גני צהלה, רמות צהלה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪3,331,175
4
ניתוח שכונתיגני צהלה ורמות צהלה הן שכונה בצפון-מזרח תל אביב, גובלות ברמת השרון ממזרח ובשכונות הצפוניות של העיר מדרום ומערב. האזור פותח בעיקר בשנות ה-60 וה-70, כחלק מהתפשטות תל אביב לעבר שטחים פתוחים שהיו בעת ההיא בשולי העיר. השם "צהלה" קשור לבסיס צבאי היסטורי שפעל באזור, ורמות צהלה מסמנת את החלק הגבוה יותר טופוגרפית של הרצף השכונתי. אופי הבנייה בתים פרטיים לצד בניינים נמוכים, גינות ועצים בוגרים נותן לאזור מראה שונה מהותית מתל אביב הצפופה שמדרום. לפי ציוני סקר התושבים, מדובר בשכונה שמושכת אוכלוסייה שמעריכה שקט ושטחים ירוקים, ולא בהכרח סמיכות למרכז עירוני.
מתוך 216 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לפארקים ושטחים ירוקים (80%) ולשקט (79%). תחזוקת הסביבה הציבורית קיבלה גם היא 79%, ביטחון 75%. אלה ציונים גבוהים לתל אביב. לעומת זאת, קניות ושירותים מקבלים רק 48% פער בולט לעומת שאר הציונים. תחבורה עומדת על 59%, מה שמרמז שהתניידות ללא רכב פרטי אינה נוחה במיוחד. חיי קהילה מקבלים 56%, ממוצע שאינו בולט לטוב. בנושא חינוך, בתי הספר המשרתים את האזור כוללים מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה בעקביות: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות ואלחריזי כולם יסודיים ממלכתיים עם רקע גבוה. לחטיבה ועליונה, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 91%, וסטודיו אנקורי מגיע ל-93%. ריכוז כזה של מוסדות עם רקע גבוה בשכונה אחת הוא נדיר גם בהקשר התל אביבי.
מבחינה עירונית, גני צהלה ורמות צהלה מאופיינות בבנייה נמוכה בעיקרה בתים דו-משפחתיים, וילות ובניינים של 3 עד 5 קומות לצד כיסים של בנייה רוויה מתונה יותר. הרחובות רחבים יחסית, עם עצים בוגרים שנשתלו לפני עשרות שנים, מה שנותן לאזור צביון שונה מהשכונות החדשות בפריפריה. בשנים האחרונות נרשמת פעילות של התחדשות עירונית, בעיקר במסגרת תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שמשנה לאט את קו הרקיע של חלקים מהשכונה. הלחץ לצפיפות גובר גם בצפון תל אביב, אך קצב השינוי כאן איטי יותר מאשר בשכונות הסמוכות לציר איילון.
החולשה הבולטת של האזור היא הנגישות. ציון התחבורה (59%) ממקם את השכונה במקום שדורש רכב פרטי לרוב פעולות היומיום. אין תחנת רכבת בסמוך, וקווי האוטובוס אינם מספקים תחליף אמיתי לתנועה מהירה אל מרכז העיר. קניות ושירותים ב-48% מאשרים שאין כאן מרכז מסחרי שכונתי בעל משקל מי שרגיל לרדת לסופר ברגל ייאלץ להתאים ציפיות. ציון חיי הקהילה (56%) מרמז שהשכונה אינה מגובשת במיוחד כקהילה פעילה, לפחות לפי תחושת התושבים שמילאו את הסקר. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים ונגישות עירונית גבוהה גני צהלה ורמות צהלה כנראה לא יענו על הציפייה. מי שמחפש שקט, ירק, בתי ספר חזקים ותחזוקה סבירה של הסביבה הציבורית ימצא כאן שילוב שקשה למצוא בתל אביב.
כשבוחנים דירה באזור, כדאי לבקר ביום חול בשעות הבוקר כדי להבין את עומס התנועה על הכניסה לשכונה הגישה דרך ציר אחד בלבד יכולה ליצור צוואר בקבוק. אם בית הספר הוא שיקול מרכזי, בדקו את תחום הרישום המדויק של הדירה הספציפית ריכוז בתי הספר עם הרקע הגבוה הוא נכס, אך השיוך תלוי בכתובת. ולגבי הקניות: מפו את המרחק מהדירה לסופרמרקט הקרוב, כי הציון הנמוך בסקר משקף מציאות שתורגש בשגרה.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
75%
פארקים ושטחים ירוקים
80%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
48%
חיי קהילה
56%
שקט
79%
תחזוקה
79%
תרבות ובילוי
62%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
16%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 14.4.2026 | מבוא גרופית, 3, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 5 | 0 מתוך 2 | ₪6,950,000 |
| 27.2.2026 | ענתות, 41, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,900,000 |
| 6.1.2026 | ענתות, 36, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪3,600,000 |
| 24.7.2025 | ד"ר יוסף פומרוק, 4, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 5 | - | ₪4,870,000 |
| 9.2.2025 | ענתות, 39, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 5 | ₪3,430,000 |
| 22.1.2025 | ענתות, 37, גני צהלה, רמות צהלה, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 4 | ₪3,394,700 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גני צהלה, רמות צהלה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: טולקובסקי 12.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגני צהלה, רמות צהלה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,331,175. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גני צהלה, רמות צהלה?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם גני צהלה, רמות צהלה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 75%, פארקים ושטחים ירוקים 80%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגני צהלה, רמות צהלה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: דנקנר קנלוב התחדשות עירונית.
כמה עסקאות נרשמו בגני צהלה, רמות צהלה בשנה האחרונה?
4 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגני צהלה, רמות צהלה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גני צהלה, רמות צהלה?
גני צהלה ורמות צהלה הן שכונה בצפון-מזרח תל אביב, גובלות ברמת השרון ממזרח ובשכונות הצפוניות של העיר מדרום ומערב.
חושבים על גני צהלה, רמות צהלה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.