דרום חדש, פארק הים
בת ים · במאגר Diraly
3
₪3,377,464
156
ניתוח שכונתידרום חדש ופארק הים הן שכונות בחלקה הדרומי של בת ים, גובלות בים התיכון ממערב ובגבול עם תל אביב-יפו מצפון. זהו אחד האזורים הצעירים יחסית בעיר — חלק ניכר מהבנייה כאן התפתח בעשורים האחרונים על שטחים שבעבר שימשו לתעשייה קלה ולמחסנים, וכיום עוברים תהליך הסבה למגורים. השם "פארק הים" מתאר בצורה מדויקת את הנכס הגיאוגרפי המרכזי של האזור: טיילת ופארק חופי שמהווים ציר פתוח לאורך הקו הימי. לפי ציוני הסקר, האזור מאופיין בנוכחות של אוכלוסייה מגוונת — ציון "גני ילדים" עומד על 48% בלבד, ממצא שמרמז שהשכונה אינה מוגדרת בעיקרה כמשפחתית, לפחות לא בעיני התושבים שמילאו את הסקר.
מתוך 381 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר היו לפארקים ושטחים ירוקים ולביטחון — שניהם עמדו על 67%. תרבות ובילוי קיבלו 66%, ותחזוקה 64%. אלה ציונים שמעידים על שכונה שתושביה מרוצים יחסית מהסביבה הפיזית והפנאי שלה, ובמיוחד מהקרבה לחוף. לעומת זאת, קניות ושירותים עומדים על 58% וחיי קהילה על 50% — ציון שמסמן שהאזור אינו מרכז חברתי מגובש. ציון "גני ילדים" של 48% הוא הנמוך שני בסקר. בית הספר העל-יסודי עירוני א' חשמונאים מגיע ל-95% זכאות לבגרות, ובית וגן דרכא מגיע ל-98% — שתי אפשרויות חזקות לבוגרים. לצד אלה, תיכון ז'קלין כהנוב מציג שיעור בגרות של 35% בלבד — פער משמעותי שמחייב בדיקה לפני בחירת מסגרת חינוכית. ברמת היסודי, בתי הספר הממלכתיים באזור — ראשונים, נחשונים, יד מרדכי — מוגדרים כבעלי רקע בינוני, ואילו יצחק שדה א' וא.ד.גורדון מוגדרים כרקע נמוך. הפיזור הרחב של מוסדות חינוך — ממלכתי, ממלכתי דתי, חרדי — משקף אוכלוסייה הטרוגנית.
מבחינה עירונית, האזור נמצא בתהליך מעבר. לצד בניינים ישנים ובינוי נמוך מהעשורים שבין שנות ה-60 לשנות ה-90, קמה בשנים האחרונות בנייה רוויה חדשה — מגדלים בני עשרות קומות שמשנים את קו הרקיע של הרצועה הימית. הרחובות הפנימיים עדיין נושאים את האופי של שכונת מגורים ותיקה: מדרכות צרות, חנויות קטנות, בניינים נמוכים. הצירים הראשיים, ובראשם הטיילת וסביבתה, הם שמשקפים את הפנים החדשה של השכונה. הלחץ לצפיפות גבוהה ניכר, ובנייה חדשה ממשיכה לצמוח לאורך הרצועה הקרובה לחוף.
הנקודה החלשה הבולטת מהסקר היא חיי הקהילה (50%) — שכונה שאנשים בוחרים בה לעיתים קרובות בשל הים והנגישות לתל אביב, לא בשל מרקם שכונתי חזק. ציון הקניות (58%) מצביע על כך שהתשתית המסחרית המקומית אינה מלאה — חלק מהצרכים מחייבים יציאה מהשכונה. ציון הדתיות עומד על 36%, הנמוך בסקר, ממצא שמגדיר את האופי הכללי של האזור כחילוני מובהק. השכונה מתאימה למי שהחוף, הנגישות לתל אביב, והאווירה העירונית הם עדיפויות ראשונות. היא פחות מתאימה למי שמחפש קהילה שכונתית מגובשת, תשתית חינוכית הומוגנית, או מסחר שכונתי מפותח.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה באזור זה, כדאי לבקר בשעות שונות של היום — הטיילת ביום שישי בצהריים ורחוב פנימי ביום חול בבוקר הם שתי חוויות שונות לחלוטין. מי שיש לו ילדים בגיל בית ספר יסודי צריך לבדוק את שיוך הרחוב הספציפי לבית ספר — הפיזור בין מוסדות עם רקע בינוני לנמוך הוא משמעותי. לגבי חינוך על-יסודי, הפערים בין המוסדות גדולים מאוד ומחייבים בדיקה עצמאית של כל בית ספר, לא הסתמכות על ממוצע אזורי.
פרויקטים בשכונה
צרפתי SEA&PARK - פארק הים
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪3,190,000
LA-MER- פארק הים, בת ים
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪3,500,000
אלקטרה לייף סטייל קרני ים
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪4,240,000
NXT TOWERS נקסט טאוורס
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪3,290,000
כוכב הפארק
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪3,550,000
מגדל הצדף, בת ים
בת ים · דרום חדש, פארק הים
החל מ-₪2,600,000
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
67%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
50%
שקט
61%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
66%
גני ילדים
48%
רמת דתיות
36%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
יד מרדכי
כיתות א - ו
ממלכתי
נחשונים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
צפורי מד
כיתות א - ו
ממלכתי
הנשיא-מ"מ. י.
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ז'קלין כהנוב
כיתות ט - יב
חרדי
נתיבות רבקה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת צביה בת ים
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 12.5.2026 | נעמי שמר, 7, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 3 | 2 מתוך 29 | ₪2,550,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 5.5.2026 | דרך מנחם בגין, 1, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 5 | 25 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 1.5.2026 | אהוד מנור, 16, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 5 מתוך 20 | ₪3,466,000 |
| 31.3.2026 | אהוד מנור, 3, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 6 מתוך 39 | ₪3,200,000 |
| 31.3.2026 | אהוד מנור, 3, דרום חדש, פארק הים, בת ים | 4 | 6 מתוך 39 | ₪3,200,000 |
מידע נוסף
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת דרום חדש, פארק הים?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: צרפתי SEA&PARK - פארק הים, LA-MER- פארק הים, בת ים, אלקטרה לייף סטייל קרני ים, NXT TOWERS נקסט טאוורס, כוכב הפארק ו-מגדל הצדף, בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בדרום חדש, פארק הים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,377,464. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת דרום חדש, פארק הים?
יסודיים — ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי, נחשונים, הנשיא-מ"מ. י. · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, צפורי מד · חרדי: שובו בת ים. תיכוניים — שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, אולפנת צביה בת ים.
האם דרום חדש, פארק הים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 67%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 48%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בדרום חדש, פארק הים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אלקטרה מגורים, אמריקה ישראל, חן ואיתי גינדי, עץ השקד, צרפתי שמעון, קבוצת מזרחי ובניו ו-קבוצת נתנאל.
כמה עסקאות נרשמו בדרום חדש, פארק הים בשנה האחרונה?
156 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בדרום חדש, פארק הים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת דרום חדש, פארק הים?
דרום חדש ופארק הים הן שכונות בחלקה הדרומי של בת ים, גובלות בים התיכון ממערב ובגבול עם תל אביב-יפו מצפון.
חושבים על דרום חדש, פארק הים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.