ראשונים
ראשון לציון · במאגר Diraly
2
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בראשונים
נכון להיום נמצאים בשכונת ראשונים בראשון לציון 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת ראשונים מתחילות ב-₪2.7M ומגיעות עד ₪3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: LEGACY וכסיף בשכונת גן נחום המבוקשת.
ניתוח שכונתישכונת ראשונים ממוקמת בלב ראשון לציון, אחת הערים הגדולות בגוש דן. זוהי שכונה ותיקה יחסית, שנבנתה בגלים לאורך עשרות שנים ומשקפת את ההתפתחות העירונית של ראשון לציון מהתקופה שלפני הבום של שנות ה-90 ועד היום. הרחובות מאופיינים בשילוב של בנייה ישנה ובינונית לצד פרויקטים חדשים יותר, ובמרקם שכונתי שמרגיש מגובש. מתוך 333 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט - 78%, וזה אומר משהו על אופי המקום. לא מדובר בשכונה שמתמרנת בין פסי רכבת ועורקי תנועה ראשיים, אלא בסביבה שקטה יחסית שמושכת מי שמחפש נינוחות עירונית. ציון הביטחון עומד על 75%, גם הוא גבוה, ומשתלב עם הרושם הכללי של שכונה שבה תושבים מרגישים בנוח לצאת ברחוב בשעות שונות של היום.
מבחינת חיי יום-יום, התמונה מגוונת. ציון גני הילדים עומד על 74% מתוך 176 משיבים, סימן לכך שמשפחות עם ילדים קטנים מוצאות כאן מענה סביר. הפארקים והשטחים הירוקים מקבלים 67%, שזה ציון ממוצע - לא שכונת גנים, אבל לא מדבר בטון. התחבורה והקניות מקבלות 61% כל אחת, ציון שמסמן שירות קיים אך לא מצטיין. בפועל זה אומר שהסופרמרקט נגיש, אבל לא בהכרח ממש מתחת לבית, ושהאוטובוסים פועלים אבל לא בתדירות שמתחרה עם אזורים מרכזיים יותר בגוש דן. מי שרגיל לעבוד בתל אביב ישים לב לנושא התחבורה לפני שמחליט. בנושא בתי הספר, הרשת הסביב לשכונה רחבה: בין היסודיים הממלכתיים בולטים בארי, רמז והדרים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, לצד ויתקין וחביב עם רקע בינוני. בחטיבות ובתיכונים הבולט ביותר הוא גמנסיה ראלית ע"ש קררי עם 98% זכאות לבגרות, ומקיף י"א עם 97%. מי שהמסלול החינוכי חשוב לו ימצא כאן מגוון אמיתי, כולל חינוך ממלכתי דתי ובתי ספר מיוחדים.
מבחינת המרקם הבנוי, ראשונים היא שכונה בגובה בינוני לנמוך ברובה, עם כיסים של בנייה גבוהה יותר שנוספו בשנים האחרונות. הרחובות אינם רחבים במיוחד, והצפיפות אינה דרמטית כמו בשכונות חדשות לגמרי שנבנות מאפס. יש לשכונה מרקם קיים שמגדיר את האופי שלה, ולצידו פרויקטים חדשים שמתווספים בהדרגה. ראשון לציון בכלל נמצאת בתהליכי פיתוח ועיבוי עירוני מתמשכים, וראשונים אינה יוצאת דופן בהקשר זה. הציפייה היא שהשכונה תמשיך להתמלא עם שנים, מה שמשפיע על הצפיפות, הלחץ על תשתיות ועל הביקוש לשירותים.
הנקודות שכדאי לשים לב אליהן: ציון חיי הקהילה עומד על 50% בלבד מתוך 269 משיבים, ציון שמסמן שהתחושה השכונתית-קהילתית אינה חזקה. תרבות ובילוי מקבלים 46% - נמוך, ומשמעו שמי שמחפש פעילות תרבותית קרובה לבית ייאלץ לנסוע. ציון הדתיות עומד על 35%, הנמוך ביותר בסקר, מה שמצביע על שכונה חילונית ברורה - לטוב ולרע, תלוי במי שואל. אם חיי קהילה פעילים ומרחק הליכה מבתי קפה ותיאטרון הם עדיפות ראשונה, ראשונים לא תספק את זה ברמה גבוהה. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, ביטחון, ומסגרת חינוכית טובה לילדים ימצא כאן קרקע יציבה.
כשמעריכים פרויקט בשכונת ראשונים, כדאי לבקר ביום חול בשעת שיא ולבדוק את זמן הנסיעה בפועל לתחנות הרכבת ולמוקדי התעסוקה הרלוונטיים. בנושא בתי הספר, הפערים בין המוסדות השונים הם אמיתיים - בארי ורמז עם רקע גבוה אינם זהים לויתקין עם רקע בינוני, ושתי האפשרויות קיימות בסמיכות. שווה לבקר בשניים לפני שמגבשים עמדה. כמו כן, מי שמתלבט בין דירה בקומה גבוהה עם נוף לבין קומה נמוכה יותר ייתן דעתו על כך שהשכונה בתהליך עיבוי, ומה שנראה כיום כנוף פתוח עשוי להשתנות.
פרויקטים בשכונה
עיר: ראשון לציון
ראשון לציון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
75%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
61%
חיי קהילה
50%
שקט
78%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
46%
גני ילדים
74%
רמת דתיות
35%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
חדר ראשון לציון
כיתות א - ח
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ויתקין
כיתות א - ו
ממלכתי
חביב
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד סיני
כיתות א - ו
ממלכתי
הדרים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בלקינד
כיתות א - יב
ממלכתי
בני ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף י"א
כיתות ז - יב
ממלכתי
חצב
כיתות א - יב
ממלכתי
צעד קדימה
כיתות א - יב
ממלכתי
שיקמים
כיתות ז - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר
כיתות א - יב
ממלכתי
ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה ראלית עש קררי
כיתות ז - יד
ממלכתי
עירוני ד' גן נחום
כיתות ז - יב
ראשונים בחדשות
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת ראשונים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: LEGACY ו-כסיף בשכונת גן נחום המבוקשת.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת ראשונים?
יסודיים - חרדי: חדר ראשון לציון · ממלכתי: בארי, ויתקין, חביב, רמז, הדרים · ממלכתי דתי: ממ"ד ישורון, ממ"ד סיני. תיכוניים - בלקינד, בני ארזים, מקיף י"א, חצב, צעד קדימה, שיקמים, טומשין הבית של תמר, ארזים, גמנסיה ראלית עש קררי, עירוני ד' גן נחום.
האם ראשונים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 75%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 74%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בראשונים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: א.כסיף יזמות והשקעות נדל"ן ו-ראובן סרוגו חברה לבניה בע"מ.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בראשונים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת ראשונים?
שכונת ראשונים ממוקמת בלב ראשון לציון, אחת הערים הגדולות בגוש דן.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת ראשונים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת ראשונים החל מ-₪2.7M–₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת ראשונים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת ראשונים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על ראשונים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.