אברמוביץ'
ראשון לציון · במאגר Diraly
3
₪2,139,720
234
ניתוח שכונתישכונת אברמוביץ' שוכנת בלב ראשון לציון, לא על שולי הפיתוח העירוני אלא בתוך הרקמה הוותיקה של העיר. השם מגיע ממשפחת אברמוביץ', שהייתה בין המתיישבים הראשונים שרכשו קרקעות באזור בתקופת העלייה הראשונה. מבחינה גאוגרפית, השכונה נמצאת מזרחית למרכז העיר ההיסטורי, עם גישה יחסית נוחה לציר הראשי של ראשון לציון. הבנייה ברובה אינה חדשה — מדובר בשכונה שצמחה בעיקר בעשורים האמצעיים של המדינה ועברה גלי התחדשות חלקיים מאז. לפי ציוני הסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות: ציון "גני ילדים" עומד על 71% מתוך 340 משיבים, וציון "שקט" עומד על 73% מתוך 546 משיבים — שני אינדיקטורים שמצביעים על אופי מגורים שקט יחסית ועל נוכחות של ילדים קטנים בשכונה.
מתוך 769 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט — 73%. ביטחון קיבל 72%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, וקניות ושירותים 67%. אלה ציונים שמאפיינים שכונה יציבה עם תשתית בסיסית סבירה. בצד הפחות חזק: תחבורה קיבלה 55%, תרבות ובילוי 54%, וחיי קהילה 56%. ציון "תחזוקה" עומד על 60% — לא גרוע, אך גם לא גבוה לשכונה ותיקה. בתחום החינוך, לשכונה יש גישה למגוון רחב של בתי ספר יסודיים ממלכתיים: בארי, רמז, עדיני ויפה נוף מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה; ויתקין, חביב ושלמון ברקע בינוני. למי שמחפש חינוך ממלכתי-דתי, קיימים ממ"ד ישורון וממ"ד סיני, שניהם ברקע בינוני. בחינוך על-יסודי, גמנסיה ראלית על שם קררי מגיעה ל-98% זכאות לבגרות, ומקיף י"א ל-97% — שני נתונים גבוהים שמשקפים רמה אקדמית מוצקה בתיכון.
מבחינת הסביבה הבנויה, אברמוביץ' מאופיינת בתמהיל של בנייה נמוכה ובינונית — בתים צמודי קרקע לצד מבנים בני 4 עד 8 קומות, חלקם ישנים וחלקם עברו תמ"א 38 או פינוי-בינוי. הרחובות ברובם שקטים, ללא ציר מסחרי ראשי בתוך השכונה עצמה. ציון הפארקים (68%) מרמז על נוכחות של שטחים ירוקים, אך לא על פארק עירוני גדול ומרכזי. מגמת ההתחדשות העירונית בראשון לציון בכלל, ובשכונות הוותיקות שלה בפרט, ממשיכה להשפיע על האזור — חלק מהמבנים הישנים עוברים שינוי צפיפות, מה שמשנה לאט את פני הרחוב.
החולשות של אברמוביץ' ברורות מהסקר: תחבורה ציבורית עם ציון 55% היא נקודה שדורשת בדיקה ספציפית לפי מיקום הדירה. ראשון לציון בכלל אינה עיר עם תחבורה ציבורית חזקה, ואברמוביץ' אינה יוצאת דופן לטובה. ציון תרבות ובילוי של 54% מציב את השכונה כמקום שקט אך לא תוסס — מי שמחפש חיי ערב, מסעדות שכונתיות ופעילות תרבותית בהליכה לא ימצא אותם כאן. ציון "רמת דתיות" של 29% מתוך 613 משיבים הוא הנמוך ביותר בסקר — נתון שמאפיין שכונה חילונית ברובה, ורלוונטי למי שמחפש סביבה דתית. השכונה מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, ביטחון ובתי ספר טובים בסביבה ותיקה. פחות מתאימה למי שרוצה נגישות תחבורתית גבוהה או חיי שכונה פעילים.
כשבוחנים רכישה בשכונת אברמוביץ', מומלץ לבדוק את מרחק הדירה הספציפית מתחנות האוטובוס הקרובות ואת תדירות הקווים — ציון התחבורה של 55% מרמז על פערים בין חלקי השכונה. לגבי בתי ספר, הפערים בין המוסדות השונים ברקע הסוציו-אקונומי ובציוני המיצב ארציים מצדיקים ביקור פיזי בבתי הספר הרלוונטיים לפני קבלת החלטה. לבסוף, בשכונה עם מבנים בגילאים שונים, שווה לבדוק את מצב הבניין הספציפי — ציון התחזוקה של 60% אינו אחיד, וסביר שיש פערים גדולים בין מבנה למבנה.
פרויקטים בשכונה
עיר: ראשון לציון
ראשון לציון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
56%
שקט
73%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
54%
גני ילדים
71%
רמת דתיות
29%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
חדר ראשון לציון
כיתות א - ח
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ויתקין
כיתות א - ו
ממלכתי
חביב
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד סיני
כיתות א - ו
ממלכתי
עדיני
כיתות א - ו
ממלכתי
שלמון
כיתות א - ו
ממלכתי
יפה נוף
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בלקינד
כיתות א - יב
ממלכתי
בני ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף י"א
כיתות ז - יב
ממלכתי
חצב
כיתות א - יב
ממלכתי
צעד קדימה
כיתות א - יב
ממלכתי
שיקמים
כיתות ז - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר
כיתות א - יב
ממלכתי
ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה ראלית עש קררי
כיתות ז - יד
חרדי
נזר שראל
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 26.5.2026 | רוטנברג, 11, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 26.5.2026 | רוטנברג, 11, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 26.5.2026 | רוטנברג, 11, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 15.5.2026 | אוסישקין, 41, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,980,000 |
| 15.5.2026 | אוסישקין, 41, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,980,000 |
| 15.5.2026 | אוסישקין, 41, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,980,000 |
| 8.5.2026 | שמריהו לוין, 17, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 5 מתוך 7 | ₪2,250,000 |
| 8.5.2026 | שמריהו לוין, 17, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 5 מתוך 7 | ₪2,250,000 |
| 8.5.2026 | שמריהו לוין, 17, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 5 מתוך 7 | ₪2,250,000 |
| 4.5.2026 | קרן היסוד, 3, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 4 | ₪1,780,000 |
| 4.5.2026 | קרן היסוד, 3, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 4 | ₪1,780,000 |
| 4.5.2026 | קרן היסוד, 3, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 4 | ₪1,780,000 |
| 3.5.2026 | ז'בוטינסקי, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,200,000 |
| 3.5.2026 | ז'בוטינסקי, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,200,000 |
| 3.5.2026 | ז'בוטינסקי, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,200,000 |
| 30.4.2026 | פינס, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 5 מתוך 7 | ₪2,140,000 |
| 30.4.2026 | פינס, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 5 מתוך 7 | ₪2,750,000 |
| 30.4.2026 | פינס, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 5 מתוך 7 | ₪2,750,000 |
| 30.4.2026 | פינס, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 5 מתוך 7 | ₪2,140,000 |
| 30.4.2026 | פינס, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 5 מתוך 7 | ₪2,140,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת אברמוביץ'?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יהודה, Y TOWN ו-פינס 6- כסיף בלב אברמוביץ'.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באברמוביץ'?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,139,720. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת אברמוביץ'?
יסודיים — חרדי: חדר ראשון לציון · ממלכתי: בארי, ויתקין, חביב, רמז, עדיני, שלמון, יפה נוף · ממלכתי דתי: ממ"ד ישורון, ממ"ד סיני. תיכוניים — בלקינד, בני ארזים, מקיף י"א, חצב, צעד קדימה, שיקמים, טומשין הבית של תמר, ארזים, גמנסיה ראלית עש קררי, נזר שראל.
האם אברמוביץ' מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 71%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באברמוביץ'?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: א.כסיף יזמות והשקעות נדל"ן, צרפתי צבי ובניו ו-קבוצת אדלר.
כמה עסקאות נרשמו באברמוביץ' בשנה האחרונה?
234 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה באברמוביץ'?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת אברמוביץ'?
שכונת אברמוביץ' שוכנת בלב ראשון לציון, לא על שולי הפיתוח העירוני אלא בתוך הרקמה הוותיקה של העיר.
חושבים על אברמוביץ'?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.