אברמוביץ'
ראשון לציון · במאגר Diraly
3
₪2,139,720
75
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים באברמוביץ'
נכון להיום נמצאים בשכונת אברמוביץ' בראשון לציון 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת אברמוביץ' מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪2.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: קרל נטר 24 ראשון לציון, Y TOWN ופינס 6 - כסיף בלב אברמוביץ'.
ניתוח שכונתישכונת אברמוביץ' ממוקמת בלב ראשון לציון, באחד האזורים הוותיקים והמבוססים של העיר. היא אינה שכונת פרברים חדשה על קצה הבנייה העירונית, אלא חלק מהרקמה הישנה של העיר, עם רחובות שצמחו לפני עשרות שנים ובניינים שמשקפים תקופות בנייה שונות. לפי ציוני הסקר, האוכלוסייה נוטה למשפחות: ציון "גני ילדים" עומד על 71% מתוך 340 משיבים, וציון "שקט" מגיע ל-73% מתוך 546 משיבים, שני מדדים שמצביעים על שכונה שקטה יחסית עם ילדים בתמונה. ציון הביטחון, 72% מתוך 514 משיבים, תואם את הרושם הכללי של שכונה מגורים שאינה מציגה בעיות בטיחות בולטות. ציון "רמת דתיות" נמוך במיוחד, 29% מתוך 613 משיבים, מה שמסמן אוכלוסייה חילונית ברובה.
מתוך 769 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לממד "שקט" (73%), ואחריו "ביטחון" (72%) ו"גני ילדים" (71%). הציונים הנמוכים יותר נוגעים לתחבורה (55%) ותרבות ובילוי (54%), וציון "חיי קהילה" עומד על 56%. אלה לא ציונים כושלים, אבל הם מצביעים על שכונה שאינה מרכז תוסס. בצד בתי הספר, האזור משרת מגוון רחב של מוסדות: בין היסודיים הממלכתיים בולטים בארי, רמז, עדיני ויפה נוף עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, לצד ויתקין, חביב ושלמון עם רקע בינוני. למי שחושב על חינוך תיכוני, מקיף י"א מגיע ל-97% זכאות לבגרות וגמנסיה ראלית ע"ש קררי ל-98%, שני מספרים שמדברים בעד עצמם. בצד הדתי פועלים ממ"ד ישורון וממ"ד סיני ברקע בינוני, ומוסד חרדי אחד. מי שמחפש בית ספר ממלכתי עם רקע גבוה יכול לבחור בין כמה אפשרויות, אבל שווה לבדוק את גבולות האזורים הספציפיים לפני שמחליטים.
מבחינת המרקם הבנוי, אברמוביץ' מאופיינת בבנייה מגוונת מבחינת גיל ואופי, כזו שצמחה בגלים לאורך השנים. לצד בניינים ישנים יותר מהעשורים הקודמים, ניכרת בנייה חדשה יחסית שמשתלבת בשכונה. הרחובות אינם מרחביים במיוחד, ומדובר בשכונה עירונית בצפיפות בינונית, לא שכונת גנים נמוכה ולא מגדלים. ציון "פארקים ושטחים ירוקים" עומד על 68% מתוך 769 משיבים, מה שמרמז על נגישות סבירה לשטחים פתוחים אך לא על שפע חריג של ירק. ציון "תחזוקה" עומד על 60%, שהוא הציון הנמוך ביותר יחסית לאחרים בקבוצה העליונה, ויכול להצביע על תשתיות ציבוריות שאינן במיטבן.
הנקודות שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישה: תחבורה ציבורית מקבלת ציון 55%, שהוא הנמוך בסקר לצד תרבות ובילוי. מי שמסתמך על תחבורה ציבורית ביומיום צריך לבדוק את הקווים הספציפיים מהכתובת המדויקת ולא להסתפק בציון הכולל. חיי הקהילה (56%) ותרבות ובילוי (54%) מצביעים על שכונה שקטה שאינה מציעה הרבה מחוץ לבית. קניות ושירותים מקבלים 67%, ציון שנשמע סביר אבל לא מבטיח שיש מרכז מסחרי שכונתי בהישג יד. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, בטיחות ובתי ספר עם ביצועים גבוהים, ופחות מתאימה למי שמצפה לחיים עירוניים תוססים עם תחבורה נוחה ובידור בהליכה.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באברמוביץ', כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר של יום חול ולבדוק את מרחק ההליכה לתחנות האוטובוס הרלוונטיות. בגלל הפיזור של בתי הספר ורמות הרקע השונות שלהם, שווה לברר מול העירייה לאיזה מוסד שייכת הכתובת הספציפית, ולא להניח שהמוסד עם הרקע הגבוה הוא האפשרות הקרובה ביותר. ציון התחזוקה (60%) מצדיק שאלות על מצב התשתיות הציבוריות ברחוב הספציפי, כולל מדרכות, תאורה וניקיון.
פרויקטים בשכונה
עיר: ראשון לציון
ראשון לציון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
56%
שקט
73%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
54%
גני ילדים
71%
רמת דתיות
29%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
חדר ראשון לציון
כיתות א - ח
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ויתקין
כיתות א - ו
ממלכתי
חביב
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד סיני
כיתות א - ו
ממלכתי
עדיני
כיתות א - ו
ממלכתי
שלמון
כיתות א - ו
ממלכתי
יפה נוף
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בלקינד
כיתות א - יב
ממלכתי
בני ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף י"א
כיתות ז - יב
ממלכתי
חצב
כיתות א - יב
ממלכתי
צעד קדימה
כיתות א - יב
ממלכתי
שיקמים
כיתות ז - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר
כיתות א - יב
ממלכתי
ארזים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה ראלית עש קררי
כיתות ז - יד
חרדי
נזר שראל
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 26.8.2026 | מונטיפיורי, 1, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 2 מתוך 5 | ₪2,880,000 |
| 25.8.2026 | מונטיפיורי, 1, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 1 מתוך 5 | ₪2,830,000 |
| 13.8.2026 | אוסישקין, 39, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 6 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 6.8.2026 | ז'בוטינסקי, 60, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,500,000 |
| 3.8.2026 | קרן היסוד, 29, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,700,000 |
| 27.7.2026 | טרכטנברג, 13, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 6 מתוך 8 | ₪1,770,000 |
| 27.7.2026 | אוסישקין, 33, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 2 מתוך 7 | ₪2,000,000 |
| 26.7.2026 | תרמ"ב, 19, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,630,000 |
| 14.7.2026 | תל חי, 2, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 4 מתוך 4 | ₪2,100,000 |
| 8.7.2026 | מוצקין, 8, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 1 מתוך 2 | ₪2,150,000 |
| 8.7.2026 | קרל נטר, 14, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,885,000 |
| 3.7.2026 | ז'בוטינסקי, 56, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 5 מתוך 6 | ₪2,600,000 |
| 2.7.2026 | קרל נטר, 1, אברמוביץ', ראשון לציון | 3.5 | 5 מתוך 6 | ₪1,940,000 |
| 30.6.2026 | ז'בוטינסקי, 44, אברמוביץ', ראשון לציון | 2 | 3 מתוך 8 | ₪905,000 |
| 28.6.2026 | אז"ר, 3, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,890,000 |
| 25.6.2026 | פרישמן, 6, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,015,000 |
| 26.5.2026 | רוטנברג, 11, אברמוביץ', ראשון לציון | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 24.5.2026 | וייצמן, 18, אברמוביץ', ראשון לציון | 5 | 7 מתוך 7 | ₪3,756,979 |
| 15.5.2026 | אוסישקין, 41, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,980,000 |
| 14.5.2026 | קרן קיימת לישראל, 12, אברמוביץ', ראשון לציון | 4 | 1 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת אברמוביץ'?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרל נטר 24 ראשון לציון, Y TOWN ו-פינס 6 - כסיף בלב אברמוביץ'.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באברמוביץ'?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,139,720. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת אברמוביץ'?
יסודיים - חרדי: חדר ראשון לציון · ממלכתי: בארי, ויתקין, חביב, רמז, עדיני, שלמון, יפה נוף · ממלכתי דתי: ממ"ד ישורון, ממ"ד סיני. תיכוניים - בלקינד, בני ארזים, מקיף י"א, חצב, צעד קדימה, שיקמים, טומשין הבית של תמר, ארזים, גמנסיה ראלית עש קררי, נזר שראל.
האם אברמוביץ' מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 71%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באברמוביץ'?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: א. כסיף בע"מ, א.כסיף יזמות והשקעות נדל"ן, צרפתי צבי ובניו ו-קבוצת אדלר.
כמה עסקאות נרשמו באברמוביץ' בשנה האחרונה?
75 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה באברמוביץ'?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת אברמוביץ'?
שכונת אברמוביץ' ממוקמת בלב ראשון לציון, באחד האזורים הוותיקים והמבוססים של העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת אברמוביץ'?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת אברמוביץ' החל מ-₪2.6M–₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת אברמוביץ'?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת אברמוביץ' כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על אברמוביץ'?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.