DIRALY
Avant construction

Kitzis Tel Aviv

תל אביב יפו · הדר יוסף · תל אביב , הדר יוסף , קיציס 16-20

Statut
Avant construction
Pièces
4–5
Logements
89
Étages
10
22 photos
Détails du projet
Avant construction
Pièces4–5
Étages10
Logements89 logements
Promoteurחג'ג' צים
Statut

Statut du projet

  1. Étude préliminaire
  2. Demande de permis déposée
  3. Permis de construire obtenu
  4. Construction terminée

Statut du projet : Demande de permis déposée (étape 2 sur 4)

Selon les déclarations du promoteur

À propos du projet
Un immeuble boutique de 9 étages conçu comme un hommage à l'architecture de la Ville blanche : voici le concept que le cabinet d'architectes בר אוריין a apporté au projet קיציס à הדר יוסף. Non pas une nouvelle tour générique, mais 89 appartements aux lignes épurées qui tentent de préserver un langage architectural sur lequel Tel Aviv s'est construite. הדר יוסף se situe entre le parc HaYarkon et l'axe de l'université, et offre un accès à pied à la station du tramway léger et à la gare de l'Université. Le quartier est relativement calme par rapport aux zones voisines, avec des rues verdoyantes et des écoles reconnues à proximité immédiate. La répartition des appartements du projet, de 4 et 5 pièces et penthouses, cible des familles et qui cherche à vivre à Tel Aviv avec un caractère de quartier. Le hall design et les espaces communs assis sont la partie visible de l'intention architecturale, mais les détails pratiques ne sont pas moins pertinents : place de parking au registre foncier (tabou) et débarras séparé pour chaque appartement, salle de sport équipée et bar des résidents. Certains appartements disposent de jardins, les étages supérieurs comprenant des penthouses et des duplex. 9 étages, des ascenseurs, et une conception qui tente de préserver une échelle humaine. חג'ג' צים est un partenariat entre קבוצת חג'ג', détenue par צחי et עידו חג'ג', et קבוצת עדי צים. Selon la description de l'entreprise, il s'agit d'un acteur spécialisé dans le renouvellement urbain avec des activités à travers le pays dans les domaines résidentiel, commercial et de l'emploi. Le projet à הדר יוסף fait partie de l'expansion de leur activité à Tel Aviv. Le projet comprend 89 appartements dans un seul immeuble : des appartements de 4 pièces, de 5 pièces et des penthouses. Les prix n'ont pas été publiés ; il convient de s'adresser au promoteur pour obtenir des détails. Selon les documents marketing, le nombre d'appartements aux prix de lancement est limité. Le projet est au stade de la demande de permis de construire. Les personnes intéressées devraient demander au promoteur le calendrier détaillé et vérifier ce qui est inclus dans le contrat concernant le parking et le débarras.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
4AppartementÀ partir dePour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Débarras
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
5AppartementPour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Débarras
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
5PenthousePour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Débarras
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 11/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Combien coûte vraiment un appartement à קיציס תל אביב ?

Le prix de ce projet n’est pas public pour le moment. Vous pouvez malgré tout estimer le coût total — taxe d’acquisition, apport nécessaire et mensualité — à l’aide des simulateurs :

Prestations

Caractéristiques et prestations

בניין בוטיק בעל 9 קומות
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חדר כושר מאובזר
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בר דיירים
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חניה בטאבו
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מחסן לכל דירה
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צמוד למוסדות חינוך מהאיכותיים בארץ
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דירות 4–5 חדרים ופנטהאוזים.
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תכנון אדריכלי של משרד בר אוריין.
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מעליות.
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חללים משותפים מעוצבים
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Emplacement

Le quartier : הדר יוסף

Hadar Yosef se situe au nord-est de Tel Aviv, entre le quartier רמת אביב et la limite avec Guivataïm, et se définit surtout par sa proximité avec le parc HaYarkon. Le quartier s'est développé principalement dans les années 1950 et 1960 comme extension urbaine planifiée, et son nom vient du mot hébreu « hadar », qui…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet קיציס תל אביב ?
Le promoteur de קיציס תל אביב : חג'ג' צים.
Combien d’appartements compte קיציס תל אביב ?
Au total, 89 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve קיציס תל אביב ?
קיציס תל אביב est situé dans le quartier הדר יוסף, תל אביב יפו.
Quelle est la hauteur des bâtiments à קיציס תל אביב ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 10 étages.
קיציס תל אביב dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « permitApplicationSubmitted ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de קיציס תל אביב ?
Téléphone : 0554500782 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page חג'ג' צים.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
19/08/2026מינץ, 10, הדר יוסף, תל אביב יפו53 sur 84 556 980 ₪
10/08/2026קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו2,54 sur 163 070 000 ₪
10/08/2026קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו2,51 sur 163 070 000 ₪
03/08/2026קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו2,57 sur 92 870 000 ₪
02/08/2026קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו46 sur 104 730 000 ₪
28/07/2026מינץ, 10, הדר יוסף, תל אביב יפו52 sur 85 562 535 ₪
21/07/2026קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו47 sur 84 300 000 ₪
12/07/2026מינץ, 10, הדר יוסף, תל אביב יפו51 sur 85 106 980 ₪
12/07/2026קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו46 sur 84 330 000 ₪
08/07/2026מינץ, 14, הדר יוסף, תל אביב יפו50 sur 77 000 000 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

דוד ילין

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בית חינוך רעות

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אהבת ציון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אוסישקין

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילנות

Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אלחריזי

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

ביאליק

Classes א - ו

Établissements du secondaire

Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 93%
Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב
Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 91%
Public (laïc)

טביטה הכנסיה הסקוטית

Classes א - יב
Public (laïc)

הצרי

Classes א - יב
Public (laïc)

אנוך

Classes א - יב
Public (laïc)

ברושים

Classes ז - יב
Public (laïc)

ניב לחרשים

Classes א - יב
Public (laïc)

עירוני נווה צדק

Classes ז - יב
Public (laïc)

און

Classes א - יב
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

818 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité71%
530 réponses
Parcs et espaces verts86%
818 réponses
Transports64%
653 réponses
Commerces et services76%
541 réponses
Vie communautaire67%
642 réponses
Tranquillité68%
526 réponses
Entretien73%
673 réponses
Culture et loisirs55%
526 réponses
Jardins d’enfants72%
344 réponses
Niveau de religiosité39%
644 réponses
Promoteur

La société de promotion

חג'ג' צים

חג'ג' צים

Le groupe חג'ג'-צים נדל"ן est l'une des plus grandes et des plus importantes sociétés d'Israël dans le domaine du renouvellement urbain, spécialisée dans des projets résidentiels, commerciaux et d'activité à travers le pays. La société est née de l'union de deux acteurs majeurs du marché immobilier israélien : le groupe חג'ג', détenu par les hommes d'affaires צחי ועידו חג'ג', et le groupe עדי צים, détenu par l'homme d'affaires עדי צים. Cette union rassemble sous un même toit une longue expérience en promotion et en construction, ainsi qu'une solidité financière avérée. Cette combinaison permet de créer des projets précis, de qualité et sans compromis, de la conception jusqu'à la remise des clés. Le groupe חג'ג'-צים transforme sa vision en réalité et, grâce à un standard de premier plan et des capacités d'exécution parmi les plus élevées du secteur, crée un cadre de vie et de commerce qui se ressent comme un foyer dès le premier instant.

Profil de la société
Autres projets du promoteur

Autres projets de חג'ג' צים

Autour

Autres projets du secteur

Dans la ville

Autres projets à תל אביב יפו

Contact

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