs décennies d'ancienneté, qui initie, construit et commercialise des milliers de logements à travers tout le pays. Le groupe est considéré comme un leader du secteur de la construction en Israël pour ses projets haut de gamme, qui comprennent également des éléments particuliers réservés aux résidents des projets. Parallèlement à son activité intensive dans la construction résidentielle, la société initie et construit des projets commerciaux ainsi que des immeubles de bureaux et industriels. Dans certains projets, la société collabore avec des acteurs de premier plan du secteur immobilier, et ses clients comptent parmi les plus grands organismes publics et financiers du pays. Animée d'une réelle conviction que ce sont des personnes qui construisent pour des personnes, la société accorde une attention particulière à la relation personnelle et à la disponibilité envers le client à tout moment, dans le respect de la fiabilité, des délais et d'une conception et construction du plus haut niveau. Chez קבוצת נתנאל, nous savons que, lorsqu'il s'agit de l'une des décisions les plus importantes de votre vie, le choix de l'endroit où vous vous épanouirez et où grandira votre famille, vous devez savoir que l'on pense à vous à chaque instant et que l'on veille pour vous sur chaque détail. Chez קבוצת נתנאל, nous vous accompagnons à chaque étape et apportons notre expérience, notre savoir-faire et notre stabilité financière, qui nous ont valu le prix d'excellence et de qualité en construction décerné par l'organisation des entrepreneurs.
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À partir de 2 750 000 ₪
Dans la ville
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